Dans quelles villes de France investir en loi Pinel ?

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Bien décidé à profiter des avantages de la loi Pinel, vous souhaitez vous lancer rapidement dans votre projet d’investissement immobilier. Mais où trouver le logement neuf en loi Pinel qui vous permettra d’augmenter vos revenus tout en bénéficiant d'une réduction de vos impôts attractive ? Les zones éligibles au dispositif Pinel et à ses avantages sont nombreuses en France métropolitaine tout comme les programmes neufs. Un peu perdu, vous ne savez pas comment orienter vos recherches. Pas de panique, Ooinvestir passe en revue les villes où il fait bon investir en loi Pinel et revient pour vous sur les fondamentaux d’un bon investissement locatif ! Une synthèse à lire absolument avant tout achat pour choisir la ville de votre investissement immobilier en loi de défiscalisation Pinel.

Loi Pinel : le volet locatif compte aussi !

Par les avantages fiscaux qu’elle octroie via un dispositif équilibré, la loi Pinel incite les contribuables français à investir dans l’immobilier et plus particulièrement sur le marché locatif pour un logement à loyer modéré. L’investisseur en loi Pinel bénéficie en effet d’une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de la location : jusqu'à 63 000 € d'économie sur 12 ans ! La loi Pinel ouvre les portes de l'investissement immobilier à de nombreux profils d’investisseurs qui profitent donc d’un avantage fiscal conséquent. 

Le dispositif Pinel s’appuie sur un plan de zonage précis qui identifie les communes éligibles au regard des tensions existantes sur leur marché locatif. Celles-ci sont classées en zone A, A bis ou B1 en fonction de l’importance du déséquilibre constaté entre l’offre en logements et la demande locative. 

Chacune de ces 3 zones éligibles au Pinel imposent des conditions légales de locations spécifiques : concrètement, les plafonds de loyers et les plafonds de revenus du locataire diffèrent de l’une à l’autre. Il s’agit non seulement d’opter pour la zone la plus adaptée au montant de votre investissement sans toutefois perdre de vue les fondamentaux de tout placement immobilier. L’avantage fiscal de cette loi de défiscalisation, sous forme de réduction d’impôt, ne doit pas faire oublier son volet locatif ! Un placement Pinel réussi passe toujours par l’acquisition d’un logement au juste prix dans une résidence neuve, dans une ville attractive et un quartier dynamique. C’est la garantie de trouver un locataire rapidement pour votre logement acquis en loi Pinel et de limiter ainsi les risques de carence locative. 

Astuce : un investissement immobilier ne s’effectue pas nécessairement à proximité de votre résidence principale. En immobilier locatif, la rentabilité maximale et le risque minimal s’acquièrent parfois en contrepartie de la distance et d’une gestion locative déléguée sur place à un professionnel de l’immobilier. Contactez les agents immobiliers sur place et comparez leurs prix en matière de gestion locative !

La sélection Ooinvestir des villes françaises selon les zones de la loi Pinel

L’attractivité d’une commune repose tout autant sur son dynamisme économique que sur la qualité de vie offerte à ses habitants. Ces fondamentaux du marché de l'immobilier déterminent la justesse d’un investissement immobilier dans la commune concernée et l’importance du risque inhérent à ce dernier. Consciente des enjeux financiers de tout investissement immobilier, Ooinvestir s’est penché sur l’attractivité des métropoles françaises et vous propose son classement par zone Pinel.

Location Pinel : les grandes métropoles de la Zone A pour investir

Lille

Tout à la fois proche de Paris, Bruxelles, Londres et Amsterdam, Lille s’impose aujourd’hui comme un centre économique européen de premier ordre. Avec 35 % de sa population âgée de 15 à 29 ans, la capitale des Flandres est plus que jamais tournée vers l’avenir. Idéale pour répondre à la demande de logement de ces jeunes, le studio offre jusqu’à 5,88 % de rentabilité locative brute ! Un studio de 20 m² dans un quartier proche du centre-ville de Lille proposé dans le cadre de la loi Pinel pourra se louer 310,8 € à un locataire justifiant d’un revenu maximum de 38 465 €.

Lyon

Industrie, nouvelles technologies et qualité de vie, Lyon est indiscutablement une ville où il fait bon investir. Sa croissance économique constante attire de nombreux arrivants, souvent jeunes diplômés, mais aussi des familles qu’il faut loger. Dans l’agglomération lyonnaise, à Villeurbanne, l’achat d’un appartement 4 pièces offre 5,93 % de rentabilité locative. La loi Pinel permet à un investisseur immobilier de proposer un T4 de 75 m² au loyer de 925,93 € à un couple avec 2 enfants affichant jusqu’à 82 776 € de revenus.

Marseille

Grand port méditerranéen, Marseille se métamorphose. La cité phocéenne a su rénover plusieurs de ses quartiers et attirer de nouvelles grandes entreprises. Les jeunes diplômés reviennent dans cette ville qui leur offre des opportunités professionnelles. Ville attractive, Marseille compte 53,3 % de locataires.  La rentabilité brute d’un T2 à Marseille est évaluée à 6,2 %. Dans le cadre de la loi Pinel, un appartement 2 pièces de 31 m² à Marseille pourra se louer 481,74 € à un couple sans enfant affichant jusqu’à 57 489 € de revenus.

Montpellier

En constante expansion, Montpellier est aujourd’hui une des villes les plus attractives de France. Sa démographie positive (plus de 2000 habitants par an depuis 10 ans selon les chiffres du recensement) dynamise son marché immobilier tandis que le développement des lignes de tramway redonne de l’intérêt à de nombreux quartiers jusque-là peu prisés. Très recherchés par la population jeune, les studios montpelliérains offrent une rentabilité locative de 6,10 %. Un investisseur en immobilier locatif type Pinel pourra y louer un studio de 18 m² 279,72 € à un locataire affichant jusqu’à 38 465 € de revenus.

Nice

Capitale de la Côte d’Azur, Nice offre une qualité de vie exceptionnelle ! Une destination prisée des retraités en quête de douceur de vivre mais aussi des jeunes diplômés attirés par les nombreuses PME et start-up technologiques de l’agglomération niçoise. Un très bon investissement pour louer durant la période d’engagement puis disposer d’un pied-à-terre pour soi dans une des plus belles villes de France. Sans surprise, c’est le studio qui offre la plus forte rentabilité locative brute. Pas moins de 5,79 % ! Le propriétaire d'un appartement de 19 m² en résidence neuve pourra le louer jusqu'à 295,26 € dans le cadre de la loi Pinel à un locataire bénéficiant au maximum de 38 465 € de revenus. Un bel investissement locatif pour préparer sa retraite !

Location Pinel : les grandes villes phare de la Zone B1 pour investir

Nantes

Capitale du Grand Ouest, Nantes conjugue dynamisme économique et qualité de vie. Ouest-France dévoilait récemment les chiffres de l’Insee : l’agglomération nantaise a gagné 43 599 habitants en 5 ans. Cette croissance démographique (+ 12 % en 10 ans) tire le marché immobilier local. Tous les acteurs de l’immobilier considèrent Nantes comme l’une des agglomérations les plus attractives de France. Branchée et culturelle, la ville attire de nombreux jeunes. La location d’un T2 à Nantes offre une rentabilité brute de 5,11 %. Concrètement, l’investisseur immobilier en loi Pinel pourra louer un 2 pièces de 35 m² au loyer de 438,48 € à un locataire seul disposant au maximum de 31 352 € de revenus annuels ou à un couple disposant de 41 868 €.

Toulouse

Capitale économique, culturelle et administrative de l’Occitanie, Toulouse attire selon les informations publiées par l’AUAT (l’Agence d’Urbanisme et d’Aménagement Toulouse aire métropolitaine) 20 000 nouveaux habitants chaque année. Une population jeune séduite tout autant par les opportunités professionnelles d’une industrie aéronautique dynamique que par la qualité de vie offerte par la ville rose. La rentabilité locative d’un appartement T4 à Toulouse est estimée à 5,06 %. Un investisseur en Pinel pourra proposer un T4 de 72 m² avec terrasse de 10 m² à un loyer maximal de 761,08 € à un couple avec 2 enfants disposant au maximum de 60 783 € de revenus.

Bordeaux

Désormais à 2h30 de TGV de Paris, Bordeaux a vu son marché immobilier s’envoler ces 2 dernières années. Son attractivité économique et sa qualité de vie attirent tout autant les actifs des industries de pointes que les retraités. La métropole bordelaise ne cache pas ses ambitions européennes. En investissant près de 30 milliards d’euros dans plusieurs projets structurants, la capitale girondine espère attirer plus encore les industriels en quête d’une implantation de qualité et toujours plus de jeunes cadres dynamiques. Bordeaux voit arriver des familles en quête d’une qualité de vie que ne leur donne plus la région parisienne ! Un T4 à Bordeaux offre une rentabilité locative brute de 4,20 %. Dans le cadre du dispositif Pinel, un propriétaire pourra louer son T4 de 80 m² avec terrasse de 12 m² au prix de 826,85 €. Le couple de locataire, s’il a 2 enfants ne pourra dépasser les 60 783 € de revenus annuels.

Strasbourg

Élue ville la plus attractive de France en 2019 par le magazine Le Point, Strasbourg offre qualité de vie et opportunités professionnelles. Au cœur de l’Europe, la capitale alsacienne attire de nombreux investisseurs français et étrangers et de nombreux fonctionnaires du parlement européen en quête d’une location. Une attractivité qui dynamise fortement la demande immobilière : en juin 2020, le site spécialisé meilleursagents.com estimait une hausse de 25 % du nombre d’acheteurs par rapport au nombre de bien à vendre ! La rentabilité locative pour un T3 à Strasbourg s’établit à 5,85 %. Concrètement un investisseur immobilier en Pinel pourra proposer un T3 en résidence de 45 m² à un loyer maximal de 527,22 €. Un locataire en couple avec un enfant ne pourra dépasser 50 349 € de revenus annuels.

Location en loi Pinel : les villes moyennes de la zone B1 pour investir

Dijon

Profondément transformée, la ville de Dijon et son agglomération offrent aujourd’hui une attractivité inédite. De fait l'Insee relève une hausse de la population en Côte d’Or et plus particulièrement à Dijon. La ville attire de plus en plus d'actifs. À Dijon, l’offre immobilière peine à répondre à la demande. Une rentabilité locative de 6,83 % pour un T2. Un investisseur en loi Pinel pourra louer un beau T2 de 35 m² avec terrasse de 4 m² au loyer maximal de 463,64 €. Le locataire pourra afficher jusqu’à 31 352 € de revenus annuels.

Rennes

À 1h30 de TGV de Paris, Rennes arrive depuis plusieurs années en tête des palmarès des villes les plus attractives de France publiés par les quotidiens Français (Le Point, 20 minutes, Ouest-France). Ses 32 000 entreprises attirent de très nombreux jeunes diplômés. Rennes, comme les communes de son agglomération, voient leur population augmenter parfois considérablement. Une situation qui dynamise son immobilier. À Rennes, La rentabilité locative brute d’un T2 est évaluée à 5,48 %. En loi Pinel, le propriétaire pourra louer un T2 de 32 m² avec une terrasse de 4 m² en centre-ville de Rennes au prix de 425,95 €. Le locataire, s’il est seul, ne pourra dépasser 31 352 € de revenus annuels et 41 868 € pour un couple.

Angers

Belle, verte et dynamique, Angers s’invite ces derniers mois en tête de nombreux palmarès des villes où il fait bon vivre. Selon l’Insee, la population angevine a gagné 2 426 habitants entre 2011 et 2016. Les familles en quête d’une ville agréable et sûre dynamisent son marché immobilier.  La rentabilité locative estimée est à 6,79 % pour un T3. Concrètement, un investisseur immobilier en Pinel à Angers pourra louer son appartement de 45 m² avec une terrasse de 6 m² au prix de 549,14 €. Les locataires, un couple avec un enfant, ne pourront excéder un revenu annuel de 50 349 €.

Le Havre

Ouverte sur l’océan Atlantique, parcourue de larges avenues fleuries et dynamique, Le Havre grimpe régulièrement dans les palmarès des destinations les plus attractives de France. De nombreux spécialistes du transport maritime rejoignent ce port marchand en plein renouveau. Ces 12 derniers mois, l'immobilier havrais s’est fortement dynamisé. Avec une rentabilité locative brute qui atteint les 8 % pour un studio. Un taux particulièrement élevé pour un investissement locatif. En investissant dans un des programmes immobiliers neufs havrais dans le cadre du dispositif de la loi Pinel, le propriétaire d’un studio en centre-ville de 22 m² avec terrasse de 3 m² pourra demander pour sa location un loyer mensuel de 294,41 €. Le locataire ne pourra dépasser 31 352 € de revenus annuels.

Achat en loi Pinel : pensez à l’après ! 

Les destinations prometteuses ne manquent pas pour lancer votre opération Pinel. Sachez voir au-delà de ce dispositif de réduction d'impôts ! L'après Pinel peut se traduire par une revente avec forte plus-value ou la possession d'un pied-à-terre dans une ville qui vous plaît. À l’issue de la période d’engagement à demeurer à la location aux conditions de la loi Pinel, vous pourrez en effet soit revendre le logement, le louer aux conditions du marché ou l’occuper vous-même. Le dispositif Pinel est aussi un excellent tremplin pour se constituer un beau patrimoine immobilier : à ce titre un excellent outil pour développer dans la durée votre patrimoine immobilier !