Investir dans une forêt

Vous envisagez un placement vert et durable pour diversifier votre patrimoine financier ? La forêt répondra sans doute à vos attentes. L’investissement forestier offre des avantages à prendre en considération en termes de rentabilité et de fiscalité. Ooinvestir vous dévoile les raisons d’investir dans la forêt et la manière de procéder.

Diversifier son patrimoine financier en investissant dans la forêt

Certes, la pierre est aujourd’hui considérée comme une valeur refuge. Toutefois, le marché immobilier est fluctuant et le risque zéro n’existe pas. Aussi, diversifier ses investissements permet de se couvrir lorsque certains investissements ne sont pas à la hauteur de vos attentes. 

Si vous ne souhaitez pas mettre tous vos œufs dans le même panier, l’investissement forestier est peut-être la clé de la réussite pour répartir les risques.

Pourquoi investir dans la forêt ?

Tout d’abord, investir dans une forêt permet de réaliser un investissement durable à l’heure où la transition énergétique et le réchauffement climatique s’imposent dans tous les esprits. Terre forestière, la France dispose d’une quantité d’arbres avec, à la clef, de nombreuses opportunités ! 

Autre atout : la filière bois affiche une forte dynamique à une époque où les énergies renouvelables sont privilégiées et où les produits plus écologiques sont mis à l’honneur.

Autre avantage, et non des moindres, d’un investissement dans les forêts : la fiscalité. Selon la nature de votre placement, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux majeurs : abattement de 75 % sur l’assiette taxable de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) et de 75 % sur l’assiette des droits de succession. 

Enfin, investir dans une forêt s’adresse à tous les particuliers. En achetant des parts d’un groupement forestier par exemple, vous pouvez investir à hauteur de vos possibilités et racheter de nouvelles parts dès que vous en avez l’opportunité. 

Comment investir dans la forêt ?

Pour un investissement dans la forêt, différentes solutions existent. 

Première possibilité : opter pour l’achat d’une forêt en direct et vous impliquer directement dans la gestion forestière. Vous achetez un bois que vous pouvez utiliser comme bon vous semble et vous constituer un patrimoine naturel qui pourrait prendre de la valeur au fil des années pour espérer une plus-value. Vous pouvez aussi acheter un bois et le faire exploiter par un tiers. Toutefois, l’investissement à réaliser est important. Selon la Safer, en 2019, le prix d’un hectare s’élevait en moyenne à 4 190 euros. Or, il faut détenir quelques hectares de bois pour un investissement intéressant…

Deuxième solution : investir dans des groupements fonciers forestiers. Les GFF fonctionnent à peu près de la même manière qu’une SCI (société civile immobilière). Vous achetez des parts dont le prix peut démarrer à 1 000 € selon la forêt et le propriétaire. Vous devenez alors copropriétaire d’une forêt tout en déléguant sa gestion.

Quant aux groupements forestiers d’investissements, ils fonctionnent comme une SCPI (société civile de placement immobilier). Avec les GFI, vous achetez des parts auprès d’un gérant qui acquiert et exploite les bois et forêts. Vous investissez ainsi dans différentes forêts, avec une diversification plus importante qu’avec un groupement foncier forestier. Vous mutualisez les risques avec les autres investisseurs pour sécuriser votre investissement dans la forêt.