Qu’est-ce que le dispositif de défiscalisation Pinel Plus ?
Avec Pinel Plus, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix d'achat du logement, sous certaines conditions. Celles-ci incluent notamment la mise en location du logement et l'engagement de ne pas vendre pendant 12 ans.
Pour bénéficier de cette réduction d'impôt, les investisseurs doivent également respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il est aussi nécessaire que le bien soit situé dans une zone géographique éligible au dispositif Pinel Plus, qui inclut principalement les zones tendues où il y a un besoin accru de logements locatifs.
Il est important de noter que le Pinel Plus est cumulable avec d'autres dispositifs de défiscalisation tels que le dispositif Denormandie. Cependant, le plafond global de défiscalisation ne doit pas dépasser certains montants pour y prétendre. Il est donc conseillé de consulter un professionnel pour évaluer la faisabilité de ce type d'investissement et s'assurer que toutes les conditions sont remplies.
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En somme, le dispositif Pinel Plus est un moyen intéressant pour les investisseurs immobiliers de réduire leur impôt sur le revenu, tout en contribuant à l'effort de construction de logements locatifs. Toutefois, il est important de bien comprendre les conditions et les limites du dispositif avant de se lancer dans cet investissement.
Quels sont les avantages du dispositif Pinel Plus ?
Le dispositif Pinel Plus permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux :
- Une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat du logement, sous certaines conditions.
- La possibilité de cumuler cette réduction d'impôt avec d'autres dispositifs de défiscalisation tels que le dispositif Denormandie, sous réserve de respecter les plafonds globaux de défiscalisation.
- Une location du bien immobilier sur une durée minimale de 12 ans, permet de bénéficier de revenus locatifs sur une longue période.
Il est important de noter que ces avantages fiscaux sont liés à la mise en location du logement et son engagement de ne pas le vendre pendant cette durée, cela peut s'avérer intéressant pour les investisseurs qui cherchent à se constituer un patrimoine locatif sur le long terme. De plus, ce dispositif permet également de contribuer à l'effort de construction de biens à louer dans les zones où il y a un besoin et donc d'aider à répondre à la demande en logement social.
Quelles différences en Pinel et Pinel Plus ?
Le dispositif Pinel et le dispositif Pinel Plus sont des dispositifs de défiscalisation immobilière qui permettent aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en achetant un logement neuf, qui sera ensuite mis en location. Cependant, il y a quelques différences entre les deux dispositifs :
Le taux de réduction d'impôt : Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 12%, 18% ou 21% du prix d'achat du logement, en fonction de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Le dispositif Pinel Plus quant à lui, permet une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat du logement, indépendamment de la durée de location, bien que celle-ci doit être de 12 ans minimum.
Le dispositif Pinel concerne les logements situés dans des zones éligibles définies par le gouvernement, cependant le Pinel Plus cible principalement les zones où il y a un besoin de logements locatifs et où la demande est particulièrement tendue.
Les plafonds de loyers et de ressources des locataires : les plafonds de loyers sont plus élevés pour le dispositif Pinel Plus par rapport au Pinel classique, de même les plafonds de ressources des locataires sont moins restrictifs.
