Investissement locatif : Nîmes, les quartiers où investir

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Chaque année, de nouveaux locataires et investisseurs sont attirés par le dynamisme économique et culturel de Nîmes. Les différents programmes immobiliers en cours de construction permettent aux acheteurs de profiter d’un placement immobilier avec une  rentabilité locative élevée et  une forte tension locative. Éligible à la loi Pinel et située en zone B1, la ville offre l’opportunité de bénéficier d’une réduction d’impôt sous certaines conditions. Ooinvestir vous conseille sur les quartiers de Nîmes dans lesquels investir avec le dispositif Pinel.

Beausoleil : un quartier très prisé

Situé au sud de Nîmes, le quartier Beausoleil est une zone résidentielle appréciée pour sa proximité avec le quartier historique et ses commerces. À 2 pas de la gare SNCF, Beausoleil est également très bien desservi par le réseau de transport Tango, ce qui en fait l’un des quartiers les plus prisés de la métropole.

Le quartier abrite plusieurs établissements scolaires et attire les familles dont les enfants sont scolarisés. Elles retrouvent ainsi l’institut Emmanuel d’Alzon ou encore l’école maternelle et primaire Saint-Jean Baptiste de la Salle.

La zone est également attractive pour les étudiants qui profitent des formations de l’université de Nîmes, de l’Ecole Supérieure de Design Commercial ou de l’École de Management.

Le secteur Beausoleil compte parmi les moins chers de la ville avec un prix moyen de 1 958 € par m². 63 % des logements sont des appartements d’une superficie comprise entre 40 et 99 m².

Dans le cadre de votre projet d’achat immobilier, Ooinvestir vous conseille d’investir au cœur de ce quartier en raison du prix d’acquisition accessible, de l’importante demande locative et de la forte perspective de rentabilité.

La résidence Bô Soleil, dont la livraison est prévue pour le 4^e trimestre 2022, se compose d’appartements neufs de 2 à 4 pièces. Ce nouveau projet, qui prévoit terrasses et jardins privatifs, conviendra parfaitement aux propriétaires bailleurs qui souhaitent profiter d’une défiscalisation en loi Pinel.

Bon à savoir : La réduction d’impôt Pinel varie selon la durée de l’engagement à la location :

- 6 ans de location : une réduction correspondant à 12 % du prix du bien immobilier ;

- 9 ans de location : une réduction correspondant à 18 % du prix du bien immobilier ;

- 12 ans de location : une réduction correspondant à 21 % du prix du bien immobilier.

La Cigale : un quartier résidentiel aisé

Le quartier Cigale, situé au nord-est de la ville de Nîmes, est un quartier calme avec tous les commerces de proximité nécessaires aux habitants locaux.

Cigale accueille des ensembles scolaires comme le collège Jean Roustand et le lycée Albert Camus, ainsi que le complexe sportif Saint-Stanislas pour la pratique du tennis de table jusqu’au niveau international.

Enfin, la zone est située non loin de l’espace naturel le Bois des Espeisses et permet aux habitants de randonner en empruntant l’un des 7 circuits balisés.

Le quartier Cigale est l’un des plus chers de la ville de Nîmes avec un prix moyen de 2 017 € par m²pour un appartement. Bien que son parc immobilier se compose principalement de maisons, les investisseurs pourront se tourner vers l’acquisition d’appartements de plus de 4 pièces.

En effet, cette zone attire une population de cadres aisés à la recherche de logements spacieux.

Ooinvestir vous explique pourquoi investir dans un grand appartement en loi Pinel

Le domaine Christian Cabrol, dont la livraison est prévue pour le 1^er trimestre 2022, répond aux besoins spécifiques de ce type de locataires. Éligible au dispositif Pinel, cette nouvelle résidence se compose de maisons, mais également d’un bâtiment collectif divisé en 21 appartements avec des espaces verts communs.

Le loyer ne doit pas dépasser le plafond fixé par la loi Pinel, soit 10,51 €/m² à Nîmes en zone B1.

Capouchiné : un quartier à 2 pas du centre-ville

À proximité immédiate du centre-ville, ce quartier populaire urbain est prometteur. Suite à un nouveau plan d’urbanisme, de nombreux nouveaux immeubles ont fait leur apparition en 2010 dans le secteur. Situé à proximité du quartier Costières, Capouchiné se trouve à 2 pas de la Polyclinique Grand Sud Elsan et du Stade des Costières.

Par ailleurs, le va connaître une nouvelle phase de réaménagement et accueillera des commerces et des bureaux d’entreprises. Capouchiné devrait séduire de nouveaux locataires : il est intéressant d’investir dès à présent à proximité.

Très bien desservi par le Tram'bus, ce quartier de Nîmes se compose d’immeubles récents ainsi que de nombreux commerces et services de proximité. Les parents peuvent amener leurs enfants à 2 pas de chez eux puisque plusieurs établissements scolaires allant de la crèche au lycée sont présents : le collège Capouchiné ou encore le lycée professionnel et lycée des métiers Frédéric Mistral.

Le prix moyen d’un bien dans ce secteur s’élevant à 1 938 € par m², Capouchiné est l’une des zones les moins chères de la ville. L’achat d’un logement neuf de type studio ou appartement de 2 à 4 pièces vous assurera une bonne rentabilité côté investissement locatif et vous permettra de bénéficier d’une défiscalisation en loi Pinel.

De nouveaux programmes neufs sont régulièrement lancés, soyez attentifs aux prochaines opportunités !

L’achat d’un logement neuf en loi Pinel à Nîmes

Vous avez pour projet de vous constituer un patrimoine immobilier grâce à la loi Pinel ? Nîmes est une ville à privilégier pour devenir propriétaire de logements neufs et bénéficier de la réduction d’impôt de ce dispositif.

Classée en zone B1, l’investisseur en loi Pinel doit respecter plusieurs conditions :

• acquérir un bien neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
• les ressources des locataires doivent être inférieures au plafond correspondant à leur situation ;
• le bien immobilier doit être en conformité avec la RE 2020 ou le label BBC énergétique 2005 ;
• le locataire doit utiliser l’appartement comme résidence principale.

Investir dans l’immobilier locatif à Nîmes peut vous assurer une rentabilité locative nette d’environ 4,7 %.

1. Située à quelques minutes d’Avignon et Montpellier, Nîmes est appréciée des investisseurs. En zone B1, la ville est éligible aux avantages fiscaux de la loi Pinel (zone B1) si vous investissez dans un appartement neuf.
2. Proche du centre, le quartier Beausoleil attire jeunes actifs et étudiants. Des logements de petite surface vous feront bénéficier d’un investissement rentable et d’une défiscalisation efficace.
3. Le quartier Cigale séduit une population aisée à la recherche de logements de plusieurs pièces.
4. Très bien desservi, le quartier Capouchiné est l’un des moins cher de la ville. Composé majoritairement de célibataires, il offre de belles perspectives de rentabilité.