Investir en loi Pinel dans la somme (80)

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Avec son littoral et la richesse de son patrimoine culturel et naturel, la Somme attire de nombreux habitants. Preuve de la demande importante en logements de la part des locataires, plusieurs villes du département 80 sont éligibles à la loi Pinel : idéal pour se lancer dans un investissement locatif et réaliser une économie d’impôt tout en élargissant son patrimoine. Autre atout : l’immobilier affiche des prix abordables dans le département.

Quelles sont les communes éligibles au dispositif Pinel dans la Somme ? Quels sont les plafonds et conditions à respecter ? Obtenez aussi toutes les informations utiles pour investir dans l’immobilier neuf locatif dans les meilleures conditions dans la Somme avec la loi Pinel.

En savoir plus sur les zones Pinel de la Somme (80)

Pour profiter de la réduction d’impôt de la loi Pinel, il faut investir dans une ville située dans l’une de ces 3 zones : A, A bis et B1.

Ce dispositif de défiscalisation immobilière est destiné à inciter les investisseurs à réaliser leurs projets dans une commune ou un département éligible, en leur offrant d’importantes réductions d’impôts.   

La loi Pinel concerne désormais uniquement l’acquisition d’un appartement, car les maisons sont exclues de ce dispositif fiscal depuis janvier 2021.

L’attrait du département 80 est renforcé par une bonne rentabilité locative, offrant ainsi de bonnes perspectives aux investisseurs immobiliers. En tout, 11 villes de la Somme sont concernées par ce dispositif :

• Amiens ;
• Boves ;
• Cagny ;
• Camon ;
• Dreuil-lès-Amiens ;
• Dury ;
• Longueau ;
• Pont-de-Metz ; 
• Rivery ;
• Saleux ;
• Salouël. 

La demande locative est élevée dans toutes ces communes. Les logements neufs trouvent donc rapidement des locataires. Des conditions idéales pour investir en loi Pinel dans la Somme.

Les différents plafonds à respecter pour investir en loi Pinel dans la Somme (80)

Pour bénéficier des réductions d’impôts octroyées par la loi Pinel, les investisseurs immobiliers doivent respecter quelques conditions. En outre, les avantages fiscaux offerts varient en fonction de la durée d’engagement, mais aussi de la valeur d’acquisition du bien. Ainsi :

• pour une période de location de 6 ans, les réductions d’impôts correspondent à 12 % du prix d’acquisition du logement neuf ; 
• pour une période de location de 9 ans, les réductions d’impôts correspondent à 18 % du prix d’acquisition du logement neuf ;
• pour une période de location de 12 ans, les réductions d’impôts correspondent à 21 % du prix d’acquisition du logement neuf.

Il faut cependant savoir que le dispositif Pinel fixe une limite aux réductions d’impôts offertes, à hauteur de 300 000 € par an et un prix d’acquisition maximum de 5 500 €/m². Il est néanmoins possible d’acheter un bien dont les prix dépassent ces seuils, mais le calcul de la défiscalisation ne tiendra alors compte que des plafonds précédemment évoqués. Par ailleurs, des limitations de loyers et de ressources sont également imposées par l’État afin que les foyers à faibles revenus accèdent plus facilement à des logements neufs.

Le détail sur les limites de loyers de la loi Pinel

Cette loi de défiscalisation impose un plafond de loyer, qui est déterminé selon la zone fiscale, et qui est actualisé chaque année. Les 11 communes éligibles du département de la Somme étant classées en zone Pinel B1, le plafond des loyers y est de 10,51 €/m². Il sert à effectuer le calcul du loyer maximum auquel votre bien immobilier neuf peut être loué.

Voici la formule à utiliser pour calculer ce loyer maximum : surface habitable en m² × plafond Pinel de la zone concernée × coefficient multiplicateur.

Le calcul du coefficient multiplicateur se fait comme suit : 0,7 + 19 / surface habitable. Sa valeur ne doit pas dépasser 1,2.

Si vous investissez dans un appartement de 3 pièces de 50 m² à Amiens en zone B1, le loyer maximal auquel vous pouvez proposer votre bien sera de 567 € (surface habitable de 50 m² × plafond Pinel 10,51 € × coefficient multiplicateur de 1,08). Cette limite de loyers doit être respectée pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Les limites de ressources définies par la loi Pinel

La loi Pinel demande également aux investisseurs immobiliers de respecter un plafond de ressources des locataires, afin que les ménages à revenus modestes puissent accéder à des logements neufs de qualité.

Il est donc nécessaire de bien choisir vos locataires, sachant que leurs ressources ne doivent pas excéder les limites établies par la loi Pinel selon la composition du ménage et la zone. Voici le détail de ces limitations :

Vous investissez dans un bien immobilier de 2 pièces à Rivery, une commune de la Somme en zone Pinel B1. Vous avez le choix entre 2 locataires : une personne seule dont les revenus annuels s’élèvent à 35 000 €, et un couple avec 2 enfants dont les ressources totalisent 60 000 €. Vous ne pouvez choisir que le couple avec 2 enfants pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel.

Quelles sont les autres conditions à respecter pour investir en loi Pinel dans la Somme ?

Outre les limites de loyer et de ressources, des conditions supplémentaires doivent également être respectées :

• Acheter uniquement un appartement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). Si vous souhaitez investir dans un bien ancien, le montant des travaux de rénovation doit être équivalent à 25 % au moins du coût d’acquisition du bien.
• Louer le logement en tant que résidence principale pour le locataire.
• Mettre le bien immobilier en location dans les 12 mois suivant sa livraison ou son acquisition.
• Mettre en location un logement qui respecte les normes thermiques et de construction actuelles (BBC 2005, RE 2020).

Le point sur le marché de l'immobilier neuf dans la Somme

Bordé par la Manche tout en profitant des atouts des terres intérieures, le département de la Somme procure un cadre de vie attrayant.

Ses villes, à l’instar de la préfecture Amiens, possèdent chacune leurs propres atouts, qu’ils soient économiques, culturels ou naturels.

Avec ses 570 662 habitants, la Somme se caractérise par ailleurs par une bonne dynamique démographique. La demande en termes de logement locatif y est ainsi conséquente, une demande à laquelle répondent les promoteurs et gestionnaires des programmes. De nombreux programmes éligibles à la loi Pinel sont ainsi disponibles dans plusieurs villes de la Somme.

La plupart d’entre eux sont localisés à Amiens et dans les communes environnantes. Le prix de l’immobilier dans la Somme s’élève en moyenne à 2 109 €/m² pour les appartements, soit un tarif légèrement inférieur au prix constaté dans la ville d’Amiens, à 2 328 €/m². Le prix de l’immobilier dans les autres communes concernées par la loi Pinel reste cependant aligné sur la moyenne du département malgré quelques exceptions, comme à Pont-de-Metz où il atteint 2 876 €/m² :

• 2 187 €/m² à Salouël ;
• 2 109 €/m² à Camon ;
• 1 905 €/m² à Rivery. 

Le type de résidence, le cadre de vie et le standing influent aussi sur le coût des appartements neufs. Les programmes proposés dans la Somme sont composés de plusieurs types de logements allant des studios aux appartements 2 à 5 pièces. Pour la plupart d’entre eux, la livraison s’étale sur une période allant du 3^e trimestre 2021 au 3^e trimestre 2023. Vous pouvez contacter chaque promoteur pour obtenir le détail et de la documentation gratuite sur le logement qui vous intéresse : prix, nombre de pièces, trimestre et année de livraison, etc.

1. Dans la Somme (80), 11 villes sont éligibles à la loi Pinel, principalement la ville d’Amiens et les communes de sa périphérie. Toutes se situent en zone B1.
2. L’achat d’un bien immobilier est souvent abordable dans la Somme, ce qui constitue un avantage certain en termes de rentabilité locative. 
3. L’investisseur immobilier doit respecter plusieurs plafonds pour bénéficier des avantages du dispositif fiscal Pinel, dont un loyer maximum de 10,51 €/m² en zone B1.