Dans quels quartiers investir en Pinel à La Rochelle ?

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Située à 2 heures au nord de Bordeaux, La Rochelle est la 5^e ville la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine. Connue pour être un haut lieu nautique avec ses 3 ports, la préfecture de la Charente-Maritime est aussi une zone très touristique. Preuve de son attractivité, le prix de l’immobilier augmente depuis 10 ans. Éligible à la zone B1 de la loi Pinel, de nombreux investisseurs immobiliers y réalisent leurs projets dans le neuf.

Mais où acheter un bien éligible à la loi Pinel à La Rochelle ? Découvrez en détail les meilleurs quartiers de pour réaliser votre investissement locatif.

Saint-Eloi : un quartier qui se différencie par son accessibilité

Réputé pour son calme et son aspect chic, le quartier Saint-Eloi est un secteur très prisé sur le marché immobilier de la Rochelle. Il bénéficie d’une position stratégique : à l’ouest, les habitants peuvent facilement rejoindre la gare ou le centre-ville à pied ou en bus, et au nord, ils peuvent emprunter le boulevard André Sautel pour rejoindre la N11, direction Niort. Un atout de taille pour les personnes travaillant dans le chef-lieu des Deux-Sèvres.

Mais le quartier offre d’autres avantages. Il est proche de nombreuses infrastructures scolaires (crèche, groupe scolaire Paul Doumer, lycées professionnels Rompsay et Pierre Doriole), du parc commercial Beaulieu et de ses centaines de commerces. Cette proximité facilite la vie des habitants du quartier.

Durant la dernière décennie, Saint-Eloi a vu de nombreuses constructions neuves sortir de terre et l’aménagement de ses espaces publics a rendu le quartier plus attractif. Avec son prix accessible (3 925 €/m²), Saint-Eloi est un quartier vivant et tourné vers l’avenir. C’est le moment d’investir !

Des informations sur un programme neuf ? Chaque projet dispose de sa propre documentation gratuite, à demander au promoteur.

Côté logements, la majorité des biens demandés sont des maisons (53 %). Néanmoins, toutes les surfaces sont recherchées  : 4 pièces (25 %), 3 pièces (23 %)* ou 2 et 5 pièces (22 % chacun).

La population de Saint-Eloi est très jeune (32 ans d’âge médian) et se compose majoritairement de personnes seules. Pour votre investissement immobilier, il est donc conseillé de s’orienter vers des appartements de 2 ou 3 pièces pour convenir à la demande du marché locatif.

Votre investissement Pinel a toutes les chances de se concrétiser à Saint-Eloi, qu’importe votre budget. Notez que 2 programmes neufs sont en cours avec :

• de nombreux appartements prévus dans la résidence Rhapsody (livraison prévue au 4^e trimestre 2021) ;
• de nombreux appartements dans la résidence Lelio (livraison prévue au 2^e trimestre 2023).

L’achat d’une maison n’est plus éligible au dispositif Pinel depuis le 1^er janvier 2021.

Les Minimes : idéal pour un logement locatif étudiant

Avec son port de plaisance, ses 11 kilomètres de pontons et ses belles plages, le quartier des Minimes est sans nul doute l’un des quartiers les plus appréciés de La Rochelle.

Jeune et dynamique, le quartier se différencie par son réseau d’écoles. Il se compose de :

• l’IUT Polytechnique ;
• l’IAE La Rochelle ;
• l’école d’ingénieurs généralistes ;
• le groupe Sup de Co ;
• Excelia.

Les Minimes est un secteur très demandé par les étudiants (11 % de la population rochelaise selon l’Étudiant), qui cherchent à concilier proximité avec leurs écoles et cadre de vie à quelques mètres de la plage.

Ces nombreux atouts font des Minimes un des quartiers les plus chers de la Rochelle : 5 473 €/m². Pour votre investissement Pinel, axez vos recherches autour des petites surfaces qui auront plus de chances d’être louées à un étudiant. D’un côté, vous obtiendrez un très beau patrimoine immobilier dans un secteur typique de la Rochelle. De l’autre, la vacance locative sera faible grâce à la très forte demande sur le marché locatif.

La défiscalisation Pinel vous donne droit à une réduction sur vos impôts en fonction de l’engagement locatif de votre appartement :

- 12 % du prix d’acquisition du bien pour un engagement de location de 6 ans ;

- 18 % du prix d’acquisition du bien pour un engagement de location de 9 ans ;

- 21 % du prix d’acquisition du bien pour un engagement de location de 12 ans.

La Pallice : parfait pour se constituer un patrimoine immobilier valorisant 

Idéalement situé entre l’aéroport, l’île de Ré et la plage Chef-de-Baie, le secteur de la Pallice est en plein développement. Apprécié de ses habitants pour sa vie culturelle et son cadre atypique, le quartier abrite aussi l’un des poumons économiques de la ville : le port de commerce.

Relativement excentré du centre-ville, le quartier attire une population quinquagénaire (âge médian de 47 ans). Les célibataires composent à eux seuls près de la moitié des habitants (46 %) suivis des familles (29 %) et des couples (24 %).

Les recherches immobilières se concentrent principalement autour des maisons (54%) et des grandes surfaces : 34 % de 5 pièces et 30 % de 4 pièces. Pour bien réussir votre projet d’investissement en loi Pinel, vous devrez choisir un grand appartement qui pourrait idéalement convenir à une famille. Un investissement envisageable puisque le prix du m² y est plutôt accessible : 3 262 €/m².

L’offre de logements neufs est en train de se développer avec un programme en cours et quelques appartements bientôt disponibles dans la nouvelle résidence Esprit Dock (livraison prévue au 1^er trimestre 2023).

La réduction d’impôts du dispositif Pinel est limitée par 2 plafonds : un plafond d’investissement (300 000 euros) et un plafond de prix (5 500 €/m²). Pensez-y lorsque vous estimerez la défiscalisation que vous offre la loi Pinel.

Port neuf : un secteur idéal pour les sportifs

Autre quartier où concrétiser votre projet en loi Pinel : Port Neuf. Ce quartier, qui figure parmi les plus chers du marché immobilier de La Rochelle (4 045 €/m²), se caractérise par son cadre de vie paisible. Il se situe entre La Pallice, la plage Chef de Baie et la vieille ville.

Premier atout : ses espaces verts. La plaine des jeux Colette Besson, à l’ouest, est un endroit idéal pour les familles qui souhaitent y promener leurs enfants. À l’est, les habitants peuvent facilement rejoindre à pied les parcs Franck Delmas et Alcide d’Orbigny, des lieux propices aux balades dominicales en bord de mer.

Ces espaces verts offrent un autre atout : un accès facilité au sport. D’un côté, le quartier accueille le stade Marcel Deflandre. De l’autre, le tissu associatif permet aux habitants de pratiquer divers sports (basket-ball, football, rugby, handball, tennis, karaté, gymnastique, pétanque, etc.).

Ces avantages ont un impact fort sur la qualité de vie du quartier. À cela s’ajoutent la proximité avec le centre-ville, le très bon réseau de transports en commun et les infrastructures scolaires dans le primaire.

Avec la loi Pinel, vous pouvez réduire vos impôts jusqu’à 63 000 euros sur 12 ans.

Côté population, 2/3 des habitants sont célibataires. Les familles restent minoritaires (11 %) et les couples représentent près d’un quart des habitants. Dernier détail : la moyenne d’âge est assez élevée : 59 ans.

En termes de location, plus de 8 logements recherchés sur 10 sont des appartements. 28 % sont des 3 pièces et 20 % sont des 2 pièces. Pour votre investissement en loi Pinel, vous aurez donc tout intérêt à vous focaliser sur ce type de bien pour répondre à la demande du marché locatif.

Bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers ! Port Neuf est en plein essor et de nombreux programmes neufs sont recensés dans le secteur, avec : 

• plusieurs appartements dans la résidence Halona (livraison prévue au 2^e trimestre 2021) ;
• quelques appartements dans la résidence 24 Louis Blanc (livraison prévue au 3^e trimestre 2021) ;
• Plusieurs appartements dans la résidence Amaria (livraison prévue au 1^er trimestre 2022).

Les plafonds de loyer et de ressources sont fixés en fonction de la zone de la ville. En zone B1, dont dépend La Rochelle, le loyer est plafonné à 10,44 €/m².

1. Saint-Eloi est un quartier à l’est de la ville avec de nombreux atouts. Les appartements de 2 ou 3 pièces répondront le mieux à la demande du marché locatif. 
2. Les Minimes concentrent toutes les plus grandes écoles secondaires de la Rochelle. Les étudiants y recherchent un logement en location à l’année : les biens de petites surfaces sont les plus prisés.
3. La Pallice se mue en un quartier résidentiel calme et axé vers la culture. Pour un investissement Pinel, les logements de grandes surfaces (4 ou 5 pièces) correspondent à la demande du marché.
4. Port Neuf se démarque par son accès au sport et ses espaces verts. Avec plusieurs constructions neuves en cours, c’est le moment d’investir dans un appartement de 2 ou 3 pièces pour une meilleure rentabilité de l’investissement en loi Pinel.