Dans quels quartiers investir à Bordeaux en loi Pinel ?

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Classée au patrimoine de l’UNESCO depuis 2017, la capitale girondine est l’une des villes les plus recherchées de France. Son climat doux, son dynamisme économique et culturel attirent plus d’un investisseur. Appréciée pour sa qualité de vie, Bordeaux séduit une population étudiante ainsi que de jeunes actifs par son marché de l’emploi en plein essor. La demande de logement étant supérieure à l’offre de location, la ville entreprend la construction de nombreux bâtiments et infrastructures notamment dans le cadre du projet « Bordeaux 2030 ». Bordeaux représente ainsi de belles opportunités éligibles au dispositif Pinel pour investir, sous certaines conditions, dans des appartements neufs voués à la location.

Ooinvestir vous propose de découvrir les quartiers d’avenir à fort potentiels dans lesquels vous pourrez réussir votre investissement immobilier et bénéficier d’une importante réduction d’impôts grâce à la loi Pinel.

Le quartier Bacalan : nouveau secteur pour investir en loi Pinel à Bordeaux dans un logement neuf

Située au nord de la métropole, cette ancienne zone industrielle maritime et ouvrière connaît actuellement de grandes transformations urbaines. L’ouverture de plusieurs pôles culturels comme la Cité du Vin, le musée Mer Marine, ses halles (marché alimentaire) et l’incontournable IBOAT (ancien ferry reconverti en salle de concert, club et cantine) métamorphosent le quartier.

L’arrivée du tramway ainsi que ces nouvelles infrastructures attirent les investisseurs désireux de profiter de l’immobilier du secteur. En effet, d’ici 2025, le quartier va continuer son aménagement avec la création de 5 400 logements neufs, éligibles à la loi Pinel.

Le parc immobilier de Bacalan se compose d’appartements au montant moyen de 4 451 € par m². Ce quartier attractif aux yeux des familles offre un fort potentiel pour un investissement dans un appartement éligible au dispositif Pinel. En effet, 42 % des appartements en vente sont des 3 pièces et seulement 3 % des studios. Enfin, 89 % de ces biens oscillent entre 40 et 99 m² de surface. Parmi les projets en cours, la résidence Symbiose dont la livraison est prévue pour le 4^e trimestre 2021.

Le quartier Bastide : une zone de plus en plus prisée de Bordeaux

Situé sur la rive droite de Bordeaux, l’ancien village Bastide construit autour du fort de Mons est devenu au fil des décennies un quartier bordelais à part entière. Cette ancienne zone industrielle, laissée en friche, a connu un renouveau au début des années 2000. Elle a subi de nombreuses transformations urbaines. À présent, Bastide fait partie des quartiers où il fait bon d’investir dans l’immobilier neuf.

Aujourd’hui incontournable, le projet écoquartier Darwin permet à Bastide d’avoir le vent en poupe auprès des jeunes actifs grâce à ses espaces de création et d’exposition, sa ferme urbaine, ses locaux de coworking et son Magasin général. L’attractivité de ce quartier de Bordeaux ne se limite pas à ce projet. Les espaces verts tels que le Parc des Berges et le Jardin Botanique, de grandes entreprises comme le journal Sud-Ouest et les établissements scolaires donnent un véritable coup d’accélérateur à ce quartier en pleine expansion.

L’importante phase de réaménagement comprend plusieurs programmes immobiliers, avec des opportunités pour investir dans un logement en loi Pinel.

Prisé par les cadres, chefs d’entreprise et jeunes actifs, l’âge médian de ce quartier s’élève à 35 ans. 52 % des habitants sont des célibataires et 24 % des familles. Il sera donc intéressant d’investir dans des appartements de plus de 2 pièces pour répondre aux besoins de cette population. Enfin, pour acheter un appartement à Bastide comptez 4 491 € par m²*. Au cœur de quartier de Bordeaux, la livraison de la résidence Totem est programmée pour le 3^e trimestre 2022.

Le quartier Saint-Jean Belcier : futur centre économique de la ville

Attenant au quartier historique, également nommé « quartier de la Gare » car proche de la gare Saint-Jean, ce secteur va accueillir de nouveaux logements neufs pour répondre à l’arrivée d’un centre d’affaires européen « Euratlantique ». Pensé comme le futur cœur économique de la métropole de Bordeaux, avec des zones résidentielles et commerciales, Saint-Jean Belcier offrira de très belles opportunités aux investisseurs immobiliers.

La Ligne à Grande Vitesse inaugurée en 2017 est l’élément déclencheur de la mutation du quartier Saint-Jean Belcier. Le TGV ne cesse d’accroître l’attrait des investisseurs immobiliers et des entreprises. Déjà considéré comme un bassin d’emploi d’ampleur grâce à l’implantation d’entreprises de renom, le secteur abrite également plusieurs commerces et de nombreuses structures scolaires (crèches, écoles maternelles et primaires, le groupe scolaire Ferdinand Buisson et l’établissement d’enseignement supérieur Pigier Création). Un quartier idéal pour les familles !

Au cœur du projet Bordeaux-Euratlantique, cette zone bordelaise en plein essor accueille une population dont l’âge médian se situe à 29 ans et dont 78 % sont des célibataires et 8 % des familles.

L’achat d’un appartement de 2 pièces ou l’investissement dans un  studio en loi Pinel sera donc privilégié pour de la location dans cette zone, afin de correspondre aux besoins de cette population constituée majoritairement de jeunes actifs. Le prix moyen d’un appartement dans ce quartier est de 4 427 € par m²,. La résidence Hyperion, dont la livraison est prévue pour la fin du 2^e trimestre 2021, fait partie des nouveaux programmes immobiliers du quartier.

Le quartier Brazza : futur écoquartier de Bordeaux

Sur la rive droite de Bordeaux, à 2 pas du quartier des Chartrons et de la Cité du Vin, le quartier Brazza est rattaché à Bastide. Desservi par le Pont Jacques Chaban-Delmas, ce secteur autrefois industriel connaîtra bientôt une nouvelle jeunesse grâce aux plans de transformation entrepris dans le cadre de « Bordeaux 2030 ».

Ce futur écoquartier accueillera bientôt 4 950 logements neufs, des ensembles scolaires dont une crèche, des commerces et un pôle de loisirs d’environ 20 000 m². Ce dernier sera composé du premier hôtel Jo&Jo eta célèbre salle parisienne la Bellevilloise investira également les lieux. À proximité, les Bordelais trouveront une « cathédrale des sports » où il sera notamment possible de pratiquer l’escalade ou le golf.

Rattaché à Bastide, le montant moyen d’un appartement dans ce quartier est de 4 657 € par m², au 1^er trimestre 2021. En plein essor, celui-ci pourrait répondre aux besoins des jeunes ménages et familles. Brazza est un quartier pour lequel il est intéressant d’investir d’ores et déjà en prévision de sa livraison définitive du projet en 2027. La résidence Innlove sera l’une des 1^res à sortir de terre au 2^e trimestre 2021.

Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux en loi Pinel

Devenir propriétaire et bénéficier d’une réduction de vos impôts ? C’est possible grâce à la loi Pinel. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, plusieurs conditions sont à respecter. La 1^re est d’acheter un appartement neuf à but locatif. Son locataire devra l’utiliser comme résidence principale.

La réduction d’impôt varie également selon la durée de l’engagement à la location :

• 6 ans de location : une réduction correspondant à 12 % du prix du bien immobilier ; 
• 9 ans de location : une réduction correspondant à 18 % du prix du bien immobilier ;
• 12 ans de location : une réduction correspondant à 21 % du prix du bien immobilier.

Pour profiter de cette loi de défiscalisation, vous devez respecter un plafond de loyer propre à la zone de la ville (Bordeaux se situe en zone B1)

1. Les avantages de Bordeaux sont nombreux : cadre de vie agréable, dynamisme entrepreneurial et offre culturelle variée. Le nombre important d’actifs diplômés et d’étudiants accueillis chaque année génèrent une forte demande sur le marché locatif.
2. Éligible au dispositif Pinel, la capitale girondine permet d’acquérir un appartement neuf et d’obtenir une réduction d’impôt tout en se constituant un patrimoine immobilier.
3. Les investisseurs peuvent miser sur le quartier Bacalan et Bastide, prisés par les couples et familles.
4. Bien desservi et animé, le secteur Saint-Jean Belcier séduit tout particulièrement les étudiants et jeunes actifs. Idéal pour un investissement locatif dans un appartement de 1 ou 2 pièces !