Dans quel quartier investir en loi Pinel à Lyon ?

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Troisième plus grande ville française, Lyon dispose de nombreux atouts géographiques, économiques et culturels. Autre avantage : elle est éligible à la loi Pinel, car située en zone A du dispositif. Il est donc possible d’acheter un logement neuf dans la ville et de le mettre en location pour réduire vos impôts.

Mais dans quel quartier investir ? Entre la Presqu’île, Montchat, Saxe et Villeurbanne, Ooinvestir vous détaille les meilleurs quartiers pour investir dans un logement neuf en loi Pinel à Lyon.

Presqu’île : investir au cœur même de Lyon

La Presqu’île est bien plus qu’un quartier de Lyon, c’est une partie de l’histoire de la préfecture du Rhône.

Longée d’un côté par le Rhône et de l’autre par la Saône, elle s’étale sur les 1^er et 2^e arrondissements de la ville. Aujourd’hui, la Presqu’île est l’une des zones les plus recherchées des habitants, comme le prouve son prix moyen au m² de 6 590 €/m².

Outre sa position stratégique, ses bâtiments et ses monuments font de la Presqu’île un endroit unique. Les places Bellecourt et Carnot, le théâtre des Célestiens ou encore l’hôtel-Dieu contribuent au rayonnement de cette zone classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Ce cadre historique offre un environnement de qualité à ses habitants. Avec de nombreux arrêts de métros (lignes A, C et D) et des stations de tramway (T1 et T2), la Presqu’île est très facile d’accès. Idéale pour faire quelques magasins en arpentant la rue de la République, la plus grande rue commerçante de Lyon.

Pour votre investissement Pinel, renseignez-vous sur la partie en devenir de cette zone : Confluence. Né au début du millénaire, ce quartier situé à l’extrémité sud de la Presqu’île attire les familles et les jeunes couples qui viennent s’installer à Lyon. Actuellement, de nombreux programmes immobiliers éligibles à loi Pinel sont en cours, à savoir :

• de nombreux logements dans la résidence Albizzia (livraison au 1^er trimestre 2023) ;
• quelques logements dans la résidence So’Ô – Confluence (livraison au 1^er trimestre 2023) ;
• plusieurs logements dans la résidence Écho (livraison au 2^e trimestre 2023).

La loi Pinel vous donne droit à une réduction sur vos impôts. Le taux de cette réduction est calculé en fonction de l’engagement locatif de votre logement : réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat du logement pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Montchat : investir dans une surface moyenne

Situé dans le 3^e arrondissement, entre l’ouest de Bron et le sud de Villeurbanne, le quartier pavillonnaire Montchat est lui aussi très recherché sur le marché immobilier. Investir dans cette zone constitue une opération intéressante puisque son prix de 5 179 €/m² est légèrement inférieur à celui de la ville : 5 385 €/m².  

Le secteur présente de nombreux avantages. Tout d’abord, 2 parcs le verdissent : le parc Georges Bazin ainsi que le parc Chambovet. Un écrin de verdure pour les habitants et les familles.

Autre atout : le quartier est bien desservi par les transports en commun et permet d’accéder facilement au centre-ville. Métro (lignes D et M), tramway (T2, T3, T5 et T6) ou bus (C8, C9, C13 et C26) offrent la possibilité aux habitants de se déplacer facilement.

Enfin, pour les familles, le cadre est idéal puisqu’ils y trouvent de nombreux établissements scolaires publics (6 écoles et 1 collège) ainsi que privés (2 écoles, 2 collèges et 1 lycée).

Pour bien investir en loi Pinel à Montchat, optez pour un appartement d’une grande surface. En effet, les logements les plus recherchés sont des appartements , de 3 pièces (28 %), 2 pièces (25 %) et 4 pièces (21 %). Des biens qui conviennent à la population de Montchat, une population jeune, dont la moitié de couples (27 %) et de familles (24 %).

Dans le quartier, 4 programmes neufs Pinel sont en cours pour une livraison au 4^e trimestre 2022. Comme indiqué dans la documentation de chacun, vous pourrez y trouver des bâtiments certifiés BBC avec : 

• plusieurs appartements dans la résidence 3^e art ;
• quelques logements dans la résidence Grand Angle Montchat ;
• quelques logements dans la résidence Emblème ;
• quelques logements dans la résidence Patio du Parc.

Un bâtiment BBC (bâtiment basse consommation) est un bâtiment récent dont la configuration et l’isolation répondent à la réglementation thermique RT 2012. 

Saxe : le bon plan pour une petite surface

Autre opportunité d’investissement immobilier à Lyon : Saxe. Situé aussi dans le 3^e arrondissement, ce quartier central est idéal pour les piétons.

D’une part, il se situe au croisement des lignes de métro B et D, offrant une très bonne solution de transport aux habitants. De l’autre, il se trouve  à quelques minutes à pied de la Presqu’île et des lieux importants de la ville comme la place Bellecour ou la rue de la République.

La proximité avec les écoles supérieures et les facultés en fait un secteur très prisé des étudiants et les couples sans enfants.

Mais cette attractivité a un prix. Dans l’avenue Maréchal de Saxe, l’une des artères principales du quartier, le prix moyen au m² y est de 5 636 €/m², soit à peine plus cher que la moyenne de la ville.

Pour réussir votre investissement en loi Pinel, privilégiez un appartement de petite surface de type studio (pour un étudiant) ou 2 pièces (pour un jeune couple).

Terrasse, parking, etc. le neuf apporte des avantages qui permettront à votre appartement de se démarquer sur le marché locatif.

Pour être éligible au dispositif Pinel, vous devez choisir des locataires qui respectent le plafond de ressources annuelles : 38 377 € pour une personne seule et 57 357 € pour un couple sans enfant à Lyon, en zone A.

Villeurbanne : une bonne alternative d’investissement

Pour un marché immobilier plus accessible que Lyon, avez-vous pensé à sa voisine Villeurbanne ? Avec un prix au m² 25% moins cher (4 023 €/m²), la 2^e plus grande ville de la métropole s’impose comme une alternative judicieuse à votre projet immobilier dans le neuf.

De plus, avec l’arrivée prévue en 2026 de la ligne T6 dans le sud de Villeurbanne, la ville prévoit d’accueillir 9 000 habitants supplémentaires d’ici 2028. D’autres aménagements sont donc nécessaires, afin de répondre à plusieurs objectifs  :

• rendre ce quartier plus agréable à vivre ;
• faciliter les déplacements tous modes ;
• adapter la grande place aux nouveaux usages avant le retour du tramway.

C’est le moment pour les investisseurs immobiliers de feuilleter la documentation des promoteurs immobiliers pour trouver la perle rare. Parmi ces programmes neufs, vous trouverez :

• plusieurs logements dans la résidence 19-Arago (livraison prévue au 3^e trimestre 2021) ;
• de nombreux logements dans la résidence Solaris (livraison prévue au 1^er trimestre 2022) ;
• quelques logements dans la résidence l’Arborescence (livraison prévue au 1^er trimestre 2022) ;
• plusieurs logements dans la résidence Villa Ollier (livraison prévue au 4^e trimestre 2022) ;

Ooinvestir vous détaille les avantages d’un investissement Pinel à Villeurbanne

1. Troisième plus grande ville française, Lyon se situe en zone A de la loi Pinel.
2. La Presqu’île est le cœur de Lyon. Pour votre investissement Pinel, le quartier de Confluence en pleine expansion présente de nombreuses opportunités.
3. Boisé, bien desservi par les transports en commun et avec une offre scolaire fournie, Montchat attire les jeunes actifs à la recherche d’une location de moyenne surface.
4. Saxe, dans le 3^e arrondissement, est le quartier de prédilection des habitants cherchant une location de petite surface (studio ou 2 pièces) à proximité du cœur de Lyon.
5. Moins cher mais avec de grands projets, Villeurbanne constitue une alternative plus qu’intéressante au vu des programmes immobiliers en cours.