Dans quels quartiers investir en loi Pinel au Havre ?

Situé sur la rive droite de l’estuaire de la Seine, le Havre est le 2^e port maritime français et la ville normande la plus peuplée devant Caen et Rouen. Véritable aimant économique dans le milieu maritime, Le Havre jouit d’une architecture emblématique et d’un environnement unique qui l’a récemment fait rentrer dans le patrimoine mondial de l’UNESCO. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), votre projet immobilier a toutes ses chances de s’y concrétiser, à condition de choisir le bon quartier en fonction de votre projet.

Du centre-ville à Aplemont en passant par Saint-Vincent et Sainte-Marie, Ooinvestir vous offre un tour d’horizon des quartiers où investir en loi Pinel au Havre.

Le centre-ville : idéal pour se constituer un beau patrimoine immobilier

Auguste Perret, l’architecte derrière la reconstruction du cœur du Havre après sa destruction lors de la Seconde Guerre mondiale, voulait un quartier « neuf et durable ». 60 ans plus tard, en 2005, le centre-ville du Havre était inscrit dans le patrimoine mondial de l’UNESCO.

Situé à 20 minutes de l’aéroport, le centre-ville du Havre dispose d’un très bon réseau de transports en commun avec le passage des lignes A et B de tramway et plusieurs arrêts de bus.

Le centre-ville offre un cadre de vie proche de tous commerces, d’écoles et surtout du port. Il est donc logique que la demande locative y soit forte et que le taux de vacance y soit faible, notamment grâce au personnel travaillant dans les docks. Dans le quartier, près des 2/3* des habitants sont célibataires et l’âge médian est de 50 ans*. Preuve que la population est homogène, allant de l’étudiant au retraité.

En matière d’immobilier, le prix y est relativement élevé : 2 410 €/m². 98 % des recherches immobilières se concentrent autour des appartements, dont 34 % concernent des 3 pièces, 24 % des 2 pièces et 22 % de 4 pièces. Pour investir en loi Pinel dans le centre-ville du Havre, il est donc recommandé d’acheter un appartement de moyenne ou de grande surface pour répondre à la demande locative.

Bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers, plusieurs programmes neufs éligibles à la loi Pinel sont actuellement en cours dans le centre, avec :

• de nombreux appartements dans la résidence Alta ;
• de nombreux appartements dans la résidence White Pearl (livraison au 4^e trimestre 2021) ;
• plusieurs appartements dans la résidence Horizon 360 (livraison au 2^e trimestre 2023).

La défiscalisation Pinel vous offre une réduction d’impôt calculée selon l’engagement locatif de votre bien :

- 12 % du prix d’achat du logement pour 6 ans ;

- 18 % du prix d’achat du logement pour 9 ans ;

- 21 % du prix d’achat du logement pour 12 ans.

Le quartier Saint-Vincent : tout le charme de la Normandie

Idéalement situé sur le front de mer, entre les plages de Normandie et le centre historique, le quartier de Saint-Vincent se caractérise par sa douceur de vivre et son charme architectural.

Alimentation générale, bars, cafés, boucheries, boulangeries, ce secteur résidentiel dispose de tous les commerces essentiels. Le quartier est dynamique et bien desservi, le réseau de transport en commun étant suffisamment fourni. La proximité avec le centre-ville, situé à quelques minutes, est un vrai plus pour ses habitants qui bénéficient de cette attractivité. 

Avec 60 % de célibataires et 25 % de couples, la population de Saint-Vincent est parmi les plus jeunes de la ville : 32 ans d’âge médian**. Tous ces atouts font de Saint-Vincent une zone très demandée sur le marché immobilier. Raison pour laquelle son prix au m² est le plus cher du Havre : 2 727 €/m².

Dans ce secteur, 8 recherches sur 10 sont sur des appartements. Pour votre investissement Pinel, privilégiez donc des appartements de 3 pièces (30 %), de 2 pièces (26 %) et de 5 pièces (19 %). Ils correspondent à la demande sur le marché locatif et vous permettront de mieux cibler vos locataires.

La réduction sur vos impôts de la loi Pinel se base sur 2 limite pour votre investissement : la défiscalisation sera comprise sur un montant maximum de 300 000 € et 5 500 €/m².

Le secteur de Sainte-Marie : conseillé pour une location étudiante

Réputé pour son ambiance animée et accueillant l’université Le Havre Normandie, Sainte-Marie est le quartier de prédilection des étudiants. Ils représentent une petite part de la population : 5 % des habitants, soit plus de 12 000 étudiants selon l’Étudiant.

L’offre en matière de commerces et de services permet de disposer de toutes les commodités à proximité, surtout dans le secteur nord de Saint-Léon. Les habitants peuvent aussi rejoindre le tramway, à l’ouest du quartier, pour se déplacer facilement dans la ville. 30 minutes à pied suffisent pour se rendre à la plage du Havre depuis l’université du Havre Normandie.

Sainte-Marie et Saint-Vincent ont un point commun : l’âge médian. En effet, avec une moyenne de 32 ans et avec 2/3 de célibataires, la population de Sainte-Marie est assez jeune. Investir dans ce quartier est plus accessible, car le prix du m² y est plus faible que dans le reste de la ville : 1 700 €/m².

Pour bien investir en loi Pinel, il est conseillé de se focaliser sur des appartements (88% des recherches) et sur des moyennes ou petites surfaces. Un 3 pièces (28 %) ou un 2 pièces (27 %) conviendront parfaitement à une personne seule, tandis qu’un studio (18 %) n’aura aucun mal à trouver un locataire étudiant.

Pour votre investissement Pinel, vous pouvez consulter la documentation des programmes en cours. Actuellement, 1 programme immobilier est en travaux avec quelques logements prévus au 2^e trimestre 2022 dans la résidence Le Belem.

Le quartier Aplemont : une peau neuve pour des logements neufs

Dernier quartier où investir en loi Pinel : Aplemont. Ce quartier résidentiel, situé dans le nord-est du Havre, est excentré du centre-ville mais bénéficie d’un très bon cadre de vie. Aussi bien desservi en bus qu’en tramway, il est connecté au reste de la ville et ses habitants bénéficie d’un avantage de taille comparé à d’autres quartiers : la proximité avec la forêt de Montgeon.

Très apprécié de ses habitants, Aplemont est en actuellement en pleine transformation suite à une concertation réalisée en 2015. Parmi leurs volontés :

• rénover le quartier et préserver son identité ;
• attirer une nouvelle population sans trop densifier le quartier ;
• permettre à toutes les générations de s’y installer et d’y rester ;
• redynamiser le quartier.

En réponse, la mairie a réalisé de nombreux travaux : la réhabilitation de plusieurs résidences, la Cité Jardin, la construction de nombreux logements neufs, l’aménagement de l’espace public, etc. Le quartier d’Aplemont se tourne inévitablement vers l’avenir et s’ouvre à de nouveaux habitants. Une bonne nouvelle sachant que le prix du m² y est accessible : 1 959 €/m².

La particularité de ce quartier : il est majoritairement composé de maisons (52 %). Avec un âge médian de 47 ans et une majeure partie de couples (28 %) et de familles (26 %), Aplemont attire une cible de locataires cherchant un cadre de vie calme. Côté logement, ils aspirent à une location dans une grande surface : 38 % des recherches sont des 3 pièces, 31 % des 4 pièces et 22 % de 5 pièces. Pour votre investissement Pinel, optez pour un appartement d’une grande surface.

L’achat d’une maison ne permet plus de profiter du dispositif Pinel depuis le 1^er janvier 2021.

1. Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le centre-ville témoigne de l’héritage de la ville et de sa vision moderne. De nombreux programmes neufs sont en cours dans ce quartier très demandé.
2. Saint-Vincent se démarque par son côté résidentiel et sa population jeune. Les logements de 2 ou 3 pièces sont les plus demandés.
3. A Sainte-Marie, quartier étudiant du Havre, il est conseillé d’investir dans un logement de petite surface.
4. Avec son côté village, Aplemont séduit les familles. Les logements de grande surface y sont les plus demandés.