Dans quels quartiers investir en Pinel à Lille ?

Deuxième agglomération la plus peuplée de France, la métropole lilloise est un véritable poumon économique. Située en zone A, la capitale des Hauts-de-France est idéale pour profiter de la défiscalisation Pinel et bénéficier d’une réduction sur vos impôts. 

Mais où acheter à Lille pour réussir votre investissement immobilier et vous constituer un patrimoine ? Moulins, Porte de Valenciennes ou Wazemmes : Ooinvestir fait un petit tour du propriétaire.

Le quartier de Moulins : parfait pour un logement locatif étudiant

Lille-Moulins, ancien quartier populaire et industriel du sud de la ville, a changé de visage au fil des décennies grâce à de nombreuses politiques d’urbanisation. Son architecture typique du nord avec ses briques rouges offre un joli contraste entre héritage industriel et réappropriation du bâti. Aujourd’hui, Moulins est un quartier avec du cachet et une véritable identité. 

Bien fournis en matière de commerces et de services, les habitants de Moulins disposent de toutes les commodités à proximité. 

De plus, avec divers arrêts de bus et la ligne 2 de métro qui traversent le quartier, il est très simple d’emprunter les transports en commun. Sans oublier que la vieille ville, cœur historique de Lille, reste accessible à pied en quelques minutes seulement. Une aubaine pour les étudiants à la recherche d’un logement avec un loyer avantageux au cœur de la métropole lilloise.

Un logement acheté en loi Pinel doit être loué en tant que résidence principale dans l’année qui suit l’acquisition. 

Avec un âge médian de 25 ans et près de 7 habitants sur 10 célibataires, Moulins se compose d’ailleurs majoritairement de jeunes étudiants. Non sans raison : cette zone concentre un grand nombre d’écoles, comme :

• la Faculté de droit ;
• l'Institut régional d’administration ;
• l'Institut d’Études Politiques de Lille. 

Cette population estudiantine se remarque au niveau des recherches immobilières : 56 % des logements les plus recherchés sont des studios et des 3 pièces. 

Avec un prix au m² plus faible que celui de la ville qui affiche une moyenne de 3 597 €/m², Moulins (3 178 €/m²) constitue une valeur sûre en matière d’investissement immobilier locatif. Location ou colocation, à vous de choisir. Gardez en tête que votre logement risque de connaître une vacance locative au 3^e trimestre, synonyme de vacances scolaires.   

La défiscalisation Pinel vous offre une réduction sur vos impôts selon l’engagement locatif de votre appartement : 

- 12 % du prix d’acquisition du logement pour un engagement de location de 6 ans ;

- 18 % du prix d’acquisition du logement pour un engagement de location de 9 ans ;

- 21 % du prix d’acquisition du logement pour un engagement de location de 12 ans.

Porte de Valenciennes : idéal pour cibler des jeunes actifs

Autre quartier où concrétiser son projet immobilier locatif dans le neuf à Lille : Porte de Valenciennes. 

Durant les dernières décennies, ce nouveau quartier s’est métamorphosé. Les axes routiers ont été transformés (déplacement du boulevard périphérique, aménagement du Boulevard Hoover), les transports en commun structurellement modifiés (construction du métro en viaduc, arrêt d’exploitation de la gare Saint-Sauveur) et le parc immobilier s’offre une 2^nde jeunesse (démolition d’un parc de 600 logements sociaux)*. Aujourd’hui, Porte de Valenciennes est une valeur sûre en matière d’investissement immobilier. 

La loi Pinel se compose de 3 zones : la zone A Bis (Paris et 76 communes de sa petite couronne), la zone A (dont 4 grandes villes : Lyon, Lille, Marseille et Montpellier) et la zone B1. 

Avec 1 100 nouveaux logements et 7 500 m² d’équipements et d’espaces publics, le quartier Porte de Valenciennes s’offre une 2^nde jeunesse en tirant profit de la redynamisation du quartier Moulins, situé au sud. De plus, le quartier redessine son environnement avec la plantation de 500 arbres et l’installation d’une aire de jeux de 300 m², un atout de taille pour les familles, et un jardin partagé de 1 000 m².

Vous voulez plus d’informations sur le projet Porte de Valenciennes ? Consultez la documentation gratuite. 

Le pourcentage de locataires est très important à Porte de Valenciennes : 89 %. Ce secteur attire de jeunes couples (âge moyen de 31 ans) et se compose d’une moitié de cadres et de l’autre moitié d’employés. 

Avec Euralille, le 3^e centre d’affaires en France, à quelques stations de métro, un appartement locatif dans le secteur n’aura aucun mal à trouver preneur. 

Les maisons ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis le 1^er janvier 2021.

Pour bénéficier du dispositif Pinel, choisissez donc un logement éligible de moyenne surface : 2 ou 3 pièces. Il conviendra parfaitement à un jeune couple d’actifs travaillant dans le centre d’affaires. Pour bénéficier de la réduction d’impôts Pinel, leurs revenus annuels ne devront pas dépasser 57 357 €.

La zone A de la loi Pinel vous oblige à respecter plusieurs plafonds, dont un plafond de loyer (13,08 €/m²) et un plafond de revenus pour votre ou vos locataires.

Wazemmes : la ruée vers les programmes neufs

Pour investir en loi Pinel à Lille, vous pouvez aussi vous tourner vers Wazemmes. Ce quartier populaire au cœur de la métropole lilloise est lui aussi est en pleine transformation. 

Le patrimoine architectural ainsi que la proximité avec le centre-ville ont incité une nouvelle population à venir s’installer dans ce secteur authentique dans les années 2000. Aujourd’hui, avec 26 000 habitants, il est le 2^e quartier le plus peuplé de Lille.

Ce patrimoine donne à Wazemmes une image de petit village. Une ambiance unique à quelques pas du centre-ville qui ravit les habitants et qui se transforme. Après les travaux de la place Casquette et ceux de l’église, c’est au tour du secteur des « Bains Douches » de bénéficier d’un rafraichissement. L’objectif : « enrichir le quartier de 126 logements, neufs ou rénovés, et d’un futur espace vert » d’après le site de la ville de Lille.

D’autres villes peuvent correspondre à votre projet ! Si vous cherchez un investissement Pinel dans une autre ville conviviale, rendez-vous à Saint-André-Lez-Lille. Située au nord de Lille, Saint-André-Lez-Lille est elle aussi en zone A de la loi Pinel. 

Concernant les recherches de location, elles s’axent surtout autour des petites pièces : 35 % de 2 pièces et 28 % de studio. 

Comme à Moulins, ces informations sont révélatrices de la population type : des jeunes (âge médian de 26 ans) vivant seuls (75 % de célibataires). Pour concrétiser votre projet immobilier, tournez-vous vers un appartement de petite surface qui correspond à la demande du marché locatif. 

Similaire au prix du marché immobilier de Lille (3 753 €/m²), le prix au m² à Wazemmes vous permet de réaliser facilement votre investissement en loi Pinel dans ce secteur. De plus, de nombreux programmes neufs éligibles au dispositif sont recensés dans le quartier, avec : 

• de nombreux appartements dans la résidence 291 et 291Bis Victor Hugo ;
• quelques appartements dans la résidence Les Villas de la Visserie (livraison prévue au 4^e trimestre 2021) ;
• plusieurs appartements dans la résidence le 170 Victor Hugo (livraison prévue au 1^er trimestre 2022).

Il existe 2 autres types de plafonds à respecter avec la loi Pinel : le plafond d’investissement (300 000 €) et le plafond de surface (5 500 €/m²).

1. Lille figure parmi les villes les plus recherchées, notamment par les étudiants. La capitale des Hauts-de-France fait partie de la zone A de la loi Pinel.
2. Au sud de Lille, Moulins se caractérise par son réseau d’écoles supérieures qui attire une cible étudiante. Pas de maisons en location mais principalement des appartements de petites surfaces. Attention néanmoins à la vacance locative au 3^e trimestre.
3. Le quartier Porte de Valenciennes attire des locataires désireux d’habiter dans un quartier avec du charme et non loin d’Euralille. Consultez la documentation gratuite pour plus d’informations.
4. Place forte de la ville, Wazemmes est un quartier central de Lille à proximité du centre. De nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours, livraison prévue dans les trimestres à venir.