Où investir à Villeurbanne en immobilier Pinel ?

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Villeurbanne est une commune de 150 659 habitants située à la lisière du 3^e arrondissement de Lyon. Cette ancienne cité industrielle et ouvrière conserve un fort dynamisme. Villeurbanne offre aussi des conditions idéales pour investir dans l’immobilier locatif neuf. Elle est notamment classée en zone A, ce qui permet aux investisseurs de profiter des avantages de la loi Pinel.

Vous désirez réaliser un investissement immobilier en loi Pinel dans cette commune, mais ne savez pas quel secteur choisir ? Ooinvestir vous propose de découvrir les quartiers de Villeurbanne où vous pouvez acheter un appartement neuf locatif.

Investir dans un appartement neuf en loi Pinel dans le quartier Grand-Clément

Le quartier Grand-Clément est une ZAC (zone d’aménagement concerté). Son réaménagement doit durer jusqu’en 2030 afin d’accueillir 1 200 nouveaux logements, mais aussi de nouveaux bureaux et espaces publics.

Plusieurs espaces verts, à l’image du parc Paul-Vaillant Couturier et de la Promenade de la Gare, offrent aux habitants un cadre naturel attrayant. Grand-Clément est bien desservi en matière de transport. En effet, la zone est traversée par la ligne T3 du tramway lyonnais ainsi que par 4 lignes de bus.

Pour le quotidien de ses habitants, le secteur dispose de toutes sortes de commerces, restaurants et services. Des établissements scolaires sont également présents pour les enfants, comme l’école Immaculée Conception et le lycée professionnel Marie Curie.

Ce quartier, à la fois résidentiel et animé, attire essentiellement les jeunes actifs, mais aussi les familles. Il constitue un choix idéal pour un investissement locatif.

Pour en profiter, plusieurs programmes neufs sont disponibles dans ce secteur, comme la résidence Declic, composée d’appartements de 1 à 4 pièces. La livraison des biens est prévue à partir du 4^e trimestre 2022.

Plus globalement, comptez un prix moyen de 3 929 €/m² pour les appartements, un montant qui est légèrement supérieur au prix moyen constaté pour l’ensemble de la ville (3 732 €/m²).

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts en fonction de la durée de mise en location de votre logement neuf :

- 6 ans : réduction d’impôt équivalant à 12 % du prix d’acquisition du logement neuf ;

- 9 ans : réduction d’impôt équivalant à 18 % du prix d’acquisition de l’appartement neuf ;

- 12 ans : réduction d’impôt à hauteur de 21 % du prix d’acquisition du bien immobilier neuf.

Acheter un logement locatif neuf en loi Pinel dans le quartier Gratte-Ciel

Le quartier Gratte-Ciel est situé dans la partie est de Villeurbanne. Ce secteur abrite les premiers gratte-ciel construits en France entre 1924 et 1934.

Ces bâtiments représentent un ensemble architectural remarquable qui fait la notoriété de la ville. Le quartier des Gratte-Ciel va faire l’objet d’un nouveau réaménagement. Le projet comprend la construction de 832 logements et la création de nombreux nouveaux commerces, dont la surface totale atteindra 19 000 m².

Pour se rendre à Lyon depuis cette zone historique, les habitants peuvent emprunter la ligne A du métro (stations Gratte-Ciel et République Villeurbanne), mais aussi de nombreuses lignes de bus. Ce quartier dynamique et animé dispose aussi de toutes les commodités. Des établissements scolaires y sont également présents, à l’image du lycée Pierre Brossolette ou de l’école et collège Mère Teresa.

Le cadre dynamique et vivant des Gratte-Ciel attire autant les jeunes actifs que les familles avec enfant, auxquels vous pouvez proposer un logement neuf locatif. Les promoteurs y proposent actuellement plusieurs programmes neufs, à l’exemple de la résidence Idylle en Ville, composée d’appartements de 3 pièces, avec une livraison prévue pour le 2^e trimestre 2022.

Sachez que les appartements coûtent en moyenne 4 287 €/m² dans le quartier Gratte-Ciel, soit un montant nettement supérieur au prix moyen à Villeurbanne.

Pour investir en loi Pinel, vous devez respecter un plafond de loyers. Villeurbanne est située en zone A, donc voici comment calculer cette limite : [plafond de loyer (13,08 € / m²) x surface du bien immobilier en loi Pinel x coefficient (0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].

Investir à Villeurbanne en loi Pinel et profiter du rayonnement de Lyon

Travailler à Lyon et vivre à Villeurbanne ? Beaucoup d’actifs ont choisi cette option. Villeurbanne présente en effet les caractéristiques d’une ville active, mais au cadre de vie tranquille.

Cette commune bien desservie n’est qu’à quelques minutes de Lyon, reliée aussi bien par le métro que le tramway et le bus. Elle est d’ailleurs souvent considérée comme le 10^e arrondissement de Lyon.

Les économies d’impôts octroyées par le dispositif Pinel sont plafonnées à 63 000 €. Cela correspond à une limite de prix d’achat de 5 500 € par m² et à un plafond de 300 000 € d’investissement.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Villeurbanne avec la  loi Pinel ?

Ville connectée et bien desservie, Villeurbanne a le privilège de profiter du rayonnement de la 3^e plus grande ville française : Lyon. Son cadre dynamique et accueillant fait de cette commune un secteur privilégié par les investisseurs immobiliers, sans oublier que cette ville d’Auvergne-Rhône-Alpes a initié plusieurs programmes d’aménagement urbain.

Acheter un bien immobilier neuf à Villeurbanne vous permet ainsi d’élargir votre patrimoine immobilier. Vous profitez par la même occasion des avantages du dispositif Pinel.

Mais pour en bénéficier, vous devez :

• mettre en location un appartement, car les maisons ne font plus partie du dispositif Pinel depuis début 2021 ;
• louer un ou des appartements neufs conformes à la réglementation RE 2020 ;
• louer le bien en tant que résidence principale du locataire ;
• louer le logement dès la 1^re année qui suit son achat ;
• respecter une limite de ressources des locataires dictée par la loi Pinel.

1. À quelques minutes de Lyon, Villeurbanne profite de l’attractivité et du dynamisme de la 3^e ville de France.
2. Les investisseurs peuvent profiter des atouts de la loi Pinel à Villeurbanne grâce à l’acquisition d’appartements neufs, car cette commune est classée en zone A du dispositif.
3. Ils peuvent acheter un appartement dans le quartier Grand-Clément, pour le louer à des actifs et à des familles, très présents dans le secteur.
4. Le quartier des Gratte-Ciel offre un cadre de vie à taille humaine, qui séduit les familles, mais aussi les actifs, auxquels les investisseurs peuvent proposer un bien neuf à la location.