Rhône : un département idéal pour investir en loi Pinel

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, le département du Rhône accueille la 3^e ville de France avec Lyon, mais aussi de nombreuses communes intéressantes pour réaliser votre investissement locatif en loi Pinel. Avec une forte croissance démographique autour de la métropole lyonnaise, le Rhône est un secteur dynamique à la fois culturel, économique et touristique. Il est idéalement placé à proximité des paysages de l’Isère, de la Loire et de l’Auvergne, non loin des stations de ski de la Savoie et des Alpes et à quelques heures de la Provence. Avec diverses communes éligibles à la loi Pinel, les logements neufs dans la zone du Grand Lyon sont particulièrement recherchés par les actifs de tous âges.

Quelles sont les villes et les zones fiscales concernées par le dispositif Pinel ? Quels sont les plafonds à respecter ? Comment se porte le marché immobilier neuf dans le département ? Suivez le guide Ooinvestir et découvrez les atouts du Rhône pour réussir votre investissement locatif en loi Pinel.

Département du Rhône : les zones de la loi Pinel

L’administration fiscale a déterminé plusieurs zones en fonction de la tension du marché immobilier : A bis, A, B1, B2 puis C. La loi Pinel reprend cette classification, mais seules les zones A bis, A et B1 sont éligibles.

Le département du Rhône compte 122 communes en zone B1 et seulement 2 villes en zone A. Elles constituent d’excellentes opportunités en loi Pinel pour obtenir une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 63 000 €, en fonction de votre engagement sur 6, 9 ou 12 ans et du prix d’achat du logement.

La liste des communes en zone A de la loi Pinel dans le Rhône

Sans surprise, les 2 villes situées en zone A ne sont autres que la préfecture du département et sa voisine : 

• Lyon ;
• Villeurbanne. 

La forte tension observée à Lyon s’est en effet étendue à la ville limitrophe de Villeurbanne depuis plusieurs années.

La liste des communes en zone B1 de la loi Pinel dans le Rhône

Dans le Rhône, 122 communes font partie de la zone B1 de la loi Pinel, parmi lesquelles :

• Albigny-sur-Saône ;
• Bron ;
• Caluire-et-Cuire ;
• Décines-Charpieu ;
• Francheville ;
• Genas ;
• Meyzieu ;
• Oullins ;
• Rillieux-la-Pape ;
• Saint-Genis-Laval ;
• Saint-Priest ;
• Sainte-Foy-lès-Lyon ;
• Tassin-la-Demi-Lune ;
• Vaulx-en-Velin ;
• Vénissieux ;
• Villefranche-sur-Saône…

Les plafonds imposés par la loi Pinel

La défiscalisation du dispositif Pinel n’est accordée qu’à certaines conditions et dans la limite d’un montant d’achat de 300 000 € par an (et par foyer fiscal) et de 5 500 € du m² pour votre bien immobilier.

La réduction d’impôt de la loi Pinel dépend de la période pour laquelle vous vous engagez à louer le logement :

- pour une location de 6 ans, l’avantage fiscal est équivalent à 12 % du prix d’achat du logement ; 

- pour une location de 9 ans, l’avantage fiscal est équivalent à 18 % du prix d’achat du logement ;

- pour une location de 12 ans, l’avantage fiscal est équivalent à 21 % du prix d’achat du logement.

Avec pour objectif de proposer aux foyers modestes des logements de qualité, la loi Pinel impose des plafonds à ne pas dépasser sur le montant du loyer et les ressources de vos locataires.

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Les plafonds de loyer de la loi Pinel dans les zones A et B1

Pour les villes de Lyon et Villeurbanne en zone A, le plafond de loyer est de 12,95 €/m² en 2020. Il est de 10,44 €/m² en zone B1 pour les 122 autres communes.

Une formule est nécessaire pour fixer le loyer réel auquel vous pouvez proposer votre logement. Le calcul du loyer de votre investissement locatif en dispositif Pinel s’effectue alors de la manière suivante : Surface habitable en m² x plafond Pinel de la zone concernée x coefficient multiplicateur.

D’une valeur maximale de 1,2, le coefficient multiplicateur est calculé selon la formule 0,7 + 19 / surface habitable.

Exemple :

Vous souhaitez investir dans un appartement de 3 pièces de 60 m² à Villeurbanne. En zone A, le montant maximum de votre loyer sera de 789 € (surface habitable 60 m² x plafond Pinel 12,95 € x coefficient multiplicateur de 1,016 (0,7+19/60)). Pour un logement identique en zone B1 à Meyzieu, il sera de 636 € (surface habitable 60 m² x plafond Pinel 10,44 € x coefficient multiplicateur de 1,016).

Les plafonds de ressources de la loi Pinel dans les zones A et B1

Pour privilégier les ménages modestes, l’administration fiscale réserve les bénéfices de la loi Pinel aux propriétaires qui louent leur logement à des foyers dont les ressources sont inférieures à certains niveaux. En fonction de la zone A ou B1 et de la composition du foyer, les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour vos locataires dans le département du Rhône sont les suivants :

Exemple :

Si vous louez un appartement en loi Pinel dans la zone A, les revenus d’un locataire en couple avec 2 enfants ne pourront pas dépasser 82 776 €. Si le logement est situé en zone B1, alors les ressources maximales seront de 31 352 € pour une personne seule.

Les autres conditions pour investir en loi Pinel

Les avantages fiscaux de la loi Pinel dans le département du Rhône sont accordés à condition de respecter certains critères.

• Le logement doit être loué en tant que résidence principale dans les 12 mois à partir de sa livraison ou son acquisition.
• Le bien immobilier doit respecter les dernières normes thermiques et de construction BBC 2005 ou RT2012 (et prochainement RE 2020).
• Un investissement en loi Pinel peut être réalisé suite à l’achat d’un appartement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). Si vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien en loi Pinel, le montant des travaux réalisés doit représenter plus de 25 % du coût l’opération.

Le point sur le marché de l'immobilier neuf du Rhône

Avec la forte demande locative qui émane de la population grandissante de l’agglomération de Lyon, l’immobilier neuf voit ses prix en constante augmentation. Si la capitale lyonnaise affiche des prix élevés avec 5 287 € du m², les villes en périphérie regorgent d’opportunités avec un prix moyen de 3 929 € du m²  pour les appartements sur tout le département du Rhône.

Bénéficiant du rayonnement de Lyon, les quartiers de Villeurbanne représentent d’excellentes solutions pour votre investissement locatif avec une bonne rentabilité. Les programmes de logements neufs y sont nombreux avec des appartements du studio au 5 pièces, dont la livraison varie entre le 2^e trimestre 2021 et le 2^e trimestre 2023. Grâce à un réseau de transport efficace, la ville est à proximité du centre de Lyon et attire les jeunes actifs à la recherche de petites surfaces.

Très recherchée par les familles, la ville de Caluire-et-Cuire est bien desservie par les transports en commun à seulement 10 min de Lyon. Son cadre agréable est très apprécié par les couples avec ou sans enfants. Les programmes neufs n’y manquent pas avec des logements pour tous les goûts dont le prix varie en fonction du niveau de standing de la résidence. Les nouveaux appartements neufs sont disponibles pour une livraison entre le 3^e trimestre 2022 et le 4^e trimestre 2023.

Le marché de l’immobilier neuf s’étend dans diverses communes tout autour de la capitale lyonnaise. Selon les experts du site Le Progrès Immobilier, les actifs n’ont pas peur de s’éloigner des grandes villes et l’offre de logements neufs s’élargit dans les villes moyennes aux prix plus accessibles. Les communes comme Bron, Vaulx-en-Velin, Genas, Villefranche-sur-Saône et bien d’autres constituent de belles perspectives de rentabilité pour votre investissement locatif en loi Pinel.

1. Les villes de Lyon et Villeurbanne sont situées en zone A pour investir en loi Pinel, du fait de leur marché immobilier très tendu. 
2. Le département du Rhône regroupe 122 communes qui font partie de la zone B1 éligible au dispositif Pinel. 
3. Les villes qui entourent Lyon réunissent de nombreux programmes de logements neufs pour réaliser et réussir votre investissement locatif.