Dans quels quartiers investir en loi Pinel à Aix-en-Provence ?

Avec 300 jours d’ensoleillement par an et une architecture typique du sud de la France, Aix-en-Provence attire les nouveaux habitants comme les investisseurs. Deuxième ville la plus peuplée des Bouches-du-Rhône derrière Marseille, Aix-en-Provence a l’avantage de se situer en zone A de la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation peut vous apporter de nombreux avantages si vous en respectez les conditions. Mais quels sont les meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel dans la ville ? Ooinvestir vous conseille dans votre choix.

Le centre-ville, pour son charme et son animation

Le cœur historique est sans conteste la zone la plus prisée des habitants. En tête de liste : les étudiants. Séparée de la fac et de l’IUT d’Aix-Marseille par le parc Jourdan, cette population estudiantine apprécie le côté dynamique du centre-ville. La preuve : le cœur d’Aix-en-Provence se compose aux 2/3 de célibataires et l’âge médian y est de 33 ans .

À l’opposé, les retraités, qui constituent 22,2 % de la population, ont trouvé dans le centre-ville un secteur idéal : proche des commerces (près de 40), le meilleur accès aux transports en commun de la ville et surtout un cadre à la fois paisible et piéton. Le centre-ville marie donc parfaitement les générations et offre à chacune d’entre elles des avantages en matière de qualité de vie.

Cette attractivité à un prix : 5 285 €/m². Le centre-ville d’Aix-en-Provence se classe ainsi comme la zone la plus chère de la ville. Un prix élevé pour une offre fournie en matière d’investissement Pinel avec 2 programmes neufs :

• plusieurs logements dans les résidences « Appartements Aix », « Balzac » et « Le Trianon » (livraisons prévues au 4^e trimestre 2021) ;
• plusieurs logements dans la résidence Les Suites Moreau (livraison prévue au 3^e trimestre 2023).

Un conseil pour bien investir en Pinel dans le centre-ville et vous constituer un patrimoine de valeur ? Orientez-vous vers des studios ou des appartements de 2 pièces. Ils correspondent à la moitié des recherches dans cette zone . Un appartement neuf, sécurisé et de qualité offre un avantage compétitif important sur le marché locatif.

Jas-de-Bouffan, idéal pour les familles

Le quartier du Jas-de-Bouffan est situé à l’ouest du centre-ville. C’est un quartier idéal pour les familles. Elles y trouvent des infrastructures scolaires de la petite enfance au collège. Pour les activités extrascolaires, les enfants peuvent pratiquer un sport au stade et à la piscine.

Classé en tant que quartier prioritaire par l’Agence nationale de la cohésion des territoires, le quartier du Jas-de-Bouffan offre une zone à fort potentiel qui se compose de 50 % de célibataires et de près de 30 % de familles.

Dans ce quartier où le prix moyen du m² est plus accessible : 3 420 € €/m², l’achat un logement de 4 pièces vous apportera un avantage concurrentiel sur le marché locatif : 35 % des recherches immobilières concernent ce type de bien.

Seul 1 programme neuf est éligible à la loi Pinel en ce moment dans ce quartier : Cœur Aix, avec quelques logements prévus au 2^e trimestre 2021.

La réduction d’impôt Pinel se calcule en fonction de l’engagement locatif :

- 12 % du prix d’achat pour 6 ans ;

- 18 % du prix d’achat pour 9 ans ;

- 21 % du prix d’achat pour 12 ans.

Luynes, pour les actifs travaillant à Marseille

Le quartier de Luynes est une zone résidentielle proche de l’A51 au sud-ouest d’Aix-en-Provence. Il convient parfaitement à une population de jeunes actifs qui recherchent un cadre plus calme et excentré de la ville.

Le réseau de transports en commun y étant peu développé au détriment de l’accès l’autoroute, l’axe le plus emprunté par les actifs qui travaillent à Marseille, la plupart de ses habitants sont véhiculés. Un critère à prendre en compte quand vous choisirez votre ou vos locataires.  

Le prix moyen au m² se rapproche de celui du centre-ville : 4 796 €/m². Un investissement Pinel à Luynes demandera un certain budget. 69 % des logements recherchés sont des 5 pièces et 89 % sont des maisons.

Depuis le 1^er janvier 2021, les maisons ne sont plus éligibles à la loi Pinel. Vous devez donc choisir un appartement si vous voulez bénéficier des avantages fiscaux du dispositif.

Au niveau des programmes immobiliers neufs, 2 sont recensés actuellement :

• la résidence Villa Edelweiss (livraison prévue au 3^e trimestre 2021) ;
• les Bambous : livraison prévue au 4^e trimestre 2021.

La Parade, les commerces aux portes de la ville

Plus au nord de Luynes se trouve un autre quartier résidentiel : celui de La Parade. Dans cette zone, la population se compose de couples de quarantenaires ou familles. L’âge médian y est d’ailleurs de 41 ans.

L’avantage de ce quartier ? La proximité avec les nombreux commerces de l’autre côté de l’A51. L’autoroute qui mène à Marseille représente aussi un autre avantage pour les habitants de la Parade, secteur composé à 56 % de cadres. Parmi eux, 77 % se rendent sur leur lieu de travail en voiture.

La Parade est un quartier relativement accessible : 4 075 €/m². Pour un meilleur confort de vie, les nouveaux habitants cherchent un logement avec plusieurs pièces.

La Duranne, pour son développement immobilier

Dernier quartier représentant une belle opportunité d’investissement immobilier en loi Pinel : la Duranne.

Excentré du cœur d’Aix-en-Provence, il longe la D9 en direction de Marignane. Cette position stratégique fait de la Duranne une zone prisée, en plus de son équilibre entre un excellent réseau routier pour se déplacer et des espaces naturels.

Avec un âge médian de 36 ans et un mélange équilibré entre célibataires, couples et familles, le marché immobilier de la Duranne offre de belles perspectives en matière de location. Cette attractivité s’accompagne d’un prix moyen abordable : 4 244 €/m² et des recherches très homogènes. Du 2 au 5 pièces, tous les types de biens sont recherchés. Une bonne nouvelle pour les investisseurs encore indécis sur le choix du type de bien.

Et l’attractivité de la Duranne ne s’arrête pas là. Le dispositif Pinel est encore plus intéressant car de nombreuses résidences éligibles sont actuellement en cours de construction :

• des dizaines de logements dans la résidence « Scène Victoire » ;
• plusieurs logements dans la résidence privée Néo (4^e trimestre 2021) ;
• des dizaines de logements dans les résidences « Efficicence » et « Harmonie » (4^e trimestre 2022) ;
• des logements dans le domaine privé Authentic (1^er trimestre 2023).

1. Deuxième ville la plus peuplée des Bouches-du-Rhône, Aix-en-Provence bénéficie d’un cadre ensoleillé et d’une architecture caractéristique. Elle se situe en zone A de la loi Pinel, éligible à la loi Pinel.
2. Quartier le plus cher mais aussi le plus attractif, le centre-ville d’Aix-en-Provence est idéal pour un investissement locatif dans une petite surface pour une cible d’étudiants.
3. Familial et résidentiel, Jas-de-Bouffan est un des quartiers prioritaires de la ville et accessible financièrement.
4. Orienté vers Marseille, Luynes est prisé pour son calme et son accès direct vers la cité phocéenne.
5. Entre ville et commerces, La Parade attire les quarantenaires qui cherchent un cadre de vie proche de la ville mais avec accès à un grand axe routier.
6. Enfin, La Duranne est un des quartiers en vogue. Entre Aix-en-Provence et Marignane, votre projet de location a de bonnes chances de se concrétiser dans l’une des nombreuses résidences neuves en construction.