Investir en LMNP

LMNP : la solution pour combiner fiscalité avantageuse et bonne rentabilité  

Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier, le statut LMNP vous permet également de profiter d’un intéressant cadre fiscal pour vos revenus issus des loyers. Il propose différents régimes d’imposition, selon vos besoins, pour un investissement dans l’immobilier neuf comme dans l’ancien. Il vous suffit de respecter les critères de la location meublée non professionnelle (LMNP) et de sélectionner avec soin votre bien locatif.

Comment fonctionne le statut LMNP ? Qui peut en profiter ? Ooinvestir vous aide à mieux connaître les atouts de la location meublée non professionnelle pour réussir votre investissement locatif.

Investir en LMNP : principe et fonctionnement

Avec de nombreux avantages, le statut LMNP s’applique pour un investissement immobilier dans le neuf comme dans l’ancien. La location doit impérativement être effectuée dans un logement meublé. Les loyers générés entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux et non des revenus fonciers de la location nue. Vous bénéficiez ainsi de leur avantageuse fiscalité, tout en cumulant des revenus tous les mois. Au fil des années, vous vous constituez un patrimoine immobilier et générez des revenus complémentaires grâce aux loyers. De quoi mener à bien vos projets et préparer sereinement la retraite. 

Grâce au statut LMNP, il est possible de déduire de vos recettes toutes les charges du bien immobilier et diverses dépenses. Cette défiscalisation est possible via      2 régimes d’imposition :

• Le régime micro-BIC est appliqué de manière automatique. Il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes annuelles issues des loyers. 
• Le régime réel s’applique sur simple demande ou de manière obligatoire au-delà de 70 000 € de revenus annuels. Il prend en compte les différentes charges et assurances, mais aussi les intérêts de l’emprunt immobilier : tous ces frais sont déduits de vos loyers perçus.

Si les charges représentent une somme supérieure à 50 % des recettes, le régime réel sera l’idéal. À cela s’ajoute la possibilité d’amortir le prix d'achat du bien immobilier ainsi que celui du mobilier. L’amortissement est déterminé par la perte de valeur d'un bien au fil des années. 

Bon à savoir : Si le montant des charges est supérieur au cumul des loyers, vous pouvez créer un déficit foncier. Le surplus n’est pas perdu, car il sera reportable sur les années suivantes.

LMNP : comment investir ?

Le statut LMNP impose de louer un bien immobilier meublé à usage d’habitation. Vous pouvez également opter pour un investissement locatif dans une résidence de services. La déclaration de début d’activité en tant que loueur en meublé non professionnel doit être effectuée auprès du tribunal de commerce. Le montant annuel de vos recettes ne doit pas dépasser 23 000 €. Au-delà, vous passez automatiquement sous le statut LMP (loueur en meublé professionnel). Enfin, vous devez choisir un régime d’imposition (réel ou micro-BIC). Sachez qu’une demande pour le régime réel vous engage pour une durée minimum de 3 ans.

Bon à savoir : Investir dans une résidence de service vous dispense de toute gestion locative. En effet, le gestionnaire s’occupe de trouver les locataires, d’entretenir le bien immobilier, de percevoir les loyers,…

Le choix du logement et son emplacement constituent des étapes cruciales pour réussir un investissement locatif en location meublée non professionnelle. Les petites surfaces proches du centre d’une ville attractive sont recommandées. Elles attirent en nombre les cadres et jeunes actifs à la recherche d’une location à proximité de leur lieu de travail. 

Investissement LMNP : pour quels profils d'investisseurs ?

L'investissement LMNP s'adresse à tout contribuable qui souhaite combiner des revenus complémentaires avec un cadre fiscal avantageux. Largement plébiscité par les investisseurs en immobilier locatif, le statut de loueur en meublé non professionnel est adapté aux ménages qui veulent limiter leur imposition. Il correspond parfaitement à des investisseurs dont les recettes locatives ne dépassent pas 23 000 €/an.

Un investissement en LMNP Censi-Bouvard sera davantage destiné aux investisseurs en quête d’une réduction d’impôt sur le long terme. En effet, il implique une durée minimum de 9 ans dans une résidence de services.