SCPI

La SCPI (société civile de placement immobilier) est une société qui investit dans un parc immobilier. Investir en SCPI permet de se créer des revenus locatifs complémentaires sans contrainte de gestion, celle-ci étant assurée par une société agréée. Il existe plusieurs types de SCPI, ces derniers se distinguent par la typologie du bien, les zones d’investissements et leur régime fiscal.

SCPI de rendement

SCPI de plus-value

SCPI fiscales

Financement SCPI

Une SCPI de rendement se concentre principalement sur les immeubles d’entreprise et les résidences de services (résidences étudiantes, séniors, EHPAD…). Ces sociétés civiles de placements immobiliers sont plus adaptées aux épargnants en quête de complément.

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La SCPI de plus-value appartient à la famille des SCPI de rendement et a pour principal objectif de valoriser un capital sur le long terme pour ensuite bénéficier de plus-value lors de la revente des parts. Ces SCPI s’adressent principalement aux investisseurs fortement imposés souhaitant retarder la perception de revenus.

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Les SCPI fiscales sont des placements immobiliers non cotés qui permettent de bénéficier de réductions d'impôts correspondant à une loi fiscale de référence. Les SCPI fiscales présentées ci-dessous regroupent les SCPI Denormandie, SCPI Pinel, les SCPI Malraux, les SCPI de déficit foncier.

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L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) a le vent en poupe, et pour cause ! Le placement en SCPI correspond à tous les profils d’investisseurs : des plus aventureux aux plus prudents, il y a forcément un type de SCPI qui vous correspond. Comment financer vos parts de SCPI ? Au comptant ou à crédit ? Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur le financement des parts de SCPI.

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Le différents types de SCPI et leur fonctionnement

Malgré la crise sanitaire, l’immobilier reste une valeur refuge en France. Avec un rendement plus élevé que les placements financiers classiques, l’achat de parts de SCPI (société civile de placement immobilier) représente un investissement locatif sur le long terme intéressant pour se constituer un patrimoine. Il se décline en 3 grandes catégories avec la SCPI de rendement, la SCPI fiscale et la SCPI de plus-value. Ooinvestir vous accompagne dans le choix de la SCPI la plus adaptée à vos besoins pour réussir votre projet d’investissement en immobilier locatif.

Principe de la SCPI

À la différence d’un achat immobilier classique, un investissement en SCPI nécessite un montant de départ bien plus accessible. En effet, la SCPI vous propose d’investir dans un vaste parc immobilier au travers de parts. Le nombre de parts souscrit détermine votre pourcentage de détention parmi l’ensemble des biens immobiliers. En tant qu’investisseur associé de la SCPI, vous percevez les dividendes, issus des loyers perçus.

Selon le type de société civile de placement immobilier, vous investissez dans un parc immobilier professionnel ou d’habitation :

la SCPI de rendement se compose principalement d’immeubles de bureaux, commerces ou résidences de services ;
la SCPI fiscale permet d’investir et de bénéficier des divers dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement ;
la SCPI de plus-value se concentre sur la valorisation sur le long terme des actifs immobiliers.

Avec la SCPI, vous n’avez pas besoin de vous charger de chercher les locataires, de mettre en place le contrat de location ou d’entretenir le bien immobilier. L’exploitant de la SCPI réalise l’ensemble des tâches de gestion locative, s’occupe de maintenir les logements en bon état et de toute la dimension administrative. En échange, vous payez des frais de gestion (8 à 12 % des loyers perçus). L’investissement en société civile de placement immobilier mutualise les risques avec un grand nombre d’investisseurs, ainsi qu’un grand nombre d’actifs et de locataires. Les conséquences d’un risque tel que la vacance locative sont donc considérablement réduites.

La SCPI de rendement

Placement à long terme dans l’immobilier professionnel, un investissement en SCPI de rendement offre un taux de rentabilité très intéressant. Au fil des ans, vous profitez de revenus complémentaires avec les dividendes issus des loyers. Le capital investi dans les parts continue de fructifier et vient s’ajouter à une potentielle plus-value à terme. Dans le cadre d’un investissement en société civile de placement immobilier au montant important, le crédit bancaire se montre judicieux : vous avez la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers. Vous pouvez aussi investir en SCPI de rendement sous la forme d’unités de compte d’assurance vie.

La SCPI fiscale

Une SCPI fiscale fait l’acquisition d’actifs immobiliers conformes aux critères d’éligibilité des dispositifs de défiscalisation en vigueur. De cette manière, elle offre aux investisseurs une avantageuse réduction d’impôt en fonction du nombre de parts achetées, tout en gardant la possibilité de faire fructifier son patrimoine à terme.

Sans aucune contrainte de gestion locative, vous avez le choix entre la SCPI loi Pinel, la SCPI loi Denormandie, la SCPI loi Malraux et la SCPI de déficit foncier. Dès la 1^re année de souscription et sur toute la durée d’investissement, vous bénéficiez des avantages fiscaux. Avant défiscalisation, le taux de rentabilité moyen d’une SCPI fiscale est compris entre 0 et 2,5 %.

La SCPI de plus-value

La SCPI de plus-value se compose essentiellement de logements d’habitation à fort potentiel. Elle oriente sa gestion des actifs immobiliers sur une valorisation dans le but d’obtenir une hausse du capital lors de la revente des parts. Investir dans ce type de société civile de placement immobilier implique de se montrer patient. Basé sur le long terme, cet investissement immobilier locatif cumule les atouts de la SCPI avec une stratégie de valorisation du prix des biens immobiliers au fil des années.