Les 5 raisons d’investir dans une location meublée
Sommaire
Les investissements immobiliers locatifs ont la cote sur le marché français. En dehors des biens en location nue, les logements meublés ont de nombreux arguments à faire valoir. Développement de votre patrimoine immobilier, réduction d’impôts, revenus complémentaires fixes, amortissement de votre investissement et signature d’un bail commercial (dans certains cas), voici les 5 raisons d’investir dans une location meublée en France.
1. Enrichir son patrimoine immobilier
Que vous soyez primo-accédant ou déjà propriétaire, l’acquisition d’un bien immobilier meublé vous apporte un premier avantage : celui de vous constituer ou d’enrichir votre patrimoine immobilier.
Primo-accédant, c’est un choix facile et accessible qui vous permettra de vous lancer dans l’immobilier. Le premier achat immobilier (maison ou appartement) est toujours une étape à franchir, mais la location meublée offre des raisons avantageuses d’investir en toute sécurité.
Il existe 2 statuts pour les propriétaires de logements meublés : le statut LMNP (location meublée non professionnelle) et le statut LMP (location meublée professionnelle). Ces 2 types de statuts concernent l’achat de biens neufs et anciens. Ils s’appliquent aussi bien pour des immeubles classiques que pour des résidences de services.
Votre taux d’endettement est inférieur aux 33 % réglementaires ? Vous avez une relation de confiance avec votre établissement bancaire ? Vous voulez agrandir votre patrimoine immobilier ? Vous pourrez donc obtenir un crédit intéressant pour votre nouveau projet immobilier. L’investissement dans la location meublée constitue donc un choix idéal puisque vous pouvez profiter en plus de nombreux avantages.
2. Réduire ses impôts
La mise en location d’un bien immobilier peut vous apporter une source de revenus complémentaires. La différence entre le meublé et le non meublé ? Le prix du loyer est plus libre en non meublé. Vous avez donc le choix de baisser ou de monter plus facilement le loyer selon le bail ou la période de location (sauf dans certaines villes comme Paris qui ont un encadrement spécifique des loyers). Autre raison d’investir vers le locatif meublé : les avantages fiscaux.
Les régimes d’imposition
Comme l’imposition des loyers d’un meublé rentre dans le régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux), il est plus avantageux que les revenus fonciers. Pourquoi ? Car l’imposition en régime BIC permet d’obtenir un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers annuels si ces derniers sont inférieurs à 70 000 €.
Exemple :
Si le loyer mensuel de votre location meublée est de 2 500 €, vous toucherez donc 30 000 € de revenus locatifs annuels. Avec le bénéfice de l’abattement forfaitaire, vous ne serez donc imposé que sur la moitié, soit 15 000 € (selon votre tranche d’imposition).
L’autre avantage de la location meublée : vous avez également le choix d’opter pour le régime réel. Dans ce second cas, vous pouvez déduire l’intégralité de vos frais (honoraires de gestion, charges de copropriété, intérêts d’emprunt, travaux…) de vos revenus fonciers.
Si l’ensemble de vos frais dépasse 50 % de vos revenus locatifs, vous avez alors tout intérêt à opter pour le régime réel et non pour le régime BIC. Vous bénéficierez ainsi d’une imposition moins élevée. À vos calculs !
Le dispositif Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard peut aussi vous conforter dans votre choix si vous avez le projet d’investir dans une résidence étudiante, une résidence avec services pour personnes âgées ou handicapées ou un EHPAD. Cette fiscalité vous permet de profiter d’une réduction d’impôt sur vos revenus locatifs à hauteur de 11 % sur le prix HT du logement sur une durée de 9 ans. De quoi alléger encore l’achat de votre projet immobilier avec une fiscalité avantageuse.
La loi Censi-Bouvard est réservée aux contribuables sous le statut LMNP. Les propriétaires sous statut LMP (loueur en meublé professionnel) ne peuvent pas y prétendre. Rappel : le dispositif Pinel ne concerne pas les locations meublées.
La loi Censi-Bouvard s’achève au 31 décembre 2021. Cela vous laisse encore quelques mois pour mener votre ou vos projets immobiliers à terme et pouvoir profiter de ce dispositif fiscal.
Autre avantage fiscal du meublé locatif en Censi-Bouvard : la déduction de la TVA (taxe sur la valeur ajoutée). Dans certains cas, comme dans l’achat neuf, vous récupérez automatiquement 20 % sur votre bien immobilier.
Exemple :
Si vous investissez 200 000 € dans un logement meublé, la TVA sera de 40 000 € et la réduction d’impôts s’élèvera à 17 600 € sur 9 ans (soit 1 955 €/an). Au total, vos avantages fiscaux s’élèveront à 57 600 €.
3. Amortir son investissement
Dans tout investissement immobilier, il est primordial de penser à la rentabilité de son bien et au remboursement de son crédit.
Dans le cadre d’une location meublée, la rentabilité est un atout de poids puisque l’amortissement du bien ne rentre dans le bilan comptable que lorsque le rendement locatif est bénéficiaire. En cas de situation déficitaire, vous pouvez déduire les amortissements sur l’année suivante, ce qui peut alléger votre imposition.
Exemple :
Cyril et Marie ont perçu 6 000 € de revenus locatifs cette année avec leur bien meublé. Comme c’est leur première année de mise en location, ils ont des charges liées à l’ameublement de leur appartement qui s’élèvent à 6 000 €, ainsi que 2 000 € de frais de gestion et de charges de copropriété. Ils ont donc une situation déficitaire de - 2 000 €. Comme le résultat est déficitaire, ils peuvent reporter les amortissements sur l’année suivante.
En somme, si vous êtes bénéficiaire, vous autofinancez votre bien immobilier qui devient rentable. Si vous êtes déficitaire, vous déduisez l’amortissement sur vos prochains exercices jusqu’à ce que votre situation soit bénéficiaire.
Un bien meublé peut être habité dès l’arrivée du locataire, sans aucun frais d’ameublement de sa part. Pour qu’un logement soit considéré comme « meublé », il doit disposer au minimum de certains équipements :
- dans la chambre à coucher : un lit avec une couette ou couverture, un volet occultant ;
- dans la cuisine : plaques de cuisson, four ou micro-ondes, un réfrigérateur doté d’un compartiment pouvant atteindre une température inférieure ou égale à - 6 °C, une table, des chaises, des ustensiles de cuisine ainsi que de la cuisine, des étagères de rangement.
4. Déléguer la gestion lors d'un investissement dans une résidence de services
Louer en meublé permet de percevoir des revenus complémentaires fixes. Et si vous faites le choix de louer en meublé dans une résidence de services, vous bénéficierez d’un autre avantage : aucune gestion à assurer puisque celle-ci est déléguée à un exploitant. De nombreux profils de locataires sont très intéressés par ce type de location. Il est possible d’y retrouver un locataire étudiant qui souhaite s’installer dans un appartement en résidence étudiante, de seniors à la recherche d’un bien dans une résidence spécialisée ou de vacanciers qui veulent passer quelques jours paisibles dans une résidence de vacances en France.
Les résidences de services à l’année
Ce type de bien attire les étudiants et les seniors. Ces derniers sont à la recherche d’un bien à la fois équipé, fonctionnel et pratique. Ces profils de locataires peuvent donc trouver tout leur bonheur dans des résidences de services. Un gestionnaire de services allégera la gestion de votre bien immobilier.
Les résidences saisonnières de services
Les résidences de services plus saisonnières vont intéresser des locataires de plus courte durée : les vacanciers. Ils disposent souvent de revenus confortables ou suffisants puisque le loyer est inclus dans leur budget vacances. Ce type de location meublée est tout de même plus contraignante en termes de contrats de location, d’assurances, etc.
L’avantage avec ces résidences se trouve dans leur attractivité. Comme elles se situent généralement dans des zones à forte demande, elles ne trouvent aucun mal à être louées.
Investir dans la location meublée en résidence vous facilite donc la mise à la location et peut même vous enlever le poids de la gestion de votre bien immobilier.
5. Profiter de la possibilité de signer un bail commercial
Une location meublée peut être louée à un particulier, mais pas seulement. Vous êtes aussi en droit de signer un bail commercial. Ce type de bail est très intéressant pour vous, et ce pour 2 raisons :
- Premièrement parce que le bail commercial est plus confortable et long qu’une location à un particulier. D’une durée minimale de 9 ans - divisée en 3 périodes de 3 ans avec un loyer révisable à chaque échéance - ce type de location vous donne plus de visibilité et vous assure des revenus complémentaires fixes pendant presque une décennie si le bail n’est pas rompu. De plus, ce type d’offre est souvent sollicité sur le marché.
- Deuxièmement, le bail commercial vous retire la gestion des travaux. En effet, les grosses réparations sont à la charge du locataire dans un bail commercial, à l’inverse du bail de location selon l’article 606 du Code civil.
- L’investissement dans la location meublée permet de développer votre patrimoine immobilier avec un bien neuf ou ancien.
- En choisissant la location meublée, vous avez accès à des régimes d’imposition avantageux(micro-BIC ou réel). Le plus ? Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt avec la loi Censi-Bouvard, si vous investissez sous le statut LMNP dans une résidence de services éligible jusqu’au 31 décembre 2021.
- Pour une location meublée, le prix du loyer est libre (sauf dans certains cas), ce qui vous permet de percevoir des revenus complémentaires et d’amortir votre investissement.
- Investir dans une résidence de services, c’est la possibilité de déléguer la gestion quotidienne de votre bien à un gestionnaire de services.
- Plus long et plus confortable, le bail commercial ajoute d’autres avantages à la location meublée.
