Top 10 des villes où investir en meublé
Sommaire
Investir dans un appartement meublé présente de nombreux avantages : durée du bail de location raccourcie, loyers et rendement plus élevés, fiscalité simplifiée... Pour assurer la rentabilité de son investissement, mieux vaut se tourner vers les villes qui offrent les plus belles perspectives de rentabilité. Ooinvestir vous propose un tour d’horizon des 10 villes françaises où il fait bon investir en meublé.
Paris
Valeur sûre de l’immobilier locatif, la capitale n’en reste pas moins la ville la plus chère de France : 10 720 €/m² en moyenne selon le baromètre des notaires de France. Acheter un appartement à Paris demande un certain investissement, tout comme trouver une location avec un loyer abordable (moyenne de 29 €/m². Bien que les loyers parisiens soient désormais encadrés, il est difficile pour les étudiants ou les jeunes actifs qui viennent s’y installer (près de 1 Parisien sur 4 est âgé de 15 à 29 ans selon l’Insee) de trouver facilement un logement.
Louer en meublé à Paris, c’est donc l’assurance de trouver un locataire en l’espace de quelques jours, parfois même quelques heures. Néanmoins, la capitale se caractérise aussi par une très grande mobilité de ses habitants (128 000 départs de la capitale pour 95 000 arrivées en 2017). Même si la vacance locative de votre bien sera très faible, le changement de locataire pourra être plus fréquent.
Assurez-vous que vos meubles restent en bon état et gardez en tête que vous aurez des frais de relocation si vous passez par une agence.
Lyon, ville où investir dans une location meublée
Idéalement située entre la Suisse, l’Italie et Paris, Lyon est une ville à la croissance démographique forte : + 9 % entre 2007 et 2017 selon l’Insee. Sa forte attractivité économique, son bassin industriel, son statut de 2e ville étudiante de France et son prix moyen 3 570 €/m² constituent autant de signaux très attractifs pour les investisseurs.
L’achat d’un logement de petite surface meublé près des universités lyonnaises, ou des écoles renommées, constitue donc un investissement rentable avec une faible vacance locative. Avec une moyenne de 15,9 €/m², la rentabilité de votre bien meublé est quasi assurée compte tenu du marché lyonnais très actif.
Bordeaux
Plus chère que Lyon avec son prix moyen de 4 290 €/m² selon le baromètre des notaires de France, mais avec un loyer moyen moins élevé de 15,1 €/m², la préfecture de la Gironde constitue une belle opportunité pour les investisseurs immobiliers.
Avec une croissance démographique de l’ordre de + 8 % en 10 ans et une hausse qui atteint + 32 % sur le nombre d’étudiants, la location meublée est indispensable pour loger cette population. Pour optimiser vos revenus locatifs, investissez dans le quartier Capucins-Victoire, proche du centre et des universités, idéal pour les jeunes actifs et les étudiants.
Enfin, le million de visiteurs en 2019 fait de Bordeaux la 5e destination touristique française. Une opportunité à saisir pour investir dans une location touristique.
Toulouse
Abordable pour les investisseurs immobiliers avec un prix moyen de 2 900 €/m² selon le baromètre des notaires de France, la 4e plus grande ville de France voit sa population croître chaque année : + 40 100 habitants entre 2007 et 2017 (source : Insee). De plus, les nombreux locataires se logent plutôt facilement, avec un loyer moyen de 13,3 €/m².
Il s’agit donc d’une aubaine pour les investisseurs qui misent sur la location meublée. Avec son centre historique et son quartier des Carmes prisé des locataires ainsi que sa 1re place au classement des villes étudiantes par l’Etudiant, la ville rose est idéale pour louer en meublé.
Lille
Avec un emplacement stratégique entre Paris, Londres et Bruxelles et une forte concentration d’étudiants (16 % selon l’Internaute), la capitale des Hauts-de-France présente de nombreux avantages. Un investissement immobilier dans la plus grande ville du Nord-Est abordable : 3 300 €/m², tout comme le prix du loyer de 14,5 €/m². Quant à la tension locative, elle reste assez élevée : près de 70 % des Lillois sont locataires*.
Pour votre logement meublé, orientez-vous donc vers des quartiers prisés par une cible de locataires jeunes comme le centre, fort de sa proximité de l’université catholique (plus de 25 000 étudiants). De plus, le quartier du Bois Blanc, où l’âge médian est de 35 ans, correspond parfaitement aux jeunes actifs (1/3 des Lillois ont entre 15 et 29 ans et 1 Lillois sur 5 a entre 30 et 44 ans*).
Strasbourg
Limitrophe de l’Allemagne, proche de Paris et de la Suisse, Strasbourg plaît pour son centre-ville inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco et son attractivité économique. Sur le plan immobilier, le prix moyen de 2 870 €/m² selon le baromètre des notaires de France attire, tout comme le prix moyen des loyers de 13,4 €/m².
Dans une ville où 14 % de la population est étudiante et où 1 logement sur 2 est un studio ou un 2 pièces, louer en meublé représente une aubaine pour les investisseurs et assure des revenus locatifs tout au long de l’année.
Marseille
À Marseille, 1 logement sur 3 est un studio ou un 2 pièces. Côté marché immobilier, le prix moyen est de 2 500 €/m². Malgré des prix qui augmentent depuis plus de 5 ans, la capitale phocéenne représente une valeur sûre pour un investissement dans location meublée avec un loyer moyen de 14 €/m².
Quartier du Vieux-Port, quartier Saint-Charles ou de la Corniche : un logement de petite surface dans ces zones vous assurera une faible vacance locative tant la tension locative est élevée chez la population jeune de Marseille, mais aussi des nombreux touristes qui se rendent dans la ville. A Marseille, de nombreux quartiers sont propices à l'investissement.
Angers
Chaque année, Angers remporte le statut de ville la plus attractive de France selon L'Express. Il faut dire qu’avec presque 20 % de la population qui est étudiante, un loyer moyen de 10,9 €/m², un label « Ville Verte de France » et un patrimoine reconnu Patrimoine Mondial de l’Humanité de l’UNESCO, Angers a de nombreux avantages à faire valoir.
Investir dans l’immobilier, où les prix moyens sont de 2 220 €/m² selon le baromètre des notaires de France, présente de nombreux avantages. En faisant le choix de porter votre projet immobilier dans l’Athènes de l’Ouest, vous participez au dynamisme de son marché locatif tout en bénéficiant de revenus locatifs toute l’année. Dans la meilleure ville étudiante d’après Le Figaro Étudiant, les biens meublés constituent la meilleure opportunité immobilière.
Nantes
Cinquième ville au classement de l’Étudiant, Nantes et ses loyers moyens de 13 €/m² est une ville abordable pour ce type de locataire. Labellisée « Capitale verte européenne » en 2013, la cité des Ducs est aussi une belle opportunité pour les investisseurs avec un prix moyen de 3 400 €/m².
À Nantes, 43 % des logements nantais sont des petites surfaces. Et pour obtenir un rendement locatif intéressant, tournez-vous sur ce type de bien meublé dans le centre-ville ou dans les quartiers Saint-Félix ou Haut-Pavés pour cibler des locataires étudiants.
Nice
Comme à Strasbourg, la moitié des logements du marché immobilier niçois se compose de biens de petites surfaces. Avec un loyer moyen de 17 €/m² et un prix à l’achat de 3 910 €/m², Nice est une des villes où le rendement locatif est le plus fort.
Côté locataire, Nice est la 2e ville la plus chère de France derrière Paris selon la FNAIM. Difficile pour ses 45 000 étudiants et ses 5 millions de visiteurs annuels d’y trouver un logement à un prix accessible. Ils se tournent donc vers des petites surfaces, moins chères, et meublées, plus pratiques. Investir dans ce type de bien vous permet de réaliser une bonne opération financière et immobilière.
La location meublée n’est pas compatible avec la loi Pinel puisque l’une des conditions de ce dispositif est de proposer une location nue.
