Investir en crowdfunding immobilier 

À la recherche d’un investissement qui va diversifier votre portefeuille sans mobiliser une grande partie de votre épargne ? Le crowdfunding immobilier est le placement idéal ! Découvrez comment il fonctionne et ce qu’il peut vous apporter. 

Investir en crowdfunding immobilier : principe et avantage 

Composé des termes « crowd » (foule) et « funding » (financement) le « crowdfunding », qui se traduit par « financement participatif » désigne un moyen, pour un particulier ou une entreprise, de financer un projet par le biais d’une collecte de fonds privés, sans avoir recours à un emprunt bancaire classique. À ne pas confondre avec le crowdlending, qui consiste à souscrire un prêt auprès de clients particuliers ! 

Le crowdfunding immobilier : un investissement d’un nouveau genre

Ce nouveau modèle de financement, avec le développement en France fulgurant ces dernières années, a récemment touché un domaine très prisé des investisseurs : l’immobilier. Ce placement regroupe 3 acteurs :

• un promoteur immobilier, qui sollicite des investisseurs privés pour rassembler un capital défini en amont ;
• une plateforme de crowdfunding, qui sécurise les transactions sur toute la durée de la collecte, assure sa promotion et donne des garanties aux parties prenantes ;
• des investisseurs privés, qui placent leur argent dans un projet immobilier dans l’objectif de récupérer leur capital plus les intérêts une fois la construction achevée et le bâtiment du promoteur vendu.

Quels avantages apporte le crowdfunding immobilier ? 

Le crowdfunding immobilier séduit pour toutes ces raisons :

• un taux de rendement séduisant : le rendement d’un investissement dépend de son risque. Dans le financement participatif immobilier, le taux de rendement se situe entre 6 et 12 % par an (avant impôts) pour un taux moyen de 9 % selon Homunity, l’une des plateformes les plus connues sur le marché ;
• une fiscalité allégée : seuls les intérêts perçus sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 30 % (taux de 12,8 % d’imposition sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux) ;
• une durée d’investissement plus faible. Un investisseur en crowdfunding peut récupérer son capital soit : 
  • au terme de l’opération immobilière ;
  • au terme d’un délai convenu au départ, en général dans les 2 ans (de 12 à 24 mois).
• une grande variété de projets immobiliers : résidentiel, tertiaire, social, etc. l’investisseur reste libre d’investir dans le projet qu’il souhaite ;
• un investissement sans gestion : toutes les décisions reviennent au promoteur et à la plateforme !

Comment investir en crowdfunding immobilier ? 

Le financement participatif constitue un investissement d’un nouveau genre puisqu’il s’effectue 100 % en ligne sur des plateformes spécialisées ! L’investisseur doit simplement :

• devenir client d’une plateforme de crowdfunding ;
• sélectionner le ou les projets qu’il souhaite financer ;
• investir du montant de son choix ;
• atteindre la fin de l’opération pour récupérer son capital et ses intérêts. 

L'investissement en crowdfunding immobilier : pour quels profils d'investisseurs ? 

Comme l’investisseur peut placer le montant de son choix (souvent à partir de quelques centaines d’euros), le crowdfunding prouve qu’il est un placement accessible à tous. Toutefois, la multitude de projets immobiliers présentés sur les plateformes et les risques qu’ils comportent montrent que le financement participatif s’adresse principalement aux investisseurs qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles.

Inutile de placer des millions d’euros sur une opération de crowdfunding immobilier ! Ce placement comporte des risques en perte de capital plus importants qu’un investissement classique. Investissez plutôt un faible montant pour espérer obtenir un rendement satisfaisant sans menacer votre stabilité financière.