SCPI de rendement

SCPI de rendement : investir pour maximiser la rentabilité

Accessible à tous, l’investissement en pierre papier, ou SCPI (société civile de placement immobilier) de rendement se distingue par sa haute rentabilité pour un minimum de risque et sans gestion locative. Elle permet de vous constituer un patrimoine sur le long terme et d’obtenir des revenus complémentaires réguliers. Suivez le guide Ooinvestir pour mieux comprendre les nombreux avantages et le fonctionnement de la SCPI de rendement.

Investir dans une SCPI de rendement pour développer son patrimoine

Pas besoin d’acquérir un bien immobilier seul, la SCPI de rendement vous propose l’achat de parts d’un parc immobilier composé de nombreux actifs. Selon le nombre de parts de SCPI que vous détenez, vous percevrez un dividende correspondant aux loyers perçus. Le prix abordable des diverses parts d’une SCPI de rendement vous permet de faire fructifier votre patrimoine à hauteur de vos possibilités. Vous pouvez souscrire un petit montant de parts de SCPI ou réaliser un investissement conséquent. Il ne tient qu’à vous d’adopter la solution qui vous convient pour vous constituer un patrimoine. 

La SCPI de rendement est un placement à long terme au cours duquel le capital investi se valorise. En plus des loyers, vous récupérez votre capital à la revente, avec la plus-value issue de la vente des parts.

Pourquoi investir dans une SCPI de rendement ?

À la différence de nombreux placements financiers classiques, la SCPI de rendement affiche un taux de rentabilité important. Idéal pour booster votre épargne, cet investissement immobilier propose un taux de rendement supérieur à 4 %. Les dividendes de vos parts de SCPI issus de la location sont versés mensuellement ou trimestriellement. À cela s’ajoutent les intérêts générés par le placement de la trésorerie et les éventuelles plus-values à la revente des biens immobiliers.

Si la souscription en société civile de placement immobilier de rendement implique un investissement minimum très accessible, vous devenez l’un des nombreux associés de l’ensemble. Les placements sont répartis sur une grande quantité de locataires parmi les actifs immobiliers professionnels de bureaux, commerces et autres. Cela permet une mutualisation du risque en cas de vacance locative.

Enfin, un investissement en SCPI de rendement vous dispense de toute gestion locative. En effet, votre seul rôle est de toucher les dividendes. L’exploitant de la société civile de placement immobilier se charge à votre place de trouver les locataires, de l’entretien des immeubles, ainsi que de tout l’administratif. En échange, vous payez des frais de gestion à hauteur de 8 à 12 % des loyers perçus.

Comment investir dans une SCPI de rendement ?

Il existe différentes manières pour réaliser un investissement en SCPI de rendement. Vous pouvez souscrire via un achat comptant, surtout pour un montant réduit de parts. À l’inverse, recourir à un crédit bancaire est intéressant pour un nombre élevé de parts de SCPI. Celui-ci permet de déduire les intérêts du prêt de vos revenus fonciers.

Il est également possible d’acquérir des parts de SCPI de rendement via un contrat d’assurance vie. Avec des parts de SCPI en unités de compte d’assurance vie, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse après la 8^e année.

Enfin, la méthode de souscription de la société civile de placement immobilier en démembrement permet de diminuer le prix des parts en cédant l’usufruit. Vous possédez alors les parts des biens immobiliers sans percevoir les loyers. Vous ne payez donc pas d’impôts sur ces derniers et continuez à faire fructifier votre patrimoine. Lors de la vente de vos parts de SCPI, votre capital peut être agrémenté d’une plus-value.