Investir en Censi-Bouvard

Censi-Bouvard : défiscaliser dans la location meublée sur le long terme

Avec des avantages fiscaux sur le long terme, la loi Censi-Bouvard constitue une solution idéale pour investir dans l’immobilier locatif. Réservée aux résidences de services, elle n’implique aucune contrainte de gestion. Le dispositif vise à faire fructifier votre patrimoine, générer des revenus complémentaires et bénéficier d’une défiscalisation, à condition de respecter les critères d’éligibilité.

Comment fonctionne la loi Censi-Bouvard ? Qui peut profiter de sa défiscalisation ? Suivez le guide Ooinvestir pour mieux appréhender les spécificités du dispositif Censi-Bouvard et réussir votre investissement locatif.

Investir en Censi-Bouvard : principe et fonctionnement

Sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), la loi Censi-Bouvard se concentre sur les investissements au sein des résidences de services. Parmi elles, vous pouvez choisir d’investir dans un EHPAD, une résidence pour seniors ou encore une résidence étudiante. Le dispositif Censi-Bouvard impose une durée d’engagement minimum de 9 ans, dans la limite d’un montant d’investissement de 300 000 € par an et par foyer fiscal. Au-delà, la réduction d’impôts ne s’applique plus. 

La défiscalisation de la loi Censi-Bouvard est égale à 11 % du prix d’acquisition HT de votre bien immobilier. Vous pouvez donc obtenir une réduction d’un montant de 33 000 € sur l’ensemble de 9 années de votre investissement locatif. 

Concrètement, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence de services sélectionnée. Celui-ci se charge de toutes les tâches liées à la gestion locative. Même si le logement est vide, vous percevez les recettes des loyers sans être impacté par le risque de vacance locative. Les loyers ne sont pas assimilés à des revenus fonciers mais déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC). À vous de choisir entre l’abattement de 50 % du régime micro-BIC ou les déductions de charges et d’amortissement du régime réel. En plus de la réduction d’impôts, vous bénéficiez également d’une récupération de TVA calculée sur 20 ans. 

Censi-Bouvard : comment investir ?

Le dispositif Censi-Bouvard n’est possible qu’avec un investissement locatif meublé sous le statut LMNP. À cela s’ajoutent différents critères à respecter pour bénéficier de la réduction d’impôts.

• Le logement doit être situé dans une résidence de services et loué meublé à titre non professionnel. 
• Vous pouvez opter pour des appartements neufs (ou en état futur d’achèvement) ou pour la rénovation d’un logement de plus de 15 ans. Dans ce dernier cas, il est impératif de respecter des normes de performances, conformes à l’article 31 du code général des impôts.
• Toute rupture du bail commercial ou vente du bien immobilier avant la fin de la durée d’engagement de 9 ans met fin aux avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard. L’administration fiscale vous demandera même le remboursement des avantages perçus.
• Les recettes annuelles ne doivent pas dépasser un montant équivalent à 23 000 € ou équivalent à la moitié des ressources de votre foyer fiscal. 
• L’investissement doit être effectué en votre nom propre et non par l'intermédiaire d'une société.

Bon à savoir : Le choix de la résidence de service est essentiel pour la réussite de votre investissement locatif. Le type de résidence (EHPAD, seniors, étudiante…), ainsi que la ville et les services proposés jouent un rôle important.

Investissement Censi-Bouvard : pour quels profils d'investisseurs ?

Investir en loi Censi-Bouvard et bénéficier de ses avantages fiscaux reste à la portée de tous les contribuables. Il suffit de réaliser la location sous statut LMNP, en respectant certains critères comme des loyers annuels qui ne dépassent pas le plafond imposé. Le dispositif s’adresse principalement aux ménages qui souhaitent défiscaliser sur le long terme et se constituer un patrimoine.

Si vous possédez une épargne importante, vous pouvez investir pour maximiser le rendement de l’opération avec des revenus réguliers. En effet, plus l’apport est grand, plus rapidement vous dégagez des revenus qui s’additionnent à la réduction d’impôts.

Recourir au prêt immobilier à un taux bas pour votre investissement locatif peut aussi se révéler intéressant. Non seulement vous conservez votre épargne pour d’autres projets, mais vous pouvez également déduire les intérêts d’emprunt en tant que charges au régime réel. Tout en bénéficiant de la réduction d’impôts offerte par le dispositif.