Décidé à investir sur le marché locatif francilien, vous recherchez la destination idéale pour acheter un appartement en loi de défiscalisation Pinel ou non ? Une réflexion importante car déterminante pour la rentabilité de votre investissement ! Rassurez-vous, Ooinvestir met comme d’habitude sa maîtrise du marché immobilier à votre service. Focus sur les 5 villes d’Île-de-France où il fait bon investir en 2021 sur l'immobilier locatif ! Pourquoi ces villes ? Quelles sources d’attractivité ? Quels locataires cibler ? Retrouvez tout ce dont vous avez besoin pour investir rapidement avant une évolution des prix à la hausse rendue inéluctable par les atouts des villes concernées.
Aubervilliers : un cadre de vie en pleine mutation !
Commune de la première couronne, en Seine-Saint-Denis, Aubervilliers s’impose comme une des destinations phares pour un investissement locatif au nord de Paris. Comptez un prix moyen au m² de 3 594 € ainsi qu'un loyer moyen de 19,8 € au m². Des prix particulièrement bas pour l’agglomération parisienne.
Le neuf y est tout aussi attractif grâce au classement de la ville d’Aubervilliers en zone A bis du dispositif Pinel avec un plafond de loyer fixé par la loi à 17,43 € / m².
À l’horizon 2025, la prolongation de la ligne 12 du métro parisien et la création de la ligne 15 du Grand Paris Express et l’implantation sur le territoire de la commune de deux nouvelles gares vont soutenir sa croissance démographique, la demande locative et l'évolution des prix à la hausse. La plantation d’arbres en centre-ville, le développement des pistes cyclables, la transformation du quartier du fort d’Aubervilliers et la livraison de résidences neuves de qualité vont en outre fortement améliorer le cadre de vie des habitants. Idéale pour investir dans un grand appartement et cibler les familles en quête de qualité de vie !
Nanterre : la ville étudiante de l’ouest parisien.
Ville de la première couronne, la position de Nanterre, en bord de Seine entre la capitale et le quartier d’affaire de la Défense, lui confère une forte attractivité. À seulement 15 mn de TER du cœur de Paris, Nanterre affiche des prix immobiliers bien plus raisonnables.
Vous pourrez y investir pour un prix moyen au m² de 5 755 € et un loyer moyen de 20,8 € au m². Le classement de la ville de Nanterre en zone A bis du dispositif Pinel permet au bailleur Pinel de réclamer un loyer maximal équivalent à 17,43 € / m².
La présence de l’université de Nanterre et de ses 30.000 inscrits permet d’envisager un investissement locatif dans une résidence étudiante.
Le futur métro automatique, prévu dans le Grand Paris Express, desservira Nanterre via 2 nouvelles gares situées place de la Boule et Nanterre La Folie. Cette branche ouest de la future ligne 15 connectera Nanterre à toute l’agglomération parisienne. Ce développement des liaisons s’accompagne d’un réaménagement des voies existantes. Enfouissement de certaines portions et arborisation vont améliorer le cadre de vie des quartiers concernés par ces nombreux axes routiers et ferroviaires.
Clamart : verte et dynamique !
Au sud-ouest de Paris, Clamart conjugue depuis longtemps cadre de vie verdoyant et dynamisme économique. Cette ville des Hauts-de-Seine, située à seulement 7 minutes de train de la gare Paris-Montparnasse, affiche des prix bien plus sages que ceux pratiqués dans la capitale.
Comptez un prix immobilier moyen au m² de 6 368 € ainsi qu'un loyer moyen de 20,5 € / m². Côté neuf, les investisseurs pourront compter sur le classement de la ville de Clamart en zone A bis du dispositif Pinel qui leur permet de fixer un loyer équivalent à 17,43 € / m².
Tout savoir d’un investissement en loi Pinel à Clamart
Desservie par la ligne T6 et bientôt T10 (2023) du tramway, Clamart est en pleine mutation. Ville phare du Grand Paris, Clamart sera desservie par la ligne 15 sud du supermétro. D’ores et déjà de nombreux projets de réaménagement urbains et plusieurs programmes neufs de résidences améliorent le cadre de vie et proposent de belles opportunités aux investisseurs. Une destination parfaite pour cibler les jeunes actifs qui travaillent au cœur de Paris !
Champigny-sur-Marne : des projets porteurs !
Au sud-est de Paris, Champigny-sur-Marne est une commune en pleine mutation. Projets urbains et valorisation des paysages contribuent à y améliorer le cadre de vie des habitants. Attractive, Champigny-sur-Marne offre encore des prix immobiliers très raisonnables.
Comptez un prix au m² de 3 771 € et un loyer moyen de 18,2 € / m² ! Concernant les dispositifs fiscaux et notamment de la loi Pinel, le classement de la ville de Champigny-sur-Marne en zone A plafonne le loyer Pinel à 12,95 € / m². Actuellement desservie par les RER A et E, Champigny-sur –Marne le sera à partir de 2024 par la ligne 15 du Grand Paris Express.
Les investisseurs trouveront encore de belles opportunités à Champigny-sur-Marne notamment du côté du nouveau quartier des Simonettes Nord. Un projet urbain conjuguant résidence, activité économique et environnement ! Une belle destination pour un investissement immobilier et viser une large cible de locataires : jeunes actifs, familles ou même retraités.
Saint-Germain-en-Laye : chic et prisée !
Située à l’ouest de Paris, dans une boucle de la Seine, Saint-Germain-en-Laye est une belle commune. Prisée, la ville affiche des prix immobiliers relativement élevés mais disparates d’un quartier à l’autre.
Il vous faudra débourser en moyenne 6 871 € / m2. Le loyer moyen à Saint-Germain-en-Laye s’établit quant à lui à 19,3 € / m². Du côté du neuf, vous pourrez investir en Loi Pinel, le plus connu des dispositifs fiscaux en vigueur, grâce au classement en zone A bis de Saint-Germain-en Laye. Bailleur Pinel, vous pourrez donc exiger un loyer correspondant à 17,43 € / m² tout en bénéficiant d’un abattement fiscal pouvant atteindre 63.000 € sur 12 ans.
Tout savoir d’un investissement Pinel à Saint-Germain-en-Laye
À défaut de grandes universités et de résidences étudiantes, la présence de Science Po à Saint-Germain-en-Laye permet d'envisager un bail étudiant pour votre investissement immobilier.
Desservie par le RER A, Saint-Germain-en-Laye sera ville terminus de la prochaine ligne 13 du Tram Express Ouest. Ecoles, commodités, résidences de qualité dans le neuf comme dans l’ancien et vastes forêts, Saint-Germain-en-Laye a tous les atouts pour un investissement gagnant à destination des élèves de Science Po ou des familles plutôt aisées.
