Dans quelles villes investir pour un investissement immobilier ? Quelles sont les opportunités à saisir sur le marché locatif ? Entre prix attractifs, forte demande locative, dynamisme économique et poussée démographique, ce top 10 fait le point sur les marchés immobiliers des 10 villes les plus prometteuses. Il vous guidera pour acheter une maison ou un appartement en 2020 et réussir votre investissement locatif. Grâce à ce classement, convertissez-vous en investisseur avisé !
1. Nantes, investir dans la capitale des Ducs de Bretagne
Nantes constitue une très bonne opportunité pour investir dans l’immobilier en France et proposer son appartement ou sa maison à la location. Située dans l’ouest de la France, la ville de Nantes est à la fois le chef-lieu du département de la Loire-Atlantique et la capitale de la région des Pays de la Loire. La possibilité de rejoindre Paris en moins de 2 heures grâce à la ligne de TGV Paris-Nantes est un atout majeur, ainsi que son fort essor culturel et étudiant.
À l’image du dynamisme de la ville, le marché immobilier nantais profite de belles perspectives. Sur 5 ans, les prix médians des maisons neuves et anciennes ont progressé de plus de 46 % selon le baromètre immobilier des Notaires de France. Dans un même temps, les prix médians des appartements de la capitale des Ducs de Bretagne ont augmenté de plus de 35 %, s’établissant à 3 340 €/m² en 2020. Les investisseurs voient donc en Nantes une belle opportunité tant en termes de rendement locatif que de patrimoine immobilier.
2. Toulouse, profiter d’une ville dynamique
S’il est un mot pour qualifier la ville de Toulouse, il s’agit très certainement de « dynamisme ». Grâce à la forte demande sur le marché locatif et à la progression constante de la population de l’agglomération toulousaine, trouver votre futur locataire sera d’autant plus aisé ! En plus de ses 100 000 étudiants, la ville de Toulouse se distingue par son économie florissante tirée par Airbus et l’ensemble du secteur de l’aéronautique. Il est ainsi possible d’orienter son investissement immobilier en profitant d’une large offre de logements :
- les studios et appartements de petite surface destinés aux étudiants ;
- les appartements situés à proximité des zones les plus dynamiques : Blagnac, Colomiers, Labège, Balma-Gramont, le centre-ville… ;
- les maisons individuelles en périphérie destinées aux familles et aux cadres.
3. Lille, acheter dans les Hauts-de-France
Les investisseurs auront de nombreuses raisons de parier sur la Capitale des Flandres pour acheter dans cette ville dynamique. Ses différents quartiers et son centre-ville offrent des perspectives d’emploi qui attirent autant les étudiants que les jeunes ménages. Chiffre notable : le classement 2019/2020 de l’Etudiant.fr place Lille à la douzième place des villes étudiantes de France.
Dans la ville de Lille, les prix du foncier ont progressé de 12 % en 5 ans. Une hausse progressive qui permet aux investisseurs de profiter de belles opportunités immobilières à des tarifs abordables. Selon les données collectées par les Notaires de France, le prix médian des appartements neufs et anciens du chef-lieu du Nord est de 3 300 €/m² en 2020. Couplés à des taux d’intérêts particulièrement bas, ces tarifs rendent l’investissement immobilier particulièrement accessible. Cerise sur le gâteau : en moyenne, le taux de rentabilité pour un investissement locatif sur la ville est de 5 %. Ce taux particulièrement évocateur place Lille parmi les villes de France avec les plus belles perspectives de rendement immobilier.
4. Rennes, choisir parmi de nombreuses opportunités d’investissement
11e ville de France, Rennes est la préfecture de l’Ille-et-Vilaine. Située à moins d’une heure et demie de TGV de la capitale, la ville ne s’est néanmoins pas transformée en cité-dortoir. Pour cela, la commune a misé sur son dynamisme avec l’implantation et le développement d’entreprises florissantes. En lien avec un marché de l’emploi porteur, la ville de Rennes séduit également de nombreux étudiants en quête de logements. Selon l’Etudiant.fr, ils sont ainsi plus de 60 000 à y suivre leur cursus universitaire. Appartements, studios, résidences étudiantes ou maisons pour les familles ou les colocations, en matière de logements, le marché immobilier rennais vous offre un large panel de choix ! Atout supplémentaire, les prix de l’immobilier sont encore aujourd’hui abordables pour un grand nombre d’investisseurs : comptez environ 3 000 €/m² pour un appartement à Rennes .
5. Angers, parier sur une ville en pleine croissance
Moins de deux heures pour relier Paris, des prix de l’immobilier qui jouxtent les 2 000 €/m² et une offre de transports en commun qui s’étoffe… les Angevins savent pourquoi ils apprécient autant leur ville. La principal fierté habitants ? Un patrimoine historique préservé et mis en valeur dont l’exemple phare est le château d’Angers. Selon les données 2016 de l’Insee, Angers est ainsi la ville qui a gagné le plus d’habitants en Maine-et-Loire. Cumulée avec sa couronne, l’agglomération a accueilli plus de 15 000 habitants en l’espace de 5 ans… de nouveaux angevins qu’il faut loger ! Le regain du marché immobilier s’explique en partie par un pôle de recherche particulièrement actif dans les domaines des énergies renouvelables, du vivant, de la santé et des sciences sociales.
Après avoir été exclue du dispositif Pinel, la ville d’Angers a finalement été reclassée en zone B1. Vous pouvez donc bénéficier de son marché immobilier locatif porteur tout en profitant d’une réduction d’impôt avantageuse !
6. Montpellier, investir dans l’immobilier entre mer et montagne
En évoquant Montpellier, il est difficile de ne pas parler de sa proximité avec la mer Méditerranée, les Pyrénées et l’Espagne. Ce cadre de vie agréable dans le Sud de la France, plus de 288 000 habitants l’ont déjà adopté en 2020. Ceci cumulé avec une croissance démographique constante, la mairie de Montpellier doit étoffer chaque année sa politique en matière d’urbanisme : création de nouveaux quartiers, installation d’équipements publics supplémentaires, augmentation des capacités d’accueil pour les étudiants… Des évolutions qui permettent aux prix de l’immobilier de croître, et au marché de rester particulièrement dynamique. En un an, les tarifs des appartements ont ainsi augmenté de 5,9 % et atteignent désormais 2 770 €/m² pour des appartements neufs ou anciens selon le baromètre des Notaires de France.
7. Strasbourg, profiter d’un marché locatif porteur
Une rentabilité locative de 6 % et des prix encore très abordables, ces arguments ont de quoi convaincre de nombreux ménages d’investir à Strasbourg. Reconnue en France comme dans le monde entier, la ville est classée au patrimoine mondial de l’Unesco. Mais les touristes ne sont pas les seuls à envahir les rues et les quartiers de Strasbourg ! Les nouveaux habitants sont constamment à la recherche de logements pour mener leur vie familiale, professionnelle ou étudiante. Seloger.com communique les prix moyens des loyers dans la commune. En 2020, les logements sont proposés à la location aux tarifs suivants :
- appartement non-meublé : 15,40 €/m² avec un loyer moyen de 711 € ;
- appartement meublé : 16,80 €/m² avec un loyer moyen de 744 € par mois.
Ces prix de loyers permettent aux investisseurs d’envisager une belle rentabilité locative dans une des villes les plus agréables de France.
8. Lyon, choisir une localisation stratégique
Capitale de la très dynamique région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon dispose d’une situation géographique exceptionnelle. En effet, la ville bénéficie de la proximité de Paris grâce au TGV, des Alpes, de la Suisse (notamment Genève) et de l’Italie. Cette position stratégique a permis à la ville de retrouver un nouveau souffle après son ère industrielle. Aujourd’hui extrêmement dynamique, Lyon s’inscrit comme une référence en matière d’innovation, de biotechnologies et d’industrie pharmaceutique.
L’achat d’un appartement dans un quartier de la ville ou d’une maison en banlieue est naturellement une très bonne option. Concernant les prix immobiliers, il faudra néanmoins compter entre 4 000 €/m² et 5 000 €/m², des tarifs qui font suite à une forte progression du marché : + 39,1 % en 5 ans pour les appartements et + 25,4 % pour les maisons sur une durée identique (immobilier neuf et ancien). Pour investir dans l’immobilier à Lyon, il sera ainsi nécessaire de se pencher spécifiquement sur les quartiers les plus porteurs (en évitant par exemple le centre de la ville) pour vous assurer un rendement attractif
9. Clermont-Ferrand, investir dans une ville pleine de promesses
Si Clermont-Ferrand n’apparaît pas toujours parmi le classement des villes où investir dans l’immobilier, la ville profite pourtant d’atouts majeurs qui ne doivent pas être écartés. Il conviendra de noter :
- son cadre naturel remarquable grâce aux volcans d’Auvergne et à la chaîne des Puys ;
- son économie soutenue par de grandes entreprises, telles que le groupe Michelin ;
- son tissu entrepreneurial spécialisé dans l’innovation technologique ;
- ses prix accessibles : 1 740 €/m² pour un appartement.
Selon les Notaires de France, les prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand progressent pour les maisons (+19,8 % en un an) tandis que ceux des appartements restent constants. Il conviendra donc de surveiller cette évolution. Investir à Clermont-Ferrand, c’est parier sur l’avenir !
10. Tours, profiter d’une ville touristique et historique
Si la ville de Tours est connue et reconnue en France comme ailleurs, c’est avant tout pour son patrimoine. Située au cœur des châteaux de la Loire, cité gallo-romaine particulièrement bien conservée, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco… la métropole a enregistré plus de 1,3 million de nuitées et 850 000 entrées dans ses sites touristiques en 2017. Le secteur du tourisme emploie ainsi plus de 6 000 personnes chaque année. Mais les Tourangeaux sont également nombreux à occuper des emplois dans la recherche, la formation et l’innovation, spécialement via le réseau de la French Tech Loire Valley. Des emplois qualifiés qui offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs locatifs, auxquels s’ajoutent des prix abordables sur le marché immobilier : prévoyez environ 2 260 €/m² pour investir dans l’achat d’un appartement à Tours et une rentabilité locative allant de 6 à 7 %.
