Comment réussir son investissement dans le neuf dans une station balnéaire ?

Résidence principale, résidence secondaire ou encore investissement locatif : investir dans une commune près de la mer peut se prêter à de nombreux projets ! Acheter un appartement neuf dans une résidence en bord de mer vous permet de mettre toutes les chances de votre côté pour trouver des locataires, obtenir un complément de revenus et envisager une plus-value à la revente. 

Ville, taille du logement, prestations, emplacement… Ooinvestir vous conseille pour faire le meilleur choix et vous dévoile les stations balnéaires à privilégier.  

Investir dans le neuf dans une station balnéaire : un bon plan ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier dans le neuf en bord de mer, 3 solutions vous sont offertes, chacune offrant des avantages :

• l’achat d’une résidence principale ;
• l’achat d’une résidence secondaire ;
• un investissement locatif.

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Une résidence principale en bord de mer

Vivre dans une commune près de la plage fait rêver beaucoup de Français. Pouvoir profiter de la mer pour se baigner, pêcher, faire du bateau, pratiquer des sports aquatiques, la qualité de vie en bord de mer a de quoi séduire. 

Si vous envisagez d’acheter votre résidence principale dans une commune près de la mer, vous pouvez, sous conditions, prétendre au PTZ. Son attribution dépend de vos revenus, plafonnés en fonction de la composition de votre foyer fiscal, et de la localisation du logement : seuls les biens situés dans les zones B2 et C sont éligibles. Avec un prêt à taux zéro, les intérêts sont pris en charge par l’État. Ce crédit permet de financer de 20 à 40 % de votre logement neuf. C’est à considérer pour réduire le coût total de votre acquisition. De plus, un bien neuf idéalement situé sur les côtes françaises est attractif et sera plus facile à revendre.

Une résidence secondaire près de la mer

Acheter une résidence secondaire dans une résidence neuve sur la côte Atlantique, en Normandie ou dans le sud, est une solution à envisager si vous souhaitez compléter vos revenus. Vous bénéficiez d’un pied à terre dont vous pouvez profiter quand bon vous semble. Lorsque le bien n’est pas occupé, vous pouvez par exemple le louer à des vacanciers et ainsi rentabiliser votre projet d’immobilier neuf. 

Retrouvez l’article du blog Ooinvestir sur les 10 villes pour acheter sa résidence secondaire

Un investissement locatif sur les côtes françaises

Enfin, il est possible d’envisager un investissement locatif en bord de mer. En achetant un appartement dans une résidence neuve, vous bénéficiez de 2 avantages majeurs. 

1. Ce sont vos locataires qui, via le versement des loyers, vont financer en partie votre logement. Ainsi, vous vous constituez votre patrimoine immobilier et préparez l’avenir à moindre coût. 
2. En investissant dans une zone éligible à la loi Pinel, vous pouvez en parallèle envisager une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du coût total de votre investissement immobilier neuf. 

Pour mémoire, la loi Pinel permet de réduire votre imposition selon la durée d’engagement de votre location, vous bénéficiez d’une réduction équivalente à :

• 12 % de l’opération pour 6 ans de location ;
• 18 % pour 9 ans ;
• 21 % pour 12 ans. 

Attention, avec la loi Pinel, le bien doit être la résidence principale du locataire. Vous ne pourrez donc pas y vivre tant que court l’engagement. Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité mais devrez attendre au moins 6 ans avant de l’utiliser comme vous l’entendez.

La réduction d’impôt s’applique sur prix d’achat maximum de 300 000 euros en loi Pinel. Par exemple, pour un achat à 400 000 euros, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % sur 300 000 euros maximum. 

Investissement locatif en bord de mer pour compléter ses revenus

Chaque année, des millions de touristes vont passer leurs vacances sur les côtes françaises. Selon le baromètre des vacances d’Europ Assistance, en 2021, 62 % des Français envisagent de partir à la mer contre 32 % à la campagne. Investir dans l’immobilier neuf dans l’une des nombreuses stations balnéaires de France semble donc être un bon plan pour compléter vos revenus. 

Si vous envisagez une location à l’année en loi Pinel ou en LMNP sur les côtes françaises, là encore les chiffres vont dans votre sens. Selon une étude OpinionWay pour l’officiel du déménagement, les communes où les Français souhaitent déménager sont plutôt à la mer ou à proximité de celle-ci. Ils privilégient des communes telles que Aix-en-Provence, Bordeaux, Vannes et Biarritz. 

Toutefois, la réussite de votre projet est conditionnée à différents éléments :

• la ville ;
• l’emplacement ;
• le prix ;
• les prestations.

Le choix de la ville

Il existe des logements neufs dans toutes les communes proches de la mer. Toutefois, toutes les communes ne se valent pas. Certaines offrent des prestations plus attractives qui feront de votre investissement un appartement convoité. Prenez le temps d’étudier les activités à pratiquer. 

Par exemple, dans la région Nouvelle-Aquitaine et plus précisément à Biarritz, vous répondez aux amateurs de baignade, de surf et de randonnée avec de belles forêts aux alentours. Les fêtes du Pays basque sont très prisées et la culture gastronomique locale est appréciée.

 Aussi, en investissant à Vannes, vous offrez une belle qualité de vie sur les bords de l’Atlantique dans une ville étudiante où l’offre culturelle est très importante. 

Le choix de l’emplacement

Pour un locataire, un appartement neuf dans une résidence face à la mer sera beaucoup plus attractif qu’un bien situé en retrait. 

Attention néanmoins : le coût d’achat sera plus élevé et les frais d’entretien seront plus importants du fait des intempéries. Les potentiels locataires se tourneront aussi en priorité vers un logement situé dans un quartier du centre près des commerces, du marché, des restaurants et des pôles d’attraction de la ville dans laquelle se trouve votre location.

Le budget à envisager

Certaines villes proches de la mer ou de l’océan Atlantique sont plus réputées que d’autres et affichent des prix élevés pour des logements dans des programmes neufs. Étudiez la concurrence et déterminez le loyer que vous pourrez fixer pour évaluer la rentabilité de votre investissement immobilier.

Les prestations offertes 

À la mer, touristes et locataires à l’année ont envie de profiter d’un extérieur, songez à investir dans un appartement neuf avec un balcon, surtout si vous offrez une vue sur mer. Certains programmes immobiliers proposent également une piscine au sein de la résidence, c’est un véritable plus pour attirer des locataires. 

Résidence secondaire : faire les bons choix selon vos objectifs

Si vous envisagez un achat immobilier pour en faire votre résidence secondaire tout en espérant compléter vos revenus, vous devez veiller à trouver le bon compromis entre vos attentes et celles des locataires. 

La démarche est différente de l’achat d’une résidence principale. Songez à votre confort durant vos vacances et vos week-ends sans oublier de choisir le meilleur logement neuf pour séduire les touristes. Maison ou appartement, espace extérieur, proximité de la plage, cœur de ville ou logement excentré, ne misez pas uniquement sur vos propres attentes si vous souhaitez obtenir la meilleure rentabilité pour votre bien.

Quelles villes pour investir en bord de mer ?

De nombreuses stations balnéaires vous accueillent dans différentes régions de France. De la Manche à la côte Atlantique en passant par la Méditerranée, l’offre est vaste et de nombreux programmes immobiliers sortent de terre pour vous proposer un appartement neuf. Toutefois, les prix sont très variables d’une ville à l’autre, votre budget va impacter votre choix.

Le coût des appartements neufs en question

Certaines communes en bord de mer ont vu le prix de leurs logements augmenter de manière conséquente entre mai 2020 et mai 2021. En parallèle, certaines villes sont devenues beaucoup moins attractives avec une baisse de prix majeure. Voici quelques exemples de prix pour des 3 pièces neufs et l’évolution des tarifs sur 1 an :

Dans certaines villes du littoral, il reste encore possible de réaliser un investissement à moins de 250 000 € pour un 3 pièces. Cette typologie de bien est idéale dans le cadre d’un investissement immobilier neuf dans la mesure où il permet d’accueillir une famille. Dans d’autres communes telles que Sainte-Maxime, même si la baisse de prix est importante en 1 an, l’investissement dans des logements neufs est beaucoup moins abordable avec un prix moyen de 427 100 €. Ce prix restant une moyenne, un logement dans une résidence près de la plage peut coûter bien plus cher encore...

Où acheter en loi Pinel pour bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’immobilier neuf ?

Si vous achetez à Marseille un bien immobilier neuf pour un investissement locatif, sachez que la ville est éligible à la loi Pinel. Vous pouvez donc cumuler attractivité en raison de l’emplacement et rentabilité au regard des économies d’impôt réalisées. 

Le dispositif Pinel est également disponible dans d’autres communes sur les côtes françaises telles que Saint-Malo, La Rochelle, Brest ou encore Toulon et sur l’ensemble de la Côte d’Azur.