Mer, océan, montagne… ces lieux séduisent chaque année les touristes à la recherche de soleil, de paysages paradisiaques ou de descentes enneigées. Au lieu de louer chaque année un logement différent, vous envisagez l’achat d’une résidence secondaire ? Rien de tel pour poser vos valises et vous sentir chez vous, même en vacances !
Quelles sont les villes où faire l’achat de sa résidence secondaire ? Quels sont leurs atouts ? Quels sont les prix de l’immobilier et du marché des maisons de vacances en France ? Du nord au sud de l’hexagone, des pans enneigés des Alpes aux plages ensoleillées de la Côte d’Azur, ce palmarès réunit des destinations diverses… Trouvez la ville qui vous correspond grâce au classement du blog Ooinvestir.
1. L’authenticité de Grimaud
Au cœur du golfe de Saint-Tropez, la commune de Grimaud est un village typique du littoral provençal. Sa situation géographique et son charme en font une destination touristique particulièrement prisée des vacanciers à la recherche de simplicité et d’authenticité. Et les activités n’y manquent pas. Visite du village médiéval, promenades sur le bord de mer ou en forêt, animations culturelles et festives… il en existe pour tous les goûts !
Que vous soyez déjà propriétaire ou non de votre habitation principale, les amoureux des vieilles pierres et des maisons anciennes trouveront leur bonheur à Grimaud. Vous recherchez un logement plus récent ? En périphérie, les logements neufs vous séduiront. Les prix de l’immobilier neuf et ancien y sont en moyenne de 5 539 €/m² pour un appartement et 8 090 €/m².
2. Le soleil de Saint-Tropez
Saint-Tropez, l’incontournable ! La ville offre un cadre privilégié pour les ménages et les familles qui souhaitent profiter de la mer Méditerranée. À la croisée de la Provence et de la Côte d’Azur, Saint-Tropez est une ville boostée par le tourisme qui allie savamment chic et simplicité. Baignade, plongée, sorties en bateau, spas, shopping, fêtes… enfants et adultes y trouveront de nombreux avantages à quelques pas de leur logement secondaire. Avec plus de 2 740 heures d’ensoleillement par an, Saint-Tropez est une ville où il fait bon se ressourcer même hors saison. La ville est aussi une destination idéale hors saison.
Ville favorite des célébrités, les prix de l’immobilier à Saint-Tropez s’en ressentent. Ainsi, les futurs propriétaires devront compter en moyenne 8 670 €/m²pour un appartement et 15 045 € pour une maison. Un budget conséquent qui peut néanmoins vous permettre de faire l’achat d’un logement en résidence secondaire neuf ou ancien, avec ou sans vue sur mer.
3. La beauté de Ramatuelle
Pour ce palmarès, Ooinvestir vous propose de rester du côté de Saint-Tropez avec la ville de Ramatuelle. Profitant également d’un haut niveau de tourisme, la commune se veut être une destination de villégiature de premier choix. À ce titre, de nombreux campings, hôtels, résidences de tourisme, restaurants et cafés sont labellisés « Qualité Tourisme ». Cette appellation est garante d’établissements engagés dans un processus d’amélioration de la qualité de leurs activités et de satisfaction client. De plus, la célèbre plage de Pampelonne, classée en tant qu’Espace Naturel Remarquable, a été réaménagée. Au programme : 4,5 kilomètres de sable fin, des établissements de plage et de superbes paysages.
Le marché de l’immobilier de Ramatuelle est quasi-exclusivement constitué de maisons. Meilleurs Agents indique ainsi un coût médian de plus de 13 628 €/m². Un investissement élevé en raison d’un grand nombre de villas en vente. Attention également à la taxe foncière !
4. L’accessibilité de Leucate
La ville de Leucate est située dans le département de l’Aude. Leucate est une des villes françaises comptant le plus de résidences secondaires : plus de 84 % du marché de l’immobilier selon l’Insee en 2017. L’engouement pour cette destination s’explique aisément. En bord de mer Méditerranée, l’emplacement de la commune est parfait pour passer des vacances les pieds dans l’eau.
La presqu’île de Leucate se démarque de destinations plus huppées sur la côte méditerranéenne par ses prix de l’immobilier. En moyenne, les prix moyens au mètre carré y sont de 2 299 € pour un appartement et 2 527 € pour une maison.
5. La douceur de Porto-Vecchio
La Corse vous fait rêver ? Franchissez le pas en devenant propriétaire d’un logement en résidence secondaire à Porto-Vecchio. Cette ville portuaire a des allures de carte postale : citadelle, rues étroites, eaux turquoise… Les vacanciers apprécient la tranquillité et le charme de l’Île de Beauté, très enviée pour son tourisme. Avec un été tempéré et un hiver doux, la météo y est particulièrement clémente. En moyenne, la température est de 15,9° sur l’ensemble de l’année.
Neufs ou anciens, les appartements situés au sein de la commune de Porto-Vecchio sont proposés en moyenne au prix de 4 439 euros par mètre carré. Les maisons, plus recherchées, nécessitent un budget plus élevé : le prix médian y est de 4 977 €/m².
6. La nature du Lavandou
Le Lavandou occupe la seconde place du palmarès des villes où acheter sa résidence secondaire selon le classement du Figaro. Du chant des cigales au spectacle des dauphins sauvages, la ville se caractérise par une nature proche et accessible. Les amateurs de sports nautiques y trouveront leur bonheur : nage, plongée sous-marine, voile, pêche en mer, canoë, jet ski... tout est possible.
La commune du Lavandou profite de prix au mètre carré moins élevés que d’autres villes du Var et de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Selon Meilleurs Agents toujours, il vous sera possible d’y devenir propriétaire de votre résidence secondaire au tarif de 4 823 €/m². Les maisons y sont proposées à la vente au prix de 5 975 €/m² en moyenne.
7. L’élégance de Deauville
Avec Deauville, changement de cap : direction le département du Calvados en Normandie. Située sur la Côte fleurie, la commune est ouverte sur la Manche. La renommée de la ville n’est plus à démontrer. En effet, Deauville n’est pas uniquement une station balnéaire. La commune accueille chaque année le Festival du film américain. Les amoureux des vacances luxueuses pourront également se rendre dans son casino, aller voir ses courses hippiques et flâner dans son parcours de golf.
Deauville est une ville dont la réputation n’est plus à faire. Aussi, les prix de l’immobilier ne sont pas comparables avec le reste de la Normandie : il vous faudra débourser environ 4 689 €/m²pour l’acquisition d’un appartement neuf ou ancien et 5 397 €/m² en moyenne pour une maison.
8.La simplicité de Cabourg
L’emplacement de Cabourg est idéal : la ville est située en Normandie à seulement une demi-heure à l’ouest de Deauville et deux heures et demi de Paris. Donnant sur la Manche, son front de mer remarquable est composé d’immeubles anciens et d’hôtels particuliers. Une promenade sur la Côte fleurie, une soirée au casino ou une visite des plages du débarquement : les touristes ont l’embarras du choix pour occuper leurs vacances. Le Grand Hôtel, notamment, a attiré le célèbre Marcel Proust qui en avait fait son lieu de villégiature favori.
Plus abordable que sa grande sœur, Deauville, la commune de Cabourg bénéficie de prix au mètre carré nettement moins élevé. L’offre de biens immobiliers, assez vaste, englobe des biens neufs ou anciens. Les ménages au budget limité ou ne souhaitant pas réaliser de prêt immobilier conséquent apprécieront de pouvoir y acheter une résidence secondaire pour un coût moyen de 3 221 €/m² pour un appartement et et 3 079 €/m² pour une maison selon Meilleurs Agents.
9. L’ambiance familiale de Megève
Vous êtes féru de sport d’hiver ? Ne passez pas à côté de la ville de Megève pour l’achat d’un logement résidence secondaire. La station de montagne est particulièrement appréciée des familles qui viennent y passer leurs vacances d’hiver, mais pas seulement : la montagne gagne le cœur des vacanciers même en été ! Sans surprise, plus de 80 % des biens immobiliers sont détenus au titre de résidence secondaire dans la ville de Megève.
Megève, ce sont des appartements affichés à la vente au prix de 8 607 €/m²en moyenne tandis qu’un maison affiche un prix moyen de 11 549 €/m². Bien que des ventes immobilières neuves puissent intervenir, la majeure partie du marché est composée de logements anciens. Ceux-ci peuvent déjà être rénovés ou nécessiter des travaux à budgéter afin d’en tenir compte pour votre crédit immobilier.
10. Le chic de Chamonix
Bien placée selon le classement du Figaro des villes les plus attractives pour acheter une résidence secondaire, la ville de Chamonix réunit toutes les qualités attendues. Chamonix est une commune à la croisée de trois pays : la France, la Suisse et l’Italie. Ainsi, les touristes étrangers y sont particulièrement nombreux. Par ailleurs, les loisirs ne manquent pas. Vous pourrez, au choix, y pratiquer le ski, le snowboard, l’alpinisme, la randonnée ou encore les balades en raquettes selon la saison.
Au coude-à-coude avec Courchevel en matière de tourisme, Chamonix est une station de montagne huppée attirant les ménages aux plus hauts revenus. Chalet, appartement ou maison, vous souhaitez y acquérir votre logement en résidence secondaire au lieu de régler chaque année des loyers pour votre location immobilière ? Il vous faudra débourser, en moyenne, 6 799 €/m² pour un appartement et 8 514 €/m² pour un maison. Il est important de noter que la plupart des biens sont des appartements anciens comptant moins de 2 à 3 pièces et seulement 1 à 2 chambres.
Le point sur le marché des résidences secondaires en France
Si comme plus de 40 % des Français vous rêvez d’acheter votre résidence secondaire, n’attendez plus ! Investir dans une résidence secondaire, c’est l’assurance d’organiser facilement des réunions de famille, d’accueillir ses enfants et ses petits-enfants et de partir à l’improviste le temps d’un week-end ou de plusieurs semaines. Certaines villes sont particulièrement plébiscitées. Au total, ce sont non moins de 3,3 millions de résidences secondaires réparties sur le territoire, soit 9,5 % de l’ensemble du marché de l’immobilier français.
Lors de l’acquisition de votre logement et de la souscription d’un crédit, n’oubliez pas les frais annexes : frais de notaire, frais d’agence immobilière, fiscalité, taxe foncière, impôts locaux, frais d’entretien etc.
