S’il est vrai que la transformation digitale est la clé pour entrer dans la nouvelle ère économique, le secteur de l’immobilier en France a déjà entamé sa mutation numérique avec notamment la Proptech immobilier.
De quoi s’agit-il ? La Proptech immobilier, contraction de “Property Technology” décrit les startups qui utilisent les nouvelles technologies pour améliorer, réinventer et révolutionner le secteur de l’immobilier dans sa globalité. Le blog Ooinvestir vous en dit plus sur cette nouvelle pratique qui invite la technologie au cœur de l’activité immobilière !
Les enjeux de la Proptech immobilier
Aujourd’hui, la Proptech immobilier révolutionne la manière de “consommer” l’immobilier. Grâce au digital, exit la lenteur des procédures et la lourdeur bureaucratique pour des services plus instantanés.
La transformation numérique introduite par la French Proptech implique donc un enjeu majeur : les startups doivent apporter des solutions immobilières nouvelles. En priorité, les objectifs de gain de temps, de réduction des coûts, de simplification des démarches sont des critères essentiels à atteindre. Un point capital de la Proptech consiste tout particulièrement à mettre en avant les clients, par l’expérience utilisateur/occupant.
Pour cela, les entreprises de la Proptech combinent mobilité, outils digitaux, big data et savoir-faire pour proposer des services de transaction, de gestion, de recherche de logement plus efficaces et plus fluides. Elles apportent aussi de véritables solutions en matière de construction, plus optimisées et moins coûteuses aux entreprises du bâtiment.
Tout devient alors plus transparent : les process sont fluidifiés, les intermédiaires sont supprimés, et les coûts et les délais sont réduits.
Pour les consommateurs, primo accédants ou déjà accédants, il faut effectivement que les choses aillent vite. Les acteurs de la Proptech en France l’ont bien compris. Ils font preuve d’innovation et permettent ainsi aux particuliers d’accéder à toutes les informations utiles à la réalisation de leur projet immobilier en quelques minutes seulement grâce à des applications et des plateformes innovantes.
Du côté des acteurs de l’immobilier, les entreprises de la French Proptech ont pour objectif d’améliorer les services et la traditionnelle chaîne de valeur immobilière. Ce qui signifie que le processus regroupant toutes les activités successives menées par les agences immobilières, les promoteurs ou les constructeurs est réinventé grâce à la communication digitale et à la technologie. En plus, les acteurs de cette transformation numérique veulent en particulier faciliter rapidement les prises de décisions plus appropriées grâce à des données plus précises.
Ils se distinguent alors de 2 façons.
- D’un côté, les startups qui remplacent les professionnels de l’immobilier et qui proposent des outils améliorant l’offre et privilégiant l’expérience des clients. C’est le cas de l’entreprise Locatme qui privilégie la relation entre particuliers et qui leur offre des moyens de communication dédiés.
- De l’autre côté, celles qui supplantent les professionnels du secteur en supprimant tous les intermédiaires et en améliorant la productivité comme l’automatisation des tâches chronophages afin de réduire les honoraires.
Enfin, d’une façon plus globale, un des grands enjeux des startups de la Proptech en France est de convaincre des acteurs, plutôt conservateurs, de se laisser tenter par la technologie et d’adopter de nouvelles habitudes de travail grâce à de nouveaux outils. Elles veulent essentiellement renouveler le métier et répondre, en toute transparence, aux attentes et aux nouveaux usages du client d’aujourd’hui.
Les tendances 2020 et les Startups de la Proptech immobilier
Airbnb, qui a été un véritable acteur de la transformation du marché de l’immobilier, n’est plus la seule entreprise dans ce secteur. Elle a été rapidement rejointe par de nouveaux acteurs qui, sans conteste, font preuve d’innovation et d’audace. En somme, l’économie du partage s’est imposée à l'industrie immobilière allant jusqu’à “l’ubérisation” du marché de la vente et de la location de logement.
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La transformation digitale a fait évoluer ce secteur et en même temps la perception de l’habitat in fine.
Gestion et partage des données
La gestion des données constitue un sujet clé de la Proptech immobilier. Comment les rendre plus transparentes et plus accessibles à tous ? Cela concerne les données relatives aux transactions immobilières (prix, délais de vente, etc.), à l’environnement des biens immobiliers, aux acheteurs (âge, catégorie socio-professionnelle …) et les données foncières.
Quelques startups se sont déjà positionnées sur le sujet comme Coadjute qui permet de conclure rapidement une transaction immobilière grâce à son réseau ultra connecté.
L’utilisation de big data avec l’intelligence artificielle est aussi fortement développée. Effectivement, ces technologies permettent de faciliter les transactions et de réduire les coûts comme font Proprioo et Liberkeys. Ces derniers visent à réduire les honoraires d’agence en instaurant des frais fixes.
Dans la même optique, que vous soyez primo-accédant, investisseur, ou professionnel du secteur, la Proptech veut vous faire gagner du temps. Alors, certains acteurs ont mis en place des outils de géolocalisation qui permettent de croiser de nombreux critères autour d'un bien immobilier à acquérir (situation, écoles, commerces, transports en commun …). Certaines startups vont même plus loin et développent des outils de “property management” mettant en contact les agences immobilières ou les propriétaires avec des prestataires externes (paysagistes, déménageurs, plombiers…). C'est le cas de la jeune entreprise start-up Insitio qui est une plateforme de gestion immobilière. Elle propose un service de gestion des loyers, un service de conciergerie, l’automatisation des tâches et la rédaction du bail à destination des professionnels et des particuliers.
Obtenir un crédit immobilier plus rapidement
Autre point essentiel : le prêt immobilier. Sera-t-il aussi aisé de débloquer un crédit immobilier qu’un crédit à la consommation très prochainement ? Les réseaux bancaires en France, en particulier les banques en ligne, développent des outils digitaux pour l'octroi de prêt immobilier. Pour cela, les banques les plus innovantes permettent des simulations très détaillées en se basant sur de nombreux éléments du patrimoine.
Certaines startups (Pretto, Switfi) vont jusqu’à trouver le financement sur-mesure. Elles analysent toutes les offres de prêt du marché tout en s’appuyant sur le profil du candidat. Avec de tels services, les candidats à l’accession à la propriété se voient proposer des montants de crédit au plus juste de leur situation financière en un temps record.
Enfin, une des grandes tendances de la French Proptech est aussi la possibilité de visualiser votre futur logement grâce à la réalité virtuelle comme le propose la startup Habiteo.
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Les perspectives en France
La Proptech immobilier concerne toute l’industrie immobilière française, du crédit à la transaction en passant par la construction. Sur ce dernier point, les questions environnementales sont au cœur des préoccupations des startups. Ces jeunes entreprises veulent créer des logements autonomes et permettent une consommation énergétique réduite. Les opportunités dans ce secteur se multiplient et permettent encore largement de créer de belles innovations technologiques.
Autre point concernant la construction, certaines startups, à l’image de Finacald, développent des solutions de coordination des chantiers pour atteindre le zéro réserve à la livraison de l’ouvrage.
Enfin, la Proptech immobilier est l’un des secteurs les plus dynamiques et matures de la French Tech. C’est pourquoi les startups françaises ont passé un palier décisif de leur développement ces dernières années. Beaucoup d’entre elles sont entrées dans la première phase de consolidation.
Ceci dit, la transformation numérique du secteur de l’immobilier français a encore de belles années en perspective avec des startups dynamiques et très inspirées. Certains marchés émergents commencent à peine à être exploités comme les plateformes de réservation d’espaces de bureaux inoccupés et les idées ne manquent pas ! Le leitmotiv de la French Proptech reste le même : faciliter la vie de l’acheteur en le mettant au centre de l’expérience utilisateur et les processus pour le client.
