Vous recherchez un placement sûr et rémunérateur ? Vous vous intéressez à l'immobilier et plus particulièrement à l’investissement locatif meublé à Paris ou ailleurs en France ? Ooinvestir vous éclaire par rapport à tout ce que vous avez pu lire sur cet investissement et vous propose un petit tour des 4 idées reçues sur l’immobilier locatif meublé.
Idée reçue n°1 : les régimes d’imposition sont trop complexes
L’imposition du revenu locatif tiré d’une location meublée s’avère effectivement complexe pour les non initiés. Rassurez-vous, après l’achat de votre logement et sa location, vous deviendrez en tant que propriétaire-bailleur un expert des rouages de cette fiscalité particulière. Si elle est de prime abord compliquée, cette imposition des revenus locatifs n’en reste pas moins très avantageuse notamment au regard du régime forfaitaire qu’elle propose !
Concrètement, les revenus locatifs tirés d’une location meublée (les loyers versés par le locataire) sont imposés au titre de bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), permet une imposition au forfait ou au réel. Le forfait, applicable jusqu’à 72 600 € de recettes par an, octroie un abattement de 50 % sur ces revenus locatifs au titre des charges locatives. Au-delà de 72 600 € par an de revenus locatifs ou par choix de votre part, les frais réels vous permettent de déduire de ces derniers vos intérêts d’emprunt, travaux d’entretien, frais de gestion et taxe. En cas de déficit, celui-ci peut être reporté sur les années suivantes sans limitation de durée.
Pour vous guider, Ooinvestir à consacré un article aux régimes d’imposition du statut LMNP
Idée reçue n°2 : le recours à un expert-comptable est obligatoire
En aucun cas ! Même s’il peut être recommandé en régime réel si vous possédez de nombreux biens, le recours à un comptable n’est absolument pas obligatoire. En dessous de 72 600 €, l’abattement forfaitaire de 50 % lié au régime du forfait de loueur meublé non professionnel (LMNP) est très simple et ne nécessite aucunement le recours à un professionnel de la comptabilité.
Au-delà, le régime réel est encadré par des règles précises à la portée de n’importe quel déclarant. Investisseur immobilier averti et soucieux de préserver votre rentabilité annuelle, vous saurez rapidement déclarer vos revenus locatifs et vos charges déductibles sur votre déclaration annuelle de revenus sans avoir à faire appel à un expert comptable. Les chiffres ne sont vraiment pas votre point fort ? Alors n’hésitez pas ! Un expert-comptable vous fournira une comptabilité certifiée et une déclaration pour l’impôt sur le revenu totalement conforme. Une gestion de votre fiscalité de propriétaire à prix très convenable !
Idée reçue n°3 : il faut constituer une entreprise pour devenir loueur en meublé non professionnel (LMNP)
L’inscription auprès du Centre de formalités du greffe du tribunal de commerce dont dépend le logement meublé loué donne lieu à une immatriculation, c’est-à-dire à la création d’un numéro SIRET. Cette immatriculation administrative n’implique en aucun cas une activité d’entreprise. Cette formalité doit s’effectuer dans les 15 jours qui suivent la location. Pour ce faire, le propriétaire-bailleur doit remplir le formulaire Cerfa n° 11921*04 en précisant le régime d’imposition choisi : forfaitaire ou réel.
Le numéro de SIRET (14 chiffres) appartient au Système d’identification du répertoire des établissements. Il s’agit d’un code Insee qui permet d’identifier précisément un établissement ou une entreprise française. Il permet au propriétaire qui opte pour le statut de loueur de meublé non professionnel (LMNP) de déclarer les loyers perçus en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Idée reçue n°4 : la location saisonnière est plus rentable que la location longue durée
Ce n’est pas forcément vrai ! À supposer que la situation géographique du logement concerné le permette (attractivité touristique de la mer ou de la montagne), la location saisonnière (au week-end ou à la semaine) n’est pas toujours plus rentable que la location longue durée meublée. La location saisonnière implique en effet de nombreux frais annexes. De plus, la recherche des locataires et la gestion des contrats de location s’avérant relativement fastidieuse, le recours à une agence immobilière ou une plateforme Internet spécialisée s’impose. Des services qui ont eux aussi un coût pour le propriétaire. De fait, la location longue durée meublée peut s’avérer non seulement moins fastidieuse en termes de gestion mais finalement générer plus d'argent.
Il n’est pas inutile de rappeler que la loi ALUR fixe à 1 an la durée du bail classique d’un logement meublé et à 9 mois lorsque ce bail est conclu avec un locataire étudiant. Des durées bien plus courtes que celles en vigueur pour un logement loué vide (3 ans) ! Un gage de sécurité non négligeable pour le propriétaire soucieux de rentabiliser son investissement face à un éventuel locataire indélicat. La location meublée longue durée n’implique pas :
- certains frais incontournables en location saisonnière (les entrées et sorties moins fréquentes se traduisent par des frais de gestions moins élevés) ;
- des frais de ménages ;
- des frais de blanchisserie (serviettes, draps, couvertures, linge de table) ;
- des frais de consommables (savon, shampoing, produits d’entretien, papier hygiénique, sacs-poubelles, thé, café et sucre).
Votre retraite est proche, vous désirez la passer au soleil et vous avez trouvé la maison ou l'appartement idéal ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Finalisez votre achat et louez la maison ou l’appartement en tant que location meublée jusqu'à ce que cette résidence secondaire puisse devenir votre résidence principale. Si vous devez faire appel au crédit immobilier, vous profiterez de taux d’emprunt actuellement très attractifs. Confiez la gestion de ce logement à une agence locale qui saura trouver un locataire, optimiser vos revenus et prendre soin de votre patrimoine. Un projet de vie bien ficelé et de l’argent bien placé !
Vous le constatez, ces idées reçues ne résistent pas à une brève analyse. Plus rémunérateur que l'assurance vie et bien plus sûr que la bourse, l'investissement locatif s'impose aujourd'hui comme le placement le plus logique pour développer et protéger votre patrimoine.
L'achat d'un appartement meublé ou d'une maison meublée à Paris comme partout en France pour de la location longue durée assure à son propriétaire des revenus fonciers réguliers. La durée limitée du bail qui lie le propriétaire et le locataire en meublé est aussi un atout pour tous ceux qui souhaitent récupérer à terme la jouissance de leur bien pour en faire leur résidence secondaire ou leur résidence principale. En évitant tout à la fois les inconvénients de la location saisonnière et de la location vide de 3 ans, la location meublée s'impose comme un investissement immobilier particulièrement intéressant. Un excellent projet pour sécuriser et développer votre patrimoine !
Ooinvestir a récemment dressé son Top 10 des villes pour investir dans un logement meublé
