Les 7 raisons d'investir dans l'immobilier en loi Pinel
Sommaire
L’investissement immobilier constitue un levier puissant parmi les différents placements financiers. Grâce à ses avantages, l’immobilier locatif attire de nombreux particuliers en France, à la recherche de sécurité financière. Notamment, les bénéfices du dispositif de défiscalisation Pinel en matière de réduction d'impôts sont particulièrement recherchés par les futurs propriétaires.L'objectif de ce mécanisme d’acquisition immobilière va bien au-delà des avantages fiscaux. La loi Pinel permet ainsi de sécuriser son avenir financier en plus de la défiscalisation attractive. Locataires stables, logements peu énergivores, revenus complémentaires grâce aux loyers perçus, l’investissement dans des programmes immobiliers neufs ou rénovés éligibles au dispositif Pinel séduit les propriétaires bailleurs.
1 - Réduire ses impôts avec la loi Pinel : l'argument phare du dispositif
La loi Pinel offre une réduction d’impôt avantageuse : il s’agit de l’un des arguments principaux mis en avant par les professionnels de l'immobilier.
En optant pour un investissement en loi Pinel, vous pouvez combiner la constitution d’un patrimoine avec des avantages fiscaux sur plusieurs années. Il est possible de choisir un engagement initial de location de 6 ou 9 ans. Vous pouvez prolonger le dispositif de 3 années supplémentaires à 2 reprises, jusqu’à un maximum de 12 ans. La réduction d'impôt maximum peut alors atteindre 42 000 € sur les 12 années de location. Le montant de cette défiscalisation varie en fonction de la période d’engagement et du coût global de votre investissement :
- location de 6 ans : réduction d’impôt équivalente à 9 % sur le prix total du bien immobilier ;
- location de 9 ans : réduction d’impôt équivalente à 12 % sur le prix total du bien immobilier ;
- location de 12 ans : réduction d’impôt équivalente à 14 % sur le prix total du bien immobilier.
Au final, vous parvenez à atténuer, voire annuler en totalité l'imposition sur votre revenu fiscal de référence en achetant un logement dans un programme neuf éligible à l’investissement locatif en loi Pinel. Cette opération se réalise dans la limite du plafonnement annuel des niches fiscales, portées à 10 000 € maximum. Le potentiel du dispositif de défiscalisation est réel pour réduire ses impôts avec la loi Pinel.
Pour bénéficier de l'avantage fiscal de la loi Pinel, vous pouvez acquérir jusqu'à 2 logements par an, sous réserve que le prix total d'acquisition ne dépasse pas les 300 000 € réglementaires du dispositif. De plus, le prix du mètre carré de votre investissement immobilier locatif ne doit pas excéder 5 500 €.
2 - Bénéficier des avantages du neuf pour un investissement immobilier qualitatif
Dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier au sein d’un programme neuf éligible à la loi Pinel, les logements doivent suivre obligatoirement les normes de performance énergétique en vigueur. Entre le label BBC (bâtiment basse consommation), HPE (haute performance énergétique) ou la réglementation thermique RT 2012 (et bientôt 2020), vous êtes assuré de louer un bien immobilier respectueux de l'environnement et qui sera économique pour la personne qui occupera les lieux. Votre ou vos locataires pourront ainsi maîtriser leur consommation d'énergie dans le logement.
Dès lors, vous investissez dans un bien immobilier de valeur, compétitif sur le marché locatif, grâce aux préconisations de la loi. Ainsi, un logement neuf en loi Pinel se montre très attractif sur le plan de la qualité et du confort. Destiné à être la résidence principale de votre futur locataire, il se loue plus facilement et pour une plus longue période. Un investissement en loi Pinel vous permet donc de réduire le risque de vacance locative, vous assurant de percevoir les loyers chaque mois.
La norme RT 2020 est entrée en vigueur le 1er juillet 2021 pour les futurs bâtiments. Ils devront produire plus d'énergie que ce qu’ils ne consomment. Investir dans l'immobilier en loi Pinel reste vertueux sur le plan environnemental.
3 - Se constituer un patrimoine immobilier recherché qui se bonifie avec le temps
L'année 2020 et la crise de la COVID-19 ont souligné la fragilité des marchés financiers. S'il y a un placement financier qui ne se dévalorise pas, c'est bien l'investissement immobilier. Les villes et territoires nécessitent constamment des logements neufs pour faire face à la demande grandissante. Sur ces zones en déficit de logement, votre bien immobilier locatif neuf en loi Pinel séduira de nombreux locataires en quête d’une résidence principale, peu importe les crises financières. Une réalité d’autant plus appuyée que vous devez proposer le logement pour un loyer en deçà du prix du marché. Un vrai plus pour être compétitif et investir dans des villes telles que Bordeaux, Toulouse, Marseille, Lyon ou encore Paris.
Au terme de votre période de location, votre appartement a de fortes chances de prendre de la valeur sur le marché immobilier. Situé dans des secteurs recherchés et doté des dernières normes de construction en vigueur, il peut vous apporter une intéressante plus-value en cas de revente. Grâce à ses performances énergétiques et techniques, votre logement neuf deviendra un bien convoité sur le marché immobilier. Par ailleurs, plus la durée de location sera longue, plus il est susceptible de prendre de la valeur. Ainsi, pour optimiser votre investissement en loi Pinel, choisissez un quartier à fort potentiel, où la demande locative est particulièrement forte.
Les zones définies dans le dispositif Pinel (zone A bis, zone A, zone B1 et B2 éligibles) correspondent aux grandes métropoles et aux agglomérations françaises, où la tension immobilière est jugée très forte. Les biens immobiliers éligibles à la loi Pinel se louent aussi bien aux jeunes actifs, aux retraités qu’aux familles à l'affût d'une résidence principale agréable.
4 - Investir aisément en loi Pinel grâce au crédit immobilier
Tout le monde ne dispose pas forcément de fonds disponibles immédiatement pour acquérir un bien immobilier.
Financé par le crédit, l’achat d’un logement acquis en loi Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt très avantageuse. Votre banque finance votre investissement, tandis que vous percevez vos revenus fonciers.
Sur l’année 2021, les taux d’intérêt atteignent un niveau historiquement bas. Un nouveau record a été battu avec seulement 1,06 % au 2e trimestre. Avec un coût de crédit réduit, le contexte est particulièrement propice à investir dans le cadre de la loi Pinel.
L'achat d’un logement destiné à la location, s’il est bien étudié, permet donc une acquisition immobilière sans difficulté, avec le soutien d'un établissement bancaire pour votre crédit immobilier. À l'issue de la période de location sur laquelle vous vous êtes engagé en loi Pinel, vous profitez de votre logement Pinel comme vous l'entendez, avec plusieurs possibilités.
- Poursuivre la mise en location à des tiers ou à vos proches, sans limitation de ressources ou d'appartenance à votre foyer fiscal.
- Emménager dans votre bien pour en faire votre résidence principale.
- Transmettre le logement à vos descendants dans le cadre d'une succession.
Lorsque votre prêt immobilier est totalement remboursé, vous êtes alors propriétaire d'un logement de valeur, acquis avec un effort financier moindre grâce au potentiel du crédit et des revenus fonciers perçus durant toute la durée de mise en location du logement.
En déclarant vos loyers aux services fiscaux sous le régime du réel, vous pouvez déduire vos intérêts d'emprunt de votre impôt : réduction ou annulation de vos revenus fonciers à la clé !
5 - Préparer l’avenir en générant des revenus complémentaires grâce aux loyers
Le régime des retraites est incertain. Avec l'allongement de l'espérance de vie et la baisse du nombre de cotisants, le niveau des pensions vieillesse se dégrade au fil des années. Pour pallier la baisse de revenus, un investissement immobilier en loi de défiscalisation Pinel permet de se constituer des rentrées financières locatives régulières.
En percevant des revenus fonciers issus de votre logement mis en location, vous renforcez votre pouvoir d'achat mensuel. Grâce aux dispositions de la loi Pinel, le contrat d’engagement locatif s’étend sur des périodes renouvelables de 3 ans, après une période initiale de 6 ans minimum. Dès lors, il est facile de tabler sur un budget mensuel régulier, grâce aux loyers générés par votre investissement locatif et au dispositif de défiscalisation. Comme le logement que vous proposez à la location affiche un loyer attractif en raison du plafonnement imposé par la loi, vous limitez le risque de vacance locative et fidélisez vos locataires. Par ailleurs, moins de rotations de locataires signifie généralement moins de dégradations, donc moins de charges d'entretien.
Investir dans 2 logements procure 2 fois plus de revenus locatifs, vous pouvez ainsi améliorer plus rapidement vos gains mensuels. C’est autorisé par la loi Pinel à condition de respecter le plafond global de 300 000 € d’investissement. Ainsi, en cas d'impayés sur l'un des biens, vous percevez tout de même l'autre loyer.
6 - Investir dans l’immobilier en loi Pinel : une bonne façon de loger ses proches
Défiscaliser tout en offrant une solution de logement à sa famille ? Avec un investissement immobilier en loi Pinel, vous pouvez loger vos proches, sous réserve qu'ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal. Dans ce cas, vous devez respecter les termes de la loi pour profiter de la réduction d'impôt du dispositif de défiscalisation.
- Le logement doit être loué nu.
- Il doit être occupé au titre de résidence principale.
- Les revenus de vos ascendants ou descendants doivent rentrer dans les plafonds de ressources.
- Le loyer à percevoir doit respecter les plafonds définis par le dispositif Pinel.
7 - Bénéficier de perspectives de rentabilité intéressantes avec le dispositif Pinel
En plus de vous procurer des revenus complémentaires réguliers, investir en loi Pinel permet d’envisager l’achat de biens locatifs avec des rendements intéressants. En effet, en choisissant d’acquérir un logement dans une ville en déficit de logements, vous privilégiez une opération dans une zone attractive où les locataires sont nombreux. Sur un territoire en plein développement, le risque de vacance locative est plus faible et assure ainsi un revenu régulier. En effet, comme le montant maximum des loyers du logement est fixé par la loi en fonction de la demande sur le marché immobilier dans le secteur, vous proposez un bien compétitif avec un bon taux de rentabilité.
D'ailleurs, pour évaluer le futur rendement locatif brut d'un investissement immobilier en Pinel, il faut appliquer la formule : (montant du loyer x 12 mois) x 100 / par le prix d'achat (incluant les frais d'acquisition).
Par exemple, Guillaume et Camille souhaitent acheter un appartement 3 pièces à Marseille, éligible à la loi Pinel et situé en zone A. Le prix de l’investissement est de 220 000 €. Ils envisagent de louer leur bien au prix de 725 €, dans le respect du plafond imposé. La rentabilité du dispositif se calcule ainsi :
(725 € x 12) x 100 / 220 000 = 3,95 %
L'appel à un financement par crédit de votre logement acquis en loi Pinel va augmenter sa rentabilité nette du fait de la réduction d'impôt des intérêts de l'emprunt.
Le taux de rentabilité se compare avec les valeurs moyennes constatées sur votre secteur, à bien équivalent.
Investir dans l'immobilier en loi Pinel procure un réel avantage fiscal grâce au taux avantageux de réduction d’impôt proposé et des gains financiers concrets tout en permettant de se constituer un patrimoine sûr. Même si la mise en location reste conditionnée à des critères financiers plafonnés, les loyers perçus vous font bénéficier de revenus supplémentaires et peuvent assurer une bonne rentabilité en fonction de l’emplacement du logement acquis en loi Pinel. Enfin, un investissement locatif en loi Pinel rassurera la banque qui vous accordera un crédit immobilier plus facilement.
Zones, rentabilité, éligibilité… Pour assurer la réussite de votre achat locatif en loi Pinel, accédez aux simulateurs Ooinvestir entièrement dédiés au dispositif de défiscalisation Pinel. Ils vous permettront la réussite de votre investissement tant sur le plan immobilier que fiscal.
