Investir en loi Pinel dans le département du Var (83)

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans le Sud de la France et bénéficier de réductions fiscales grâce à sa mise en location ? Ooinvestir vous invite à miser sur le Var, un département situé au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur qui compte de nombreuses villes éligibles à la loi Pinel. Il bénéficie d’un marché immobilier attractif avec des programmes de construction d’appartements neufs et d’un climat agréable. Le cadre de vie est idéal pour les familles tandis que les cadres bénéficieront de bassins d’emplois dynamiques et les étudiants pourront y faire aisément leurs études grâce à la présence d’universités et d’écoles privées.

Ces atouts font du Var un département idéal pour un investissement locatif ! Ooinvestir vous explique comment bien investir dans l’un des endroits les plus ensoleillés de France.

Département du Var : dans quelle(s) zone(s) de la loi Pinel ?

Dans le Var, la tension locative est élevée : l’offre de logements ne suffit pas à couvrir la demande. Pour encourager la construction immobilière, l’État a mis en place la loi Pinel pour permettre aux investisseurs qui se lancent dans l’achat d’un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôts. En contrepartie, ils s’engagent à laisser le bien en location pendant au moins 6 ans. Le Var dispose de nombreuses villes éligibles à la loi Pinel, ce qui en fait un département propice à la réalisation d’un investissement locatif adossé à un dispositif de défiscalisation.

La liste des villes en zone A de la loi Pinel dans le Var

Le Var compte 43 villes situées en zone A, parmi lesquelles :

• Bandol ;
• Fréjus ;
• Hyères ;
• La Garde ;
• La Seyne-sur-Mer ;
• La Valette-du-Var ;
• Le Castellet ;
• Puget-sur-Argens ;
• Roquebrune-sur-Argens ;
• Saint-Cyr-sur-Mer ;
• Saint-Raphaël ;
• Saint-Tropez ;
• Sainte-Maxime ;
• Sanary-sur-Mer ;
• Six-Fours-les-Plages ;
• Toulon.

La liste des villes en zone A de la loi Pinel dans le Var

Dans le Var, 25 villes sont situées en zone B1 :

• Brignoles ;
• Callian ;
• Draguignan ;
• Fayence ;
• Figanières ;
• Flayosc ;
• La Celle ;
• La Motte ;
• Le Cannet-des-Maures ;
• Le Luc ;
• Le Muy ;
• Le Val ;
• Les Arcs ;
• Lorgues ;
• Montauroux ;
• Nans-les-Pins ;
• Pierrefeu-du-Var ;
• Pourrières ;
• Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ;
• Signes ;
• Tanneron ;
• Taradeau ;
• Tourrettes ;
• Trans-en-Provence ;
• Vidauban.

Quels plafonds pour la loi Pinel dans le Var  ?

La plupart des grandes villes du Var sont situées en zone A et B1. Elles sont donc éligibles à la loi Pinel. Pour bénéficier du dispositif, les propriétaires doivent respecter différentes autres conditions.

Les plafonds de loyer dans le Var

La loi Pinel vise à favoriser l’accès au parc immobilier neuf des ménages les plus modestes. Des plafonds de loyers sont à respecter par les propriétaires :

• en zone A, le plafond de loyer est fixé à 12,95 €/m² ;
• en zone B, le plafond de loyer est fixé à 10,44 €/m².

Le calcul du loyer mensuel maximum possible pour une location dans le cadre du dispositif Pinel se détaille de la manière suivante : superficie x plafond de loyer x coefficient multiplicateur.

Le coefficient multiplicateur Pinel correspond à cette formule : 0,7 + 19 / superficie.  Ce coefficient est plafonné à la valeur de 1,2.

Exemple :

Pour un appartement Pinel de 58 m² situé à Toulon en zone A, le loyer maximum sera de 58 x 12,95 € x (0,7 + 19/58) = 771,38 €

Le même investissement immobilier Pinel à Draguignan, située en zone B1, donnerait : 58 m² x 10,44 € x (0,7 + 19/58) = 621,87 €.

Embedded script : [CTA Simulateur] Calcul Loyer Pinel

Les plafonds de ressources

L’objectif de l’État à travers la loi Pinel est de proposer, à des locataires n’ayant pas accès à des logements sociaux ou ayant des revenus insuffisants, un logement neuf à louer. Ainsi, le dispositif Pinel impose de louer son bien immobilier à des locataires situés sous certains plafonds de ressources :

Les autres conditions d’un logement éligible à la loi Pinel

Le logement en lui-même doit respecter une de ces 3 conditions :

• être neuf ;
• être en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
• être ancien, à condition que le propriétaire s’engage à réaliser des travaux de rénovation à hauteur de 25 % du prix d’achat du bien.

L’appartement doit être loué à titre de résidence principale. Votre locataire peut faire partie de votre famille, mais pas de votre foyer fiscal.

Embedded script : [CTA Page Pinel] - Comment investir en loi Pinel ?

Vous respectez les différentes conditions ? Vous pouvez bénéficier de la loi Pinel ! Le taux de votre réduction d’impôt varie alors en fonction de la durée d’engagement locatif du logement :

• réduction d’impôts équivalente à 12 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 6 ans ;
• réduction d’impôts équivalente à 18 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 9 ans ;
• réduction d’impôts équivalente à 21 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 12 ans.

Le point sur le marché de l'immobilier neuf du Var

Le Var bénéficie d’une forte demande locative, qui s’explique notamment par une localisation de choix, proche du littoral, des infrastructures routières et des transports avec la gare TGV de Toulon ou l’aéroport de Hyères. Dans les grandes villes du Var, la demande locative d’appartements meublés est importante en raison de la présence d’étudiants. Dans ces communes, le rendement locatif atteint en moyenne de 5,97 % pour les appartements.

Pour développer encore son attractivité, le Var multiplie les politiques de renouvellement urbain. Par exemple, la métropole Toulon Provence Méditerranée (TPM) a mis en place des dispositifs de soutien à la rénovation urbaine, visant à transformer entièrement des quartiers ou secteurs de ville. Ainsi, TPM s’est engagée dans des projets de rénovation du centre-ville de Toulon et du quartier Berthe à La Seyne-sur-Mer pour un montant de 29 millions d’euros. Le développement des logements étudiants du centre-ville n’est pas en reste avec l’opération Baudin : elle a permis la mise en chantier de 106 logements étudiants, 42 logements sociaux et familiaux, près de 400 m² de commerces et une micro-crèche dans ce quartier de Toulon.

Ces investissements sont nécessaires dans le Var pour répondre à la croissance démographique importante du département. Entre 2010 et 2030, 250 000 habitants supplémentaires sont attendus, entraînant un besoin de 163 000 logements et l'urbanisation de 17 500 ha de surface foncière, soit la superficie des communes de Toulon et Hyères réunies.

Conséquence : les programmes immobiliers neufs ne manquent pas avec par exemple le « Domaine de Bellevue » à Toulon, « Sol’Air » à La Garde, « Terr’Adora » à Cuers, la résidence « Les Bastides de Tombarel » à Brignoles, la « Résidence Les Balcons » à La Crau, « Les Terrasses de la Promenade » à Sainte-Maxime, le « Pavillon Ravello » au Lavandou, le « Domaine Eden Golfe » à Cogolin ou encore « Les Jardins des Aubépines » à Draguignan.

Au niveau des prix de l’immobilier, la moyenne dans le Var s’établit à 3 500 €/m², avec de fortes disparités selon les communes : plus elles se situent proche de la mer, plus les tarifs augmentent. Comptez en moyenne 2 592 €/m² pour un appartement à Toulon. Au sud-ouest de Toulon, si vous souhaitez investir dans un logement proche des plages vous trouverez des appartements à la Seyne-sur-Mer pour un prix avoisinant les 2 772 € . Plus au nord dans l’arrière-pays varois, à moins d’1 heure de Toulon, la ville de Brignoles vous offre la possibilité d’investir dans un appartement pour 1 944 € le mètre carré. Pour rester dans ces gammes de prix, vous pouvez réaliser votre investissement locatif à Draguignan pour 1 973 €/m² pour un appartement. Enfin, dans la mythique Saint-Tropez, votre investissement s’élèvera à 8 773 €/m2 pour un appartement !

1. Le Var attire chaque année plusieurs milliers de nouveaux habitants, dont une grande partie d’étudiants à la recherche d’appartements meublés à louer.
2. Le département du Var compte 43 villes situées en zone A parmi lesquelles Toulon, Sainte-Maxime, Fréjus, Hyères ou encore Saint-Raphaël, des villes communes réputées pour leur qualité de vie.
3. Le Var réunit 25 villes situées en zone B1, notamment Draguignan et Brignoles mais aussi des villes proches de la Côte d’Azur et appréciées des personnes cherchant un logement dans l’arrière-pays cannois comme Fayence ou Montauroux.
4. Des programmes immobiliers neufs sont régulièrement proposés dans ce département, représentant donc de belles opportunités d’investissement dans des logements Pinel neufs.