Loi Pinel en Loire-Atlantique : un département dynamique au cadre de vie recherché

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Situé dans la région Pays de la Loire, le département de la Loire-Atlantique affiche une situation géographique attrayante et une forte expansion démographique. Il est entouré par les départements du Morbihan, de l’Ille-et-Vilaine, du Maine-et-Loire, de la Vendée et bordé par l’océan Atlantique. Porté par l’agglomération de Nantes, il possède une économie dynamique. La 6^e ville de France représente un important bassin d’emploi et concentre une forte demande locative qui s’étend aux communes environnantes.

Quelles sont les villes éligibles à la loi Pinel en Loire-Atlantique ? Quels sont les plafonds à respecter pour obtenir la réduction d’impôt ? Comment évolue le marché immobilier neuf ? Suivez le guide Ooinvestir pour connaître les points forts du département de la Loire-Atlantique et réussir votre investissement locatif en loi Pinel.

Département de la Loire-Atlantique : les zones de la loi Pinel

L’administration fiscale a réalisé un classement des villes de France en fonction du niveau de tension du marché immobilier, avec les zones A bis, A, B1, B2 et C. La loi Pinel reprend ce zonage pour déterminer les communes éligibles, obligatoirement situées dans les zones A bis, A ou B1. En Loire-Atlantique, toutes les villes éligibles se trouvent en zone B1.

Depuis le 1^er janvier 2018, les zones C et B2 ne font plus partie du dispositif Pinel.

La liste des villes en zone B1 de la loi Pinel dans la Loire-Atlantique

Avec un total de 41 communes dans la zone B1, le département de la Loire-Atlantique est un secteur intéressant dans le cadre de la loi Pinel. Parmi les villes éligibles, les plus importantes sont :

• Basse-Goulaine ;
• Bouguenais ;
• Carquefou ;
• Couëron ;
• Guérande ;
• La Baule-Escoublac ;
• La Chapelle-sur-Erdre ;
• Nantes ;
• Orvault ;
• Pornic ;
• Pornichet ;
• Rezé ;
• Saint-Herblain ;
• Saint-Nazaire ;
• Saint-Sébastien-sur-Loire ;
• Sainte-Luce-sur-Loire ;
• Thouaré-sur-Loire ;
• Vertou…

Les plafonds imposés par la loi Pinel

La loi Pinel impose un certain nombre de conditions à respecter pour tout investissement locatif. Le montant maximum d’investissement est fixé à 300 000 € par an et le prix d’achat du logement à 5 500 €/m². Au-delà, la réduction d’impôt ne s’applique plus.

Avec la loi Pinel, l’État a pour objectif de privilégier l’accès des appartements neufs aux foyers modestes. Des plafonds sont donc mis en place pour limiter le montant du loyer et encadrer les ressources de vos locataires.    

En fonction du montant investi et de la période de location, la défiscalisation de la loi Pinel varie :

- durée de 6 ans : réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix du bien immobilier ;

- durée de 9 ans : réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix du bien immobilier ;

- durée de 12 ans : réduction d’impôt équivalente à 21 % du prix du bien immobilier.

Les plafonds de loyer de la loi Pinel

Le plafond des villes de la zone B1 en Loire-Atlantique, comme dans le reste de la France, est de 10,44 €/m². Le montant réel de votre loyer doit être calculé selon une formule précise : surface habitable en m² x plafond Pinel de la zone concernée x coefficient multiplicateur.

Le coefficient multiplicateur se calcule de la manière suivante : 0,7 + 19 / surface habitable. Il ne peut pas dépasser 1,2.

Pour un appartement de 2 pièces de 50 m², le loyer maximal est de 563 €, soit 50 m² x 10,44 € x 1,08 (19/50 + 0,7).

Les plafonds de ressources de la loi Pinel

Pour prétendre aux avantages fiscaux de la loi Pinel, vous devez sélectionner un locataire dont les ressources n’excèdent pas les valeurs prédéfinies par l’administration fiscale.

Exemple :

Si vous sélectionnez un couple de locataire avec 1 enfant pour votre appartement en zone B1, leur foyer fiscal ne devra pas dépasser un niveau de ressources de 50 349 €.

Le point sur le marché de l'immobilier neuf de la Loire-Atlantique

En plus de ses magnifiques paysages et d’une proximité avec l’océan, le département Loire-Atlantique propose de nombreux logements neufs à des prix abordables avec une moyenne de 3 037 €/m².pour une rentabilité attractive.

Selon le site selogerneuf, le secteur affiche plus de 160 programmes en cours et intéresse fortement les promoteurs depuis l’intérieur des terres jusqu’au littoral. De plus en plus demandé, le département enregistre la 3^e plus grande hausse démographique du pays .

Cœur de la Loire-Atlantique, Nantes bénéficie d’atouts variés avec une gare TGV qui place la ville à 2 h de Paris, un vivier de plus de 50 000 étudiants chaque année, un marché de l’emploi dynamique et une cadre de vie agréable. De plus, son prix immobilier moyen de 3 908 €/m² reste intéressant en comparaison de nombreuses grandes villes de France.

Pour aller plus loin

Réussir son investissement en loi Pinel à Nantes (ouverture dans un nouvel onglet)

Mais les villes périphériques comme Rezé, Bouguenais, Saint-Herblain, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, La Chapelle-sur-Erdre connaissent un récent engouement à prendre en compte avec des prix moyens compris entre 2 700 €/m² et 3 300 €/m². Tout comme à Nantes, les logements neufs s’y multiplient avec des appartements du studio au 5 pièces, pour une livraison du 2^e trimestre 2021 au 4^e trimestre 2023.

Depuis le 1^er janvier 2021, seuls les appartements donnent accès à la défiscalisation Pinel. Investir dans une maison ne permet donc plus de bénéficier des avantages de la loi Pinel.

Sur le littoral, les villes emblématiques comme La Baule-Escoublac et Pornichet offrent quelques rares opportunités avec des prix moyens plus élevés (respectivement 5 140 €/m² et 4 489 €/m²).

Dans le département, les meilleures affaires en immobilier neuf se situent dans les communes de :

• Saint-Brevin-les-Pins avec un prix moyen de 3 069 €/m² ;
• Guérande avec 2 984 €/m²;
• Saint-Nazaire avec un prix moyen de 2 571 €/m².

1. Avec une forte démographie et une importante population étudiante, le département de la Loire-Atlantique affiche une demande locative élevée.
2. 41 communes de la Loire-Atlantique sont situées en zone B1et donc éligibles à la loi Pinel pour réaliser votre investissement locatif.
3. Le cadre de vie très apprécié et le dynamisme économique de la Loire-Atlantique comptent parmi ses principaux atouts.
4. Le prix moyen de nombreuses villes éligibles à la loi Pinel assure une bonne rentabilité pour votre investissement immobilier.