Gironde : un département très recherché pour réussir son investissement en loi Pinel

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Située en région Nouvelle-Aquitaine, la Gironde affiche une situation géographique attractive et un fort dynamisme économique avec l’agglomération de Bordeaux. Elle est entourée par les départements de la Charente-Maritime, de la Dordogne, de la Nièvre, du Lot-et-Garonne et des Landes. Avec une démographie en hausse et une riche dimension culturelle, la Gironde constitue un excellent choix pour investir dans le cadre de la loi Pinel. Pour répondre à la demande grandissante, les logements neufs sont de plus en plus nombreux sur le département. Bordeaux et les villes périphériques attirent les actifs de tous âges et comptent également une forte population étudiante.

Quelles villes et zones fiscales sont concernées par le dispositif Pinel ? Quels sont les plafonds à respecter ? Comment évolue le marché immobilier neuf ? Suivez le guide Ooinvestir pour découvrir les divers avantages à réaliser votre investissement locatif en loi Pinel dans les villes de Gironde.

Département de la Gironde : les zones de la loi Pinel

Déterminées par l’administration fiscale, les zones A bis, A, B1, B2 et C classent les villes françaises en fonction du déséquilibre entre la demande et l’offre de leur marché immobilier. En 2021, seuls les appartements des zones tendues A bis, A et B1 sont éligibles à la loi Pinel.

Depuis le 1^er janvier 2021, les maisons ne sont plus éligibles à la loi Pinel.

La liste des communes en zone B1 de la loi Pinel dans la Gironde

70 communes du département de la Gironde sont situées en zone B1 et sont donc éligibles à la loi Pinel. Parmi elles, les plus importantes sont :

• Arcachon ;
• Bègles ;
• Blanquefort ;
• Bordeaux ;
• Bruges ;
• Cenon ;
• Cestas ;
• Eysines ;
• Floirac ;
• Gradignan ;
• Gujan-Mestras ;
• La Teste-de-Buch ;
• Le Bouscat ;
• Lormont ;
• Mérignac ;
• Pessac ;
• Saint-Médard-en-Jalles ;
• Talence ;
• Villenave-d'Ornon…

Les plafonds imposés par la loi Pinel

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, il est impératif de respecter un certain nombre de conditions. La défiscalisation accordée pour votre investissement locatif s’applique dans la limite d’un montant de 300 000 € par an et de 5 500 € du m². Des plafonds ont également été mis en place pour la fixation du loyer et le niveau des ressources de vos locataires.

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Les plafonds de loyer de la loi Pinel

Situées en zone B1, les 70 villes éligibles de la Gironde disposent d’un plafond de 10,44 €/m² pour l’année 2020. Le calcul du montant réel du loyer de votre bien locatif s’effectue de la manière suivante : surface habitable en m² x plafond Pinel de la zone concernée x coefficient multiplicateur.

Avec pour valeur maximale 1,2, la formule du coefficient multiplicateur est : 0,7 + 19 / surface habitable.

Exemple :

Pour un appartement de 35 m² à Bordeaux, le loyer maximum sera donc de 10,44 €/m² x 35 m² x (0,7 + 19/35) soit 438 €.

Les plafonds de ressources de la loi Pinel

En fonction de la zone et de la composition du foyer, les ressources des locataires choisis ne doivent pas dépasser les valeurs préétablies par l’administration fiscale.

Selon la durée d’engagement, la réduction d’impôt de la loi Pinel varie :

- location de 6 ans : défiscalisation de 12 % sur le prix du logement ;

- location de 9 ans : défiscalisation de 18 % sur le prix du logement ;

- location de 12 ans : défiscalisation de 21 % sur le prix du logement.

Le point sur le marché de l'immobilier neuf de la Gironde

Les promoteurs en immobilier sont très actifs sur le département. La Gironde se distingue par une grande attractivité et une forte demande des locataires. Plus de 200 programmes de logements neufs sont en cours de construction sur le secteur. Si le prix moyen en Gironde s’élève à 3 474 €/m², il peut varier en fonction de la commune, du quartier et du type de résidence. Les programmes immobiliers proposent des biens allant du studio à l’appartement de 5 pièces avec une livraison du 1^er trimestre 2021 au 2^e trimestre 2023.

Malgré un prix moyen assez élevé autour de 4 679 € le m², Bordeaux reste une valeur sûre et a été de nombreuses fois élue ville préférée des Français. Capitale de la région Nouvelle-Aquitaine, elle offre un cadre de vie très apprécié et une gare TGV lui permettant d’être à seulement 2 h de Paris. Plébiscitée par les travailleurs français en 2019, elle termine à la 1^re place du classement Great Place to Work®.

Cependant, les communes avoisinantes montrent également un fort potentiel de rentabilité pour votre investissement en loi Pinel. Grâce à un réseau de transports efficace et des prix plus abordables, les villes comme Le Bouscat,  Mérignac, Bruges ou Bègles offrent de belles opportunités. Le campus universitaire de Talence Pessac Gradignan attire notamment chaque année de nombreux étudiants à la recherche d’appartements à louer sur le secteur. Pour exemple, Gradignan constitue un choix judicieux avec un prix moyen au m² de 3 648 €.

1. Le département de la Gironde est composé de 70 communes en zone B1 pour investir en loi Pinel.
2. Les programmes de logements neufs sont nombreux et variés en Gironde.
3. Bordeaux et les villes de sa périphérie sont des lieux propices pour investir en loi Pinel avec une forte demande locative.