Après avoir été en pause pendant plusieurs semaines, l’économie et le marché de l’immobilier reprennent leur cours. S’il est encore trop tôt pour évaluer avec précision les conséquences de la crise du COVID-19 sur les entreprises, sur les taux d’emprunt et sur les crédits immobiliers, quelques tendances semblent se dessiner dans le secteur de l’immobilier.
Les mentalités ont évolué durant le confinement mais les Français sont toujours nombreux à vouloir investir dans la pierre. Quels sont les nouveaux besoins des investisseurs ? Quel type de ville est à privilégier pour investir pendant la crise du coronavirus ? Pour quelles raisons privilégier une région plus qu’une autre lors de votre investissement immobilier ? Le blog Ooinvestir répond à vos interrogations.
Confinement et COVID-19 : les nouvelles envies des Français
Une envie d’investir qui perdure malgré le coronavirus
Alors que beaucoup d’experts craignaient que le marché immobilier soit durement touché par l’épidémie de coronavirus, il s’avère que les Français souhaitent toujours sécuriser leur avenir en cette période de déconfinement. Pour preuve, Guy Hoquet observe un fort rebond du marché immobilier avec une augmentation de 50 % des demandes d’estimations par rapport à la même période de l’année précédente et un nombre de signatures également en hausse de 36 % par rapport à 2019.
Les investisseurs sont toujours nombreux à vouloir concrétiser leur projet d'acquisition de leur résidence principale ou de vente et à envisager l'acquisition d'une résidence secondaire pour en profiter en famille ou entre amis. Ils souhaitent également se mettre à l’abri et préparer leur retraite en réalisant un investissement locatif.
Pour autant, le confinement et les mesures sanitaires prises par le Gouvernement ont donné de nouvelles envies aux Français en matière d’achat immobilier. La santé et le bien-être sont désormais au cœur des recherches, qu’il s’agisse d’une location ou d’un achat.
Face à cette situation inédite et à une économie à l’arrêt pendant une longue période, de nouveaux besoins sont nés : les Français semblent avoir changé de cap ! C’est en tout cas ce que suggère une étude menée par Capelli et l’institut Poll & Roll en avril 2020.
COVID-19 : déménager… à tout prix !
L’enquête précise qu’1 Français sur 5 envisage de déménager à tout prix par suite du confinement, soit 20 % de la population nationale. Ce changement est essentiellement motivé par la quête d'espace avec 1 Français sur 3 exprimant le désir de vivre dans un logement plus grand. 1/4 d’entre eux souhaite également disposer d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon.
Afin de ne pas se sentir confinés et à l'étroit dans le contexte sanitaire actuel, il est aisé de conclure que les locataires comme les propriétaires envisagent de quitter l’Île-de-France (notamment Paris) pour la province ; d’autant plus qu’1/3 des Français souhaite désormais choisir un bien immobilier situé dans un environnement calme et à proximité de la nature. Soulignons cependant qu’une partie des investisseurs reste attentiste face à l’évolution de la situation (marché immobilier, politique de prêt / crédit immobilier des banques).
De nouveaux besoins, de nouvelles attentes, une nouvelle philosophie
63 % des investisseurs qui disposaient d’un projet immobilier avant la crise, et l’arrêt temporaire de l’économie, le maintiennent selon les chiffres de l’étude. Une bonne chose ! Néanmoins, ils sont 57 % à le faire évoluer à la suite de cette période de pandémie mondiale. Par exemple, le confinement semble avoir incité les ménages à se tourner vers l’achat dans le neuf, notamment des maisons neuves, plutôt que dans l’ancien.
Retrouvez l’article du blog Ooinvestir sur les critères d’achat de Français post confinement
Marché immobilier et coronavirus : quand les villes moyennes ont la côte…
L’annonce par l'État du confinement et cette crise sanitaire sans précédent ont remis en question les modes de vie, les projets et la vision de l’avenir de tout un chacun. Plus de 400 000 habitants de la capitale ont goûté aux plaisirs de la campagne le temps du confinement et nombreux sont ceux qui ne peuvent désormais plus s’en passer. Ce nouvel état d’esprit devrait profiter aux villes moyennes qui constituent un très bon compromis entre la ville et la campagne et à moindre coût. Les habitants des métropoles souhaitent par ailleurs fuir les bouchons ainsi que les transports en commun pour des raisons sanitaires.
De plus, avec la mise en place à très grande échelle du « home office » (télétravail) au sein des entreprises, 17 % des investisseurs dans l’immobilier estiment désormais la proximité du logement avec le lieu de travail moins importante pour exercer une activité professionnelle. Ces différents facteurs pourraient très certainement contribuer à désengorger les métropoles et les zones d’activité où les marchés immobiliers sont tendus, comme à Paris, à Lyon ou à Bordeaux.
L’évolution des mentalités, l’éloignement des Français avec leurs entreprises, le déconfinement et le travail à domicile devraient également permettre de revitaliser les secteurs moins dynamiques mais souvent riches en services. Comme expliqué précédemment, 1 Français sur 3 souhaite que son bien immobilier soit situé au calme et proche de la nature, ce qui ne fait que renforcer l’attrait pour les villes moyennes, situées dans des secteurs moins cotés mais beaucoup plus abordables en termes de prix.
Marché immobilier : le top 3 des villes où investir après la crise du coronavirus
En France, certaines villes moyennes, comme Dijon, La Rochelle et Tours, offrent des services et un cadre indéniable. Elles constituent des zones d’investissement privilégiées post confinement, alors que le coronavirus circule encore, spécialement dans les grandes métropoles. L’épidémie de COVID-19 aura eu pour impact de mettre ces 3 destinations sur le devant de la scène immobilière, d’autant plus qu’elles y ont toute leur place et qu’elles offrent des prix attractifs !
Investir à Dijon pour son dynamisme
Dijon, pour commencer, jouit d’une position exceptionnelle au carrefour des grandes villes françaises et suisses. La région est réputée pour son dynamisme et son cadre de vie agréable. La ville offre de nombreuses possibilités de location, d’achat, d’emploi, le taux de chômage y est globalement faible et la commune est très bien desservie par les TGV et les autoroutes, ce qui n’est pas sans ravir les citadins. A côté de cela, Dijon propose des prix au mètre carré accessibles lors de l’acquisition d’un bien immobilier : prix moyen de 2 284 € au mètre carré selon SeLoger.
Pour tout savoir d'un investissement immobilier en loi Pinel à Dijon, suivez le guide Ooinvestir
Investir dans l’immobilier à La Rochelle pour sa qualité de vie
Ce qui attire les investisseurs à La Rochelle, c’est tout d’abord sa situation idéale en France, en bord de mer. La ville est à la fois calme et dynamique. Elle promet donc de séduire autant les retraités et les familles, que les étudiants et les jeunes actifs. Tout le monde y trouve son compte. D’ailleurs, Le Journal du dimanche (JDD) lui a décerné en janvier 2020 la troisième place de la ville de plus de 2 000 habitants où il fait bon vivre. Malgré un fort attrait touristique, la ville côtière conserve des prix au mètre carré compétitifs (pour la location comme pour l’investissement), à condition de bien choisir votre quartier. D’après les données de juin 2020 de SeLoger, le prix moyen s’élève à 3 737 € à La Rochelle.
Pour tout savoir d'un investissement immobilier en loi Pinel à La Rochelle, suivez le guide Ooinvestir
Investir à Tours pendant le coronavirus pour un projet immobilier viable sur le long terme
Avec un prix moyen au mètre carré à 2 587 € d’après SeLoger, Tours n’est pas en reste et offre des perspectives d’investissement immobilier intéressantes. En effet, la ville constitue le premier bassin d’emplois de la région Centre Val-de-Loire et annonce des prix accessibles lors de l’acquisition d’un bien (appartement ou maison). Il s’agit en outre d’un grand pôle d’enseignement qui séduit chaque année de nombreux étudiants. Fort d’une richesse architecturale qu’il convient de souligner, la ville offre un cadre de vie agréable. Sa proximité avec Paris (à moins d’une heure de TGV) complète ses nombreux atouts. Typiquement, les salariés d’une entreprise parisienne pourront très certainement profiter de la démocratisation du télétravail post confinement en vivant à Tours.
Pour tout savoir d'un investissement immobilier en loi Pinel à Tours, suivez le guide Ooinvestir
Les mesures prises par le Gouvernement durant l’épidémie de coronavirus semblent avoir quelque peu bouleversé les habitudes de notre population. La part d’investisseurs en France ne semble pas avoir énormément faibli, mais cette crise aura tout de même eu un fort impact sur de nombreux marchés, sur la santé et sur l’économie. Si investir dans certaines villes est actuellement plus intéressant que dans d’autres, les projets d’achat / vente dépendront de la capacité de l’Etat à gérer le déconfinement et de la politique des banques en matière de crédit, de prêt et de taux. Il nous faudra patienter encore quelques mois pour véritablement évaluer l’impact de la situation sanitaire sur le marché locatif et l’activité immobilière en général.
Retrouvez les premières interrogations du blog Ooinvestir sur les impacts sur Coronavirus sur l’investissement immobilier
