Où investir en immobilier dans la banlieue de Grenoble ?

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Capitale verte européenne, Grenoble s’impose comme un pôle attractif pour les habitants de la région. En zone B1, la Capitale des Alpes et sa banlieue permettent aux investisseurs immobiliers d’attirer des locataires et de bénéficier des avantages du dispositif fiscal Pinel. Vous désirez bénéficier de cette loi de défiscalisation ? Ooinvestir vous présente les villes de la banlieue de Grenoble où il est intéressant d’investir dans un bien locatif neuf.

L’acquisition d’un logements neuf en loi Pinel à Corenc

Située au nord-est de Grenoble, la commune de Corenc se trouve en contrebas du col de Vence. Les habitants de la ville peuvent profiter de départs de randonnées vers le fort du Saint-Eynard, le Sappey-en-Chartreuse ou Quaix-en-Chartreuse. Ils peuvent aussi venir contempler le jardin à l'anglaise de l’Eygala, au sud de la ville.

Corenc réunit également différents établissements scolaires, de l’école maternelle Montfleury au lycée ITEC – Boisfleury Europe. Une ville idéale pour les jeunes familles !

La ville voit sa population croître et atteindre plus de 4 000 habitants. Un bon point pour les investisseurs, qui peuvent notamment s’adresser aux familles souhaitant profiter d’un environnement  agréable et privilégié à quelques minutes de Grenoble.

Les particuliers peuvent acheter un bien immobilier neuf grâce aux projets des promoteurs. Ooinvestir recommande par exemple  le Clos des Lys, une résidence haut de gamme qui reprend les caractéristiques des prestigieuses villas corençaises. La livraison des appartements de 1 à 4 pièces est prévue pour le 4^e trimestre 2022.

Investir dans un appartement situé à Corenc coûte 4 092 € par m² en moyenne.

La loi Pinel vous permet de réduire le montant de vos impôts sur le revenu, selon la durée de location de votre bien immobilier locatif :

- 6 ans : réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat du bien immobilier neuf ;

- 9 ans : réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix d’achat du logement neuf ;

- 12 ans : réduction d’impôt équivalente à 21 % du prix d’achat de l’appartement neuf.

Investir dans un bien immobilier neuf à Seyssins

En bordure de rivière, la ville de Seyssins est située sur le flanc ouest de l’agglomération de Grenoble.

Sur l’autre rive, l’A48 permet aux habitants de la commune de rejoindre rapidement Voiron. Seyssins rassemble différentes écoles maternelles, élémentaires ainsi qu’un collège. Parfait pour les jeunes familles Seyssinoises qui représentent de bonnes cibles pour la location immobilière. 

Tout comme Corenc, Seyssins voit sa population augmenter. À ce jour, cette commune dénombre plus de 7 700 habitants. Les investisseurs immobiliers profitent donc d’une demande locative soutenue dans la commune.

Les particuliers qui désirent acheter un appartement dans cette ville de la banlieue de Grenoble peuvent s’intéresser à différents programmes immobiliers neufs, à l’image :

• du Domaine de Terre Blanche, avec une livraison d’appartements de 2 à 5 pièces prévue pour le 1^er trimestre 2022 ;
• du projet des Seyssilines, avec des logements de 3 à 4 pièces livrables rapidement.

Investir dans un bien immobilier situé à Seyssins coûte 2 943 € par m² en moyenne.

Pour profiter des avantages de la loi fiscale Pinel dans les villes de la banlieue de Grenoble situées en zone B1, les investisseurs doivent respecter un plafond de loyers. Pour le calculer : [Plafond de loyer (10,51 € / m²) x surface du bien immobilier x coefficient (0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].

L’achat d’un appartement neuf à Meylan en Pinel

Au nord-est de Grenoble, Meylan séduit ses habitants grâce aux parcs de l’île d’Amour et du Bachais. Les Meylanais apprécient aussi les promenades le long de l’Isère.

Sur l’autre rive, les habitants retrouvent l’Université Grenoble Alpes. À proximité de la commune, l’autoroute A 41 remonte le cours de l’Isère jusqu’à Chambéry et Aix-les-Bains au nord. Un emplacement idéal pour les weekends en famille, ou pour les actifs qui travaillent dans une ville extérieure.

C’est pourquoi la ville attire une population diversifiée qui permet d’investir dans différents types d’appartements.

Les investisseurs peuvent retrouver des programmes immobiliers neufs avec des livraisons rapides, à l’instar du Carré Lumière. Il s’agit d’un immeuble bien desservi par les transports en commun, qui réunit 38 logements et sera livré au 2^e trimestre 2021.

Investir dans un bien immobilier situé à Meylan coûte 3 299 € par m² en moyenne.

La loi Pinel prévoit des plafonds de défiscalisation fixés à un prix d’achat de 5 500 € par m² et à un montant maximal d’investissement de 300 000 €. La location d’un appartement neuf peut vous faire profiter d’une réduction d’impôts jusqu’à 63 000 €.

Acquérir un logement neuf en loi Pinel à Fontaine

Fontaine se trouve dans l'aire urbaine de Grenoble, au nord-ouest de la métropole. Cette ville est idéalement située en face du Polygone Scientifique, qui rassemble de nombreux centres de recherche.

Cette ville du pourtour de Grenoble attire des actifs, mais aussi des familles qui retrouvent diverses écoles pour leurs enfants.

Avec près de 23 000 habitants, Fontaine est très densément peuplée. Un avantage pour les investisseurs en immobilier qui peuvent aisément trouver des locataires.

Des programmes immobiliers comme le Parc Étoiles, situé à Fontaine, permettent aux investisseurs d’acheter et de louer des biens neufs en zone B1, afin de profiter des avantages de la loi Pinel.

Investir dans un appartement situé à Fontaine coûte 1 865 € par m² en moyenne, un tarif plus abordable que les communes évoquées précédemment.

Comment investir en loi Pinel à côté de Grenoble ?

Acheter un bien neuf dans la métropole de Grenoble vous offre la possibilité de bénéficier des avantages du dispositif fiscal Pinel, tout en augmentant votre patrimoine immobilier.

Pour profiter de ces atouts fiscaux, vous devez respecter d’autres conditions, comme :

• être un résident fiscal français ;
• louer un appartement neuf conforme à la RT 2012 (bientôt RE 2020) ;
• louer le bien dès la 1^re année ;
• louer en tant que résidence principale pour le locataire ;
• louer sous un certain plafond de ressources du locataire : 

1. Les investisseurs profitent des avantages de la loi Pinel dans les communes de la banlieue de Grenoble qui sont classées en zone B1.
2. Ils peuvent acquérir et louer un appartement neuf à Corenc, un secteur agréable à la démographie croissante situé au nord-est de Grenoble.
3. Réaliser un investissement locatif à Seyssins permet de profiter de programmes immobiliers régulièrement lancés dans cette commune au nord-est de Grenoble.
4. Autre ville recommandée : Meylan, au nord-est de Grenoble et à 2 pas de l’Université Grenoble Alpes.
5. Fontaine séduit aussi les investisseurs. Cette commune du nord-ouest de Grenoble affiche un marché de la location très tendu.