Investir en Pinel en banlieue de Bordeaux

Placée entre l’océan atlantique et les vignobles, Bordeaux est l’une des villes les plus attractives de France. Aujourd’hui, d’autres communes de sa banlieue, également éligibles au dispositif Pinel, offrent des avantages aux investisseurs immobiliers. Bègles, Pessac, Mérignac ou Talence, Ooinvestir vous propose un tour d’horizon de la banlieue de Bordeaux.

Bègles : le petit village urbain aux portes de Bordeaux

Situé au sud de Bordeaux et longé par la Garonne à l’Est, Bègles est un « village urbain » de 28 601 habitants en zone B1 de la loi Pinel.

Bègles est une ville sportive à l’offre scolaire fournie. Avec 7 écoles maternelles, 8 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées, les familles peuvent facilement scolariser leurs enfants. Quant aux activités extrascolaires, plus d’une dizaine d’associations sportives (handball, karaté, athlétisme, rugby, football, natation, etc.) rythment la vie de Bègles. 

L’économie de la ville est assurée par les 1 300 entreprises sur son territoire, comprenant pour l’essentiel des PME ou des TPE . Un tissu qui renforce la dimension humaine de Bègles, à quelques kilomètres seulement du centre-ville de Bordeaux.

Desservie par 6 lignes de bus, le TER et la ligne C du tramway, Bègles se trouve à une vingtaine de minutes de la gare de Bordeaux Saint-Jean et une trentaine de minutes du centre-ville. Le marché immobilier de la ville affiche néanmoins un prix de 3 751 €/m², bien inférieur à celui de Bordeaux (4 704 €/m²).

Au vu des recherches, il est judicieux d’orienter votre projet immobilier vers un appartement de 3 pièces (30 %*) ou de 4 pièces (28 %*). Des biens qui peuvent se trouver dans les 3 programmes neufs Eskina, Green Village et Lejard’in disponibles en 2021.

* SeLoger

Le dispositif Pinel impose un plafond de loyer à respecter, au risque de perdre votre avantage fiscal. En zone B1, le loyer ne doit pas dépasser 10,51 €/m².

Pessac : idéal pour les jeunes actifs et les étudiants

Située à la 3^e place des communes les plus peuplées du département, Pessac compte 63 808 habitants. Investir en loi Pinel dans cette ville éligible à la zone B1 présente de nombreux avantages.

D’abord son emplacement et son réseau de transport : Arcachon est accessible en moins d’1 heure par l’autoroute A63 et 1 petit quart d’heure suffit pour atteindre l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.

De plus, avec 2 lignes de TER, la ligne B de tramway et les 9 lignes de bus, les transports en commun permettent de circuler facilement hors de Pessac.

Autre raison : son tissu économique. L’attractivité de Pessac n’a rien à envier à celle des villes voisines puisque la ville comptabilise plus de 3 260 entreprises et 600 commerces qui emploient 32 065 salariés.   

Enfin, Pessac mise sur l’enseignement supérieur. Avec Sciences Po Bordeaux, les universités de Bordeaux Montaigne, l’institut Polytechnique et l’institut européen de chimie et biologie, Pessac compte plus de 65 000 étudiants sur son territoire.

Le prix de son marché immobilier reste accessible : 3 749 €/m². Orientez votre investissement Pinel vers des appartements éligibles de moyenne et grande surface. Les 4 pièces (25 %**) et les 5 pièces (32 %**) étant les biens les plus recherchés.

L’offre de logements neufs à Pessac témoigne de cette attractivité et de son dynamisme avec des livraisons de nombreuses résidences :

• en 2021 : Les Jardins de Noes et Augusta ;
• en 2022 : Millésima et La Réserve ;
• en 2023 : Chartreuse François Armand et Lumière ;
• pas de date : Jardins du Parc, L’osën et Acanthe.

** SeLoger

Les ressources de votre locataire ou de vos locataires doivent respecter un certain plafond. En zone B1, il est de 31 280 € pour 1 personne seule et 41 772 € pour 1 couple sans enfant.

Mérignac : l’aimant économique de la métropole

Avec 70 105 habitants, Mérignac est la 2^e ville la plus peuplée de Gironde. Éligible à la zone B1 de la loi Pinel, ses atouts résident principalement dans son économie, sa verdure et sa qualité de vie.

Premier pôle commercial de la région, totalisant 1 500 entreprises dont 50 sièges sociaux et 50 000 emplois, Mérignac s’impose comme un aimant économique en Aquitaine. La ville profite aussi de son aéroport international, qui fait d’elle la capitale régionale de l’aéronautique et un lieu de transit important.

Doté de « 8 parcs éco-certifiés, 3 vignobles et une coulée verte de 844 hectares » , Mérignac offre aussi un vaste environnement naturel, propice aux balades en famille et aux activités en plein air.

Cet environnement contribue à sa qualité de vie, au même titre que ses dizaines de clubs de sports qui favorisent le lien social. Les 16 écoles maternelles, les 14 écoles primaires ainsi que les 4 collèges et les 2 lycées permettent aussi aux familles de scolariser leurs enfants.

Mérignac conserve un prix de l’immobilier accessible : 3 796 €/m². Pour votre achat en dispositif Pinel, sachez que les appartements représentent plus de 60%*** des recherches. Assurez la location de votre investissement Pinel en achetant un appartement d’une grande surface : plus de 75 %*** des biens demandés ont 3 pièces minimum.

Plus d’une dizaine de programmes immobiliers neufs seront bientôt disponibles à Mérignac :

• en 2021 : Kübøa, Inspiration, Domaine De Fourchateau et Le Square de Charles ;
• en 2022 : l’Empreinte, Park Avenue et Arboresens ;
• en 2023 : l’Orée Saint-Augustin et Link. 

*** SeLoger

La réduction d’impôt du dispositif Pinel se calcule en fonction de l’engagement locatif : 12 % du prix d’acquisition pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Talence : pour ses écoles et sa verdure

Quatrième ville la plus peuplée de la Gironde avec 42 606 habitants , Talence est une ville limitrophe de Bordeaux, Pessac et Bègles située en zone B1. Études supérieures, sport, culture, verdure, Talence propose de nombreux avantages à ses habitants.

Avec un âge médian de 27 ans**** et près d’1 Talençais sur 2 de moins de 30 ans, Talence est une ville jeune, notamment grâce à ses écoles supérieures. Entre le collège Sciences et Technologiques de l’université de Bordeaux, 5 écoles d’ingénieurs, 1 école de commerce et 1 d’architecture, Talence attire de nombreux étudiants.

Le dynamisme de la ville se traduit aussi au travers de ses 45 associations sportives, ses 412 entreprises et ses 219 commerces .

Enfin, Talence est un véritable poumon vert de la métropole bordelaise avec environnement de plus de 100 hectares de verdure, dont 70 hectares de bois et 30 hectares de parc de jardins .

Affichant un prix moyen au m² de 4 150 €, Talence reste une ville accessible. Compte tenu de sa population estudiantine, les recherches immobilières s’axent majoritairement autour des appartements (69 %****) de petite surface. Les studios représentent ¼ des recherches et les 2 pièces 18 %****.

Sept programmes immobiliers neufs sont en cours à Talence. L’opportunité d’y acheter un logement locatif est grande, notamment avec des logements prévus dans plusieurs résidences :

• en 2021 : Cœur Talence ;
• en 2022 : Komorebi, Jardins Medoquine, Villas Twill et Isatis ;
• en 2024 : Iconic.

**** SeLoger

Pour réduire vos impôts, prenez en compte les plafonds d’investissement (300 000 euros) et de surface (5 500 €/m²).

1. Avec un prix moyen de 4 707 €/m², Bordeaux fait partie des villes les plus en vogue de France grâce à son dynamisme et son cadre.
2. Bègles est un « village urbain » situé au sud de Bordeaux. Privilégiez des appartements de 3 et 4 pièces pour réussir votre investissement Pinel.
3. Pessac est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants grâce à son emplacement stratégique et son tissu économique développé.
4. Mérignac est l’aimant économique de la métropole bordelaise. 75 % des recherches concernent des appartements de 3 pièces minimum.
5. Talence est réputée pour ses écoles supérieures, sa verdure et sa population jeune. Préférez les studios et les 2 pièces pour répondre aux besoins des futurs habitants.