Investissement locatif : où investir dans la banlieue d'Amiens ?

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

La cathédrale Notre-Dame d’Amiens, la Maison de Jules Vernes ou encore le Musée de Picardie : ces emblèmes rappellent la richesse historique et culturelle d’Amiens et de sa région. La banlieue de la « Petite Venise du Nord » attire les investisseurs qui souhaitent investir aux abords de cette ville attractive. Ils peuvent aussi compter sur les avantages de la loi Pinel car Amiens et sa banlieue sont situées en zone B1.

Vous voulez vous aussi bénéficier des avantages du dispositif fiscal Pinel et investir dans un logement neuf aux alentours d’Amiens ? Ooinvestir vous présente les communes de la banlieue d’Amiens où investir dans l’immobilier locatif neuf.

L’achat d’unappartement neuf en loi Pinel à Camon

Camon est située à l’est d’Amiens. Cette commune de Picardie, dans le nord de la France, est classée en zone B1. Elle est donc éligible à un investissement en loi Pinel.

Le périphérique de l’agglomération passe par le centre de Camon, ce qui rend la ville très connectée au réseau routier urbain. Les habitants profitent ainsi directement du rayonnement d’Amiens. En voiture, ils peuvent rejoindre l’hôtel de ville d’Amiens depuis le centre de Camon en moins de 15 minutes.

Au sud de la ville, le Jardin des Vertueux séduit les Camonois, qui peuvent profiter de balades en barque. Les habitants de cette commune de la Somme bénéficient aussi d’écoles à proximité, allant de la maternelle au lycée.

Investir dans un bien immobilier neuf à Camon permet de s’adresser aux familles en quête d’un appartement avec jardin privatif, par exemple. Les promoteurs immobiliers proposent d’ailleurs régulièrement des programmes neufs à Camon. Restez attentifs aux prochaines opportunités !

Pour un appartement dans cette ville de Picardie, comptez un prix de 2 350 € par m² en moyenne.

Le dispositif Pinel vise à réduire le montant de ses impôts sur le revenu en fonction de la durée locative de son logement :

- 6 ans : économie d’impôt à hauteur de 12 % du prix d’acquisition du logement neuf ;

- 9 ans : économie d’impôt à hauteur de 18 % du prix d’acquisition du bien neuf ;

- 12 ans : économie d’impôt à hauteur de 21 % du prix d’acquisition de l’appartement neuf.

Investir dans  bien immobilier neuf en loi Pinel à Saleux

Saleux est idéalement située au sud-ouest d’Amiens, aux intersections de l’autoroute A16, de l’A29 et de plusieurs routes départementales. Vivre dans cette commune de Picardie permet aussi de profiter de différents lieux de promenades et de randonnées, un vrai atout pour les potentiels locataires.

Grâce au réseau de transport local, les jeunes saleusiens peuvent rejoindre les différentes écoles de la ville, de l’école maternelle au lycée. Les investisseurs peuvent donc louer leur bien locatif à des familles qui recherchent un peu plus d’espace extérieur que dans le centre-ville d’Amiens. Ils peuvent aussi cibler des actifs qui travaillent en banlieue d’Amiens, voire jusqu’à Rouen ou Beauvais grâce à l’autoroute.

Les promoteurs mettent régulièrement en vente des appartements neufs à Saleux, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Depuis début 2021, vous ne pouvez plus profiter de la loi de défiscalisation Pinel en achetant une maison, même en investissement locatif. Seuls les appartements restent éligibles à la loi de défiscalisation Pinel.

Découvrez par exemple le programme immobilier des Jardins de la Selle, à Saleux. Cette résidence totalise 14 logements neufs, répartis sur 2 bâtiments. Chaque bien immobilier dispose d’un jardin privatif ou d’un balcon.

Pour un appartement à Saleux, comptez un prix de 2 356 € par m² en moyenne.

Pour bénéficier des avantages du dispositif de défiscalisation Pinel dans les villes situées en zone B1, en banlieue d’Amiens, vous devez respecter un plafond de loyers. Voici le calcul : plafond de loyer [(10,51 €/m² en zone B1) x surface du logement x coefficient (0,7 + 19/ surface du bien immobilier)].

Acquisition de logements neufs à Cagny avec le dispositif Pinel

Avec ses 1 200 habitants, la petite commune de Cagny, dans la Somme, enjambe l’autoroute A29 : un atout pour de potentiels locataires qui peuvent rejoindre rapidement d’autres villes comme Roye, plus au sud. La gare ferroviaire de Longueau est également à 2 pas.

La ville de Cagny accueille aussi un établissement scolaire public dédié aux maternelles et aux primaires, pour le plus grand confort des jeunes familles. Le bon réseau de transports attire également les actifs. Les promoteurs mettent régulièrement des logements neufs en vente dans cette ville de la banlieue d’Amiens.

Pour un appartement à Cagny, comptez un prix de 2 356 € par m² en moyenne.

Des plafonds de défiscalisation limitent la somme maximale de diminution d’impôts du dispositif français Pinel. Ils sont fixés à un prix d’achat de 5 500 € par m² et à un investissement maximum de 300 000 €. Mettre en location un logement neuf dans une zone tendue en France vous fait bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 €.

Investir dans l’immobilier à Amiens et dans ses alentours

Amiens est située en zone B1, tout comme ces villes situées dans sa banlieue :

• Cagny ;
• Camon ;
• Saleux ;
• Dreuil-lès-Amiens ;
• Dury ;
• Longueau ;
• Pont-de-Metz ;
• Rivery ;
• Boves ;
• Salouël.

Les promoteurs immobiliers proposent régulièrement à la vente des biens immobiliers neufs à Amiens et sa banlieue en zone B1. En achetant un appartement neuf dans la Petite Venise du Nord ou dans ses environs, vous profitez des avantages de la loi Pinel tout en développant votre patrimoine immobilier.

Pour en profiter, vous devez respecter d’autres conditions, comme louer :

• un appartement neuf en adéquation avec la Réglementation Thermique 2012 (RE 2020 à venir) ;
• le logement à partir de la 1^re année de pleine propriété ;
• le bien immobilier en tant que résidence principale pour le locataire ;
• l’habitation sous un certain plafond de ressources du locataire.

La loi Pinel a été prolongée jusqu’en 2024, mais le taux de réduction de ce dispositif spécifique à la France sera réduit pour les appartements neufs ou construits à partir de 2023.

1. Les investisseurs bénéficient des atouts de la loi Pinel dans certaines villes de la banlieue d’Amiens situées en zone B1.
2. Vous pouvez investir dans un bien immobilier neuf à Camon pour vous adresser à des familles recherchant la tranquillité.
3. Vous pouvez aussi acheter un logement neuf à Saleux, une autre commune de la banlieue d’Amiens située aux abords des autoroutes A16 et A29.
4. La petite ville de Cagny séduit les familles et les actifs, qui peuvent notamment profiter de la gare ferroviaire de Longueau, qui est toute proche.