Investir aux portes de la Camargue et profiter d’un dispositif de défiscalisation, c’est possible avec la loi Pinel ! Ce dispositif immobilier vous permet de réaliser un achat dans le neuf tout en bénéficiant d’une réduction sur vos impôts. Entre constitution de patrimoine immobilier dans une ville historique et forte rentabilité, Ooinvestir vous présente dans le détail comment réussir votre investissement immobilier à Nîmes grâce à la loi Pinel.
Pourquoi investir à Nîmes en loi Pinel ?
Située à 45 minutes d’Avignon et à 55 minutes de Montpellier, la ville de Nîmes compte parmi les villes les moins chères du Sud de la France avec un prix moyen de 1 690 €/m². Comptant 150 610 habitants, la capitale du Gard reste une ville à taille humaine avec un marché locatif actif.
À Nîmes, 70 % des logements sont des appartements pour 30 % de maisons.
Le bassin de l’emploi nîmois s’articule autour de 4 secteurs principaux : le tertiaire, le commerce, le bâtiment et la santé. Ce dynamisme se remarque dans le nombre d’entreprises enregistrées à Nîmes, en hausse de 44 % en l’espace de 10 ans (entre 2008 et 2018).
Nîmes est aussi idéale pour les étudiants. Plus de 13 000 d’entre eux ont choisi cette ville pour leurs formations supérieures. Université de Nîmes, IUT, École des Beaux-Arts, de Design Commercial, de Management, des métiers du jeu vidéo... Un choix vaste et diversifié !
Investir dans la ville de Nîmes, c’est l’opportunité de se constituer un patrimoine immobilier dans une ville au fort patrimoine culturel. L’amphithéâtre, les jardins de la fontaine, le carré d’art Jean Bousquet, l’héritage romain de Nîmes est un atout indéniable. Cette ville ensoleillée du sud de la France aux portes de la Camargue est une aubaine pour les investisseurs qui souhaitent acheter dans le neuf. Sa situation géographique la classe dans la zone B1 du plan de zonage de l’administration fiscale, ce qui signifie que les loyers y sont plafonnés à 10,51 €/m² pour proposer un logement en loi Pinel. Cette condition n’est pas la seule qui rentre dans le cadre de ce dispositif de défiscalisation.
- Le logement doit être neuf, construit il y a moins de 5 ans ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Dans l’ancien, il faudra que les travaux de rénovation soient réalisés pour un montant de 25 % du prix d’achat.
- Les ressources annuelles du locataire doivent rester en-dessous du seuil des plafonds. À Nîmes, ces plafonds s’élèvent à 31 280 € pour une personne seule, 41 772 € pour un couple ou encore 50 233 € pour un couple avec un enfant.
La loi Pinel propose une défiscalisation avantageuse pour les propriétaires. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, les propriétaires sont tenus de mettre leur bien sur le marché locatif pendant plusieurs années :
- 6 ans de location : réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat du bien ;
- 9 ans de location : réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix d’achat du bien ;
- 12 ans de location : réduction d’impôt équivalente à 21 % du prix d’achat du bien.
Focus sur le marché immobilier neuf à Nîmes
Au vu des programmes de construction comme celui de l’écoquartier de la ZAC DU Mas Lombard et ses 1 150 logements, le marché du neuf prospère à Nîmes. Entre la résidence de l’Ecrin des Arts dans le cœur historique de la ville et celles des quartiers annexes (La Porte Romaine, Evasion, le Domaine Christian Cabrol, etc.), le stock d’appartements neufs se remplit au fil des trimestres, ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs comme les futurs locataires.
Du T1 au T4, les logements neufs issus de ces programmes ont l’avantage de répondre aux normes énergétiques, argument de poids pour concurrencer les autres biens sur le marché locatif. Avec 4,7 % de rentabilité locative nette et une tension locative à 96 %, Nîmes a de quoi attirer les investisseurs immobiliers à la recherche d’un placement profitable et avec une vacance faible voir quasi inexistante.
Top des quartiers pour investir à Nîmes en loi Pinel
Nîmes se compose de plusieurs quartiers, présentant chacun des avantages à faire valoir aux investisseurs comme aux locataires.
Beausoleil : proche du centre
Situé non loin du centre historique de Nîmes, le quartier de Beausoleil est une zone à la fois calme et résidentielle. Les étudiants et les jeunes actifs y apprécient la proximité avec le centre-ville et ses commerces. Quant aux investisseurs, avec un prix moyen de 2 070 €/m² ,ils y trouvent une zone abordable pour leur projet immobilier.
Bénédictins
Quartier historique de la capitale du Gard, le quartier des Bénédictins se compose d’appartements anciens et neufs. Avec un prix au m² relativement accessible de 2 080 € c’est l’occasion pour tout investisseur de se constituer ou agrandir son patrimoine immobilier. Investir dans le cœur d’une ville apporte toujours une bonne possibilité de plus-value en cas de revente et vous assure un risque de vacance locative limité. Avec l’université de Nîmes à proximité, vous pouvez cibler des locataires étudiants.
Camplanier
Prisé des familles aisées, ce quartier de Nîmes se compose majoritairement de maisons. Le prix au m² de 2 472 € y est plus élevé que la moyenne. Si vous souhaitez investir dans une maison neuve de plusieurs pièces pour attirer une cible familiale, c’est vers ce quartier qu’il faut se tourner.
La Cigale
Situé au nord du quartier Camplanier, La Cigale est très semblable à ce quartier. Non seulement ils partagent un prix au m² similaire de 2 472 €, mais la population de locataires qu’elle attire est aussi la même : des cadres relativement aisés. Ce type de profil sera à la recherche d’appartements de grande qualité, de plusieurs pièces. C’est notamment ce que proposent les programmes de construction en cours dans cette zone.
Capouchiné
Quartier figurant parmi les moins chers de Nîmes avec 1 917 €/m², le quartier Capouchiné, au sud de la ville est majoritairement composé de célibataires. Sa proximité avec de nombreux commerces et le prix bas des loyers offre à ce quartier une rentabilité assurée et une faible vacance.
Castanet
Si le quartier de Castanet est un des plus chers de Nîmes avec un prix au m² de 2 963 €, c’est parce que cette zone pavillonnaire en retrait de la ville plaît aux familles. Elles y retrouvent un cadre paisible à quelques minutes du centre historique en voiture. La résidence l’Écrin (livraison dernier trimestre 2020) témoigne de la bonne santé et du dynamisme de ce quartier.
Tout savoir des quartiers où investir en loi Pinel à Nîmes
Exemple d’un investissement en loi Pinel à Nîmes réussi
Medhi et Océane sont propriétaires de leur résidence principale à quelques minutes de Montpellier. Pour agrandir leur patrimoine immobilier, le couple se lance dans un nouveau projet dans la ville de Nîmes, compte tenu des nombreux programmes de construction en cours et de son prix accessible.
Après consultation de plusieurs programmes de construction, leur choix d’investissement s’est porté vers une nouvelle résidence dans le quartier de Castanet. D’un montant total de 209 000 €, le logement choisi pour leur projet est un appartement 3 pièces de 60 m² pour une livraison au dernier trimestre 2020. Grâce à un apport, le couple emprunte 180 000 € sur 20 ans. Leurs mensualités s’élèvent à 759 €, intérêt compris.
Le remboursement de leur crédit immobilier sera partiellement couvert par leurs revenus locatifs. Pour fixer le loyer de leur logement, le couple doit respecter le plafond de 10,51 €/m², donc un loyer mensuel de 637 €, comprenant le coefficient multiplicateur de 1,01 (0,7 + 19/60), en le multipliant avec 630,6 (obtenu en prenant en compte le plafond et la superficie 10,51 x 60).
Grâce à leur logement éligible au Pinel, le couple va bénéficier d’une réduction d’impôt de 37 620 € (209 000 x 18 %) pendant 9 ans. Dans le détail, le couple va réduire ses impôts de 348 €/mois, ce qui compensera largement la différence de 122 € (759 - 637) entre leurs mensualités et leurs revenus locatifs mensuels.
Le couple réalisera ainsi un investissement rentable et renforcera son patrimoine immobilier dans une ville proche de leur résidence principale.
- Située dans le Sud de la France entre Montpellier et Avignon, Nîmes est une ville à taille humaine. Son marché locatif actif et son faible prix de l’immobilier attirent chaque année de nouveaux investisseurs.
- Les nombreux travaux en cours renforcent l’offre de logements neufs dans la capitale du Gard. En zone B1, Nîmes offre une certaine garantie de rentabilité aux investisseurs et des loyers peu élevés pour les locataires.
- Proposant aussi bien un cadre de vie dynamique proche des commerces dans le quartier des Bénédictins ou un environnement paisible et résidentiel au quartier de Castanet, Nîmes et ses nombreux quartiers séduisent tous types de locataires.
* Seloger
** Insee
