Investir en loi Pinel à Chatou, est-ce une bonne idée ?

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier aux portes de Paris tout en réduisant vos impôts ? Grâce au dispositif de défiscalisation Pinel, c’est possible ! Ville des Yvelines, Chatou constitue une belle opportunité immobilière à proximité de la capitale. Fonctionnement de la loi Pinel, défiscalisation, programmes neufs, voici l’essentiel de ce que vous devez savoir pour investir en loi Pinel à Chatou. 

Pourquoi investir à Chatou ?

Située à la frontière entre les Yvelines et les Hauts-de-Seine, Chatou est une charmante ville d’Île-de-France qui se compose de 30 253 habitants. Longée par la Seine et entourée de Carrières-sur-Seine et de Croissy, son premier atout est sa position stratégique. En effet, cette ville du nord-est des Yvelines ne se trouve qu’à quelques minutes en voiture de Rueil-Malmaison, et toute proche de Paris : seulement 15 minutes en RER pour rejoindre Charles de Gaulle - Étoile.

Deuxième atout : son patrimoine culturel. En 2002, Chatou et 8 autres villes ont créé le label « Pays des Impressionnistes » afin de valoriser leur patrimoine. Au cœur de ce projet, le chemin des Impressionnistes : une boucle de la Seine qui a inspiré des dizaines de peintres impressionnistes entre le XIX^e et le XX^e siècle. 

Chatou doit aussi sa notoriété à sa fameuse île des Impressionnistes et à son parc, où de nombreux évènements sont organisés chaque année :

• La Foire nationale à la brocante et aux jambons, que ses habitants arpentent 2 fois par an.
• L’Elektrick Park Festival, où des dizaines de milliers de festivaliers se retrouvent en plein cœur de l’été depuis 2010.  
• Le Festival Island, organisé par le Centre national édition art image (CNEAI), qui réunit plusieurs artistes contemporains.

Par ailleurs, Chatou rayonne par son attractivité professionnelle. En effet, le nombre d’entreprises qui s’installent à Chatou ne cesse d’augmenter : + 54 % entre 2012 et 2020. De grands groupes industriels y sont présents, comme le siège social de Wilo France et le siège social de Thalès Avionics Electrical Systems. Côté emploi, son taux de chômage de 8,6 % reste en dessous de la moyenne nationale et prouve la bonne santé et l’activité de son marché de l’emploi.    

Dernier atout : ses prix immobiliers. Avec un prix moyen de 5 392 €/m², la ville de Chatou est plus accessible que les autres villes franciliennes aux alentours : 6 225 €/m² pour Le Vésinet ou 5 934 €/m² à Rueil Malmaison. 

Investir dans l’immobilier locatif à Chatou représente d’ailleurs une opportunité de choix : avec près de 40 % de familles et un pourcentage de locataires de 37 %. La ville impressionniste offre donc un cadre de vie agréable à ses habitants tout en bénéficiant de la proximité avec Paris. C’est pourquoi les appartements de 5 pièces et plus représentent près de 30 % des recherches dans cette zone et les 3 pièces plus de 25 %.          

La situation du marché neuf et de la loi Pinel à Chatou

La commune de Chatou développe sa politique d’urbanisation autour de 4 projets d’aménagement :

1. Renforcement de la dynamique du centre-ville ;
2. Suite de l’aménagement du quartier de l’Europe ;
3. Requalification du site Pathé-Marconi ;
4. Déviation de la RD 311 dans le secteur délaissé des Landes.

Avec ces 4 projets, la ville de Chatou a notamment pour ambition d’augmenter l’offre de logements dans le centre-ville ainsi que sur le site Pathé-Marconi. Grâce à cette politique d’urbanisation, Chatou souhaite insuffler un vent de modernité, améliorer son accessibilité mais surtout créer de nouvelles opportunités sur le marché de l’immobilier neuf. 

Par ailleurs, la ville de Chatou est éligible à la loi Pinel. Investir dans le neuf vous apporte donc des avantages certains. Placée en zone A Bis, les loyers des logements qui bénéficient de ce dispositif de défiscalisation sont plafonnés à 17,43 €/m². 

Ce plafond est multiplié avec un coefficient multiplicateur selon sa surface (S). La méthode de calcul est la suivante : 0,7 + 19 / S. Ce coefficient ne peut jamais dépasser 1,2.

Embedded script : [CTA Page Pinel] - Pourquoi investir en loi Pinel ?

La loi Pinel apporte un avantage fiscal considérable : une réduction sur vos impôts en fonction de l’engagement locatif de votre bien.

• réduction d’impôts équivalente à 12 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 6 ans ;
• réduction d’impôts équivalente à 18 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 9 ans ;
• réduction d’impôts équivalente à 21 % du prix d’achat du logement pour un engagement locatif de 12 ans.

La réduction offerte par la loi Pinel est limitée à 300 000 € par investissement et à 5 500 €/m².

Dernièrement, l’attention des investisseurs immobiliers en Pinel se porte sur 2 programmes neufs sur le boulevard de la République, au sud du quartier des Hauts de Chatou : 

• Les Terrasses de Renoir : 23 logements neufs allant du 3 au 5 pièces pour une livraison au 1^er trimestre 2022.  
• La Villa Paulina, où une livraison d’appartements de petites surfaces est prévue au 4^e trimestre 2022.

Les maisons ne seront plus éligibles au dispositif Pinel à partir du 1^er janvier 2021.

Exemple d'un investissement réussi à Chatou

Cécilia et Claire forment un jeune couple d’actifs travaillant à la Défense. En location dans leur maison de 3 pièces à Colombes, elles sont à la recherche d’un projet immobilier locatif qui peut leur permettre de réduire leurs impôts. Cadres toutes les 2, elles paient chaque année 5 580 €/an. 

Afin de diminuer leurs impôts, Cécilia et Claire font le choix d’investir dans le neuf avec la loi Pinel. C’est à Chatou, à quelques kilomètres de leur résidence principale, que les 2 jeunes femmes décident de réaliser leur investissement.

Parmi les appartements neufs de la résidence des Terrasses Renoir, Cécilia et Claire ont jeté leur dévolu sur un appartement 3 pièces de 67 m². Le prix de 406 980 € rentre dans leur budget et leur apport leur permet d’emprunter 350 000 € sur 20 ans. Avec un taux d’intérêt de 1,46 % assurance comprise, leurs mensualités s’élèvent à 1 682 €. 

Pour rembourser leurs mensualités, Cécilia et Claire vont tirer profit de leurs revenus locatifs. Selon le plafond Pinel, le loyer maximum est calculé sur la base de 1 167 € (67 x 17,43) auquel s’ajoute le coefficient multiplicateur de 0,98 (0,7 + 19/S), soit un loyer plafonné à 1 143 €. 

Ce qui intéresse surtout le couple, c’est la défiscalisation offerte par la loi Pinel. En mettant leur appartement à la location pendant 12 ans, Cécilia et Claire vont bénéficier d’une réduction sur leurs impôts correspondant à 21 % du prix du bien immobilier. Cette réduction s’applique au montant total de l’investissement et doit respecter un plafond de 300 000 €. Comme le prix de l’appartement de Cécilia et Claire est supérieur à ce plafond (406 980 €), la réduction ne s’applique qu’à hauteur de 300 000 €. 

Au total, leur investissement immobilier leur permet de réduire leurs impôts de 63 000 € (300 000 x 21 %) sur 12 ans, soit 5 250 €/an et 437 €/mois.

Cette défiscalisation ne compense pas totalement la différence de 539 € entre leurs mensualités (1 479 €) et leurs revenus locatifs (1 143 €) : avec la réduction d’impôt, l’écart reste de 102 €. Mais l’effort d’épargne mensuel reste plus qu’acceptable pour le couple qui peut ainsi agrandir son patrimoine dans une ville réputée.

Embedded script : [CTA Simulateur] Rentabilité Pinel

Surtout, le dispositif Pinel remplit l’objectif premier du couple de bénéficier d’une défiscalisation (5 250 €) qui permet quasiment d’annuler la totalité de leur impôt sur leurs revenus (5 580 €). 

1. Ville renommée pour son inspiration dans le milieu des impressionnistes, Chatou est petite par sa population mais grande par ses atouts : cadre de vie au vert, proximité de Paris, attractivité professionnelle, marché de l’emploi stable, prix immobiliers plus attractifs que ses voisines, etc. 
2. Comme Chatou est en zone A Bis, elle est éligible à la loi Pinel. Maison ou appartement, tout logement qui bénéficie de ce dispositif de défiscalisation voit son loyer plafonné à 17,43 €/m². 
3. La politique d’urbanisation de la ville s’oriente autour de 4 projets. Modernisation, accessibilité et création de logements sont les maîtres-mots de cette politique qui attire de nombreux investisseurs.