Département des Landes : un cadre de vie recherché et des prix attractifs pour investir en loi Pinel

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Rattachées à la région Nouvelle-Aquitaine, les Landes se démarquent par le plus long littoral de France et une belle expansion démographique. Le département est entouré par la Gironde au Nord, les Pyrénées-Atlantiques au sud, ainsi que le Lot-et-Garonne et le Gers à l’est. Secteur très touristique, il propose une qualité de vie très appréciée, à proximité de la mer et des immenses forêts de pins. L’intérêt grandissant de la population pour les Landes a vu se multiplier les programmes de logements neufs dans les plus grandes villes. Département idéal pour investir en loi Pinel, ses prix abordables attirent les amoureux de la nature de tous âges et vous assurent une bonne rentabilité.

Quelles villes et zones fiscales des Landes font partie du dispositif Pinel ? Quels plafonds faut-il respecter ? Comment se porte le marché immobilier neuf ? Suivez le guide Ooinvestir pour découvrir les nombreux atouts d’un investissement locatif dans les Landes avec la loi Pinel.

Département des Landes : les zones de la loi Pinel

Avec le zonage A bis, A, B1, B2 et C, l’administration fiscale a classé les villes selon le niveau de tension du marché immobilier. Pour être éligible à la loi Pinel en 2021, un appartement doit être situé en zone A bis, A ou B1.

Depuis le 1^er janvier 2021, les maisons n’entrent plus dans les conditions d’acceptation de la loi Pinel.

La liste des villes en zone B1 de la loi Pinel dans les Landes

Le département des Landes compte 14 communes en zone B1 propices à un investissement en loi Pinel :

• Angresse ;
• Bénesse-Maremne ;
• Biscarrosse ;
• Capbreton ;
• Labenne ;
• Ondres ;
• Saint-André-de-Seignanx ;
• Saint-Martin-de-Seignanx ;
• Saint-Vincent-de-Tyrosse ;
• Saubion ;
• Seignosse ;
• Soorts-Hossegor ;
• Tarnos ;
• Tosse.

Les plafonds imposés par la loi Pinel

Réaliser un investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel implique de respecter des conditions bien précises. La réduction d’impôt obtenue varie en fonction du prix d’achat du logement, avec un maximum de 300 000 € par an et de 5 500 € du m². Il existe également des plafonds qui limitent le montant du loyer et les ressources de vos locataires.

Les plafonds de loyer de la loi Pinel

Dans les Landes comme partout en France, les villes situées en zone B1 se voient imposer un plafond de 10,44 €/m² . Un calcul doit être effectué pour obtenir le montant réel du loyer de votre logement : surface habitable en m² x plafond Pinel de la zone concernée x coefficient multiplicateur.

Le coefficient multiplicateur se calcule de la manière suivante : 0,7 + 19 / surface habitable. Sa valeur est plafonnée à 1,2.

Les plafonds de ressources de la loi Pinel

Si vous souhaitez bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, les ressources de vos locataires ne peuvent pas dépasser un certain montant.

Exemple :

Si vous souhaitez louer votre appartement à un couple, vous devez vous assurer que leurs revenus annuels ne dépassent pas 41 868 € pour bénéficier de la loi Pinel.

Le taux de réduction d’impôt de la loi Pinel varie en fonction de la durée de location :

- période de 6 ans : défiscalisation de 12 % sur le prix du bien immobilier ;

- période de 9 ans : défiscalisation de 18 % sur le prix du bien immobilier ;

- période de 12 ans : défiscalisation de 21 % sur le prix du bien immobilier.

Le point sur le marché de l'immobilier neuf des Landes

Avec un réel engouement des acheteurs, les Landes font partie du top 10 des départements où la recherche de biens à vendre est la plus forte. Une attractivité grandissante qui prend sa source dans des prix très accessibles avec 2 107 € le m² en moyenne et un cadre de vie agréable. Si les 2 plus grandes villes Dax et Mont-de-Marsan ne sont pas éligibles à la loi Pinel, elles apportent un dynamisme économique aux communes du littoral grâce à un large réseau de bus.

Les programmes de logements neufs sont de plus en plus nombreux sur le secteur. Du studio à l’appartement de 5 pièces, les biens immobiliers proposent une livraison dès le 1^er trimestre 2021 et jusqu’au 2^e trimestre 2023. Pour réussir votre investissement en loi Pinel, les villes les plus actives en la matière sont Soorts-Hossegor, Capbreton, Biscarrosse, Labenne et Ondres. Si les 2 premières affichent des prix moyens élevés, Biscarrosse atteint 3 282 €/m², Labenne 3 535 €/m² et Ondres 3 303 €/m². La ville de Biscarosse a notamment été classée parmi les communes les plus rentables pour investir dans le neuf.

1. Avec 14 communes en zone B1, le département des Landes est un secteur prometteur pour réussir votre investissement locatif en loi Pinel.
2. En zone B1, les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m².
3. Entre forêt et océan, les Français sont de plus en plus intéressés par le cadre de vie unique qu’offrent les Landes.
4. Pour répondre à la forte demande locative, les programmes neufs se multiplient partout dans le département à des prix qui restent accessibles.
5. Certaines villes éligibles à la loi Pinel affichent des prix très abordables pour un fort potentiel de rendement.