Sceaux : un cadre de vie attractif pour réussir votre investissement locatif en loi Pinel

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif à Sceaux ? L’achat d’un appartement dans le cadre de la loi Pinel permet de vous constituer un patrimoine et de bénéficier d’une importante réduction d’impôt. Ville réputée pour sa qualité de vie, Sceaux est située dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, à moins de 6 km de Paris. Bien desservie par les transports en commun, la commune possède une économie dynamique, une riche identité culturelle et de nombreux espaces verts. Éligible à la loi Pinel, le secteur attire de nombreux actifs et leurs familles pour profiter du calme à proximité de la capitale.

Quels sont les avantages d’investir à Sceaux ? Comment le marché immobilier neuf évolue-t-il ? Suivez le guide Ooinvestir pour obtenir toutes les informations nécessaires sur la ville de Sceaux et réaliser votre investissement locatif en loi Pinel.

Pourquoi investir à Sceaux en loi Pinel ?

Avec une population de 19 344 habitants, la ville de Sceaux est un lieu propice à un investissement immobilier et comprend 48,6 % de locataires. Très attractive, la commune dispose de nombreux atouts pour attirer ces derniers.

Elle possède une activité commerçante et artisanale variée, de splendides espaces verts à l’image du parc de Sceaux, ainsi que des établissements scolaires et universitaires reconnus. Chaque année dans la ville, près de 13 000 apprenants dont 9 000 étudiants représentent de potentiels locataires pour votre investissement.

En plus d’un accès pratique via les axes routiers, la ville ne compte pas moins de 3 gares du RER B sur son territoire. À 30 min de la gare du Nord et du centre de Paris, elle dispose de cette même ligne B pour atteindre rapidement de nombreux bassins d’emploi, aéroports et gares diverses.    Sceaux se trouve à quelques stations de la future gare Antonypole de la ligne 18 du Grand Paris Express.

Avec son architecture séduisante et ses lieux de détente, Sceaux est un parfait compromis entre urbanisation et tranquillité. La ville affiche un prix immobilier moyen de 6 730 €/m² qui varie en fonction de l’emplacement, du type de résidence et du quartier sélectionné.

Elle attire des actifs de tous âges qui souhaitent profiter d’un cadre de vie à la fois paisible et moderne, à quelques minutes de Paris. Si les appartements de 3, 4 et 5 pièces intéressent les familles, un studio ou un appartement de 2 pièces à proximité de la gare sera très recherché par les étudiants et jeunes actifs. Cette dernière solution est idéale pour réussir votre investissement en loi Pinel.

Pour effectuer un achat immobilier dans le cadre de la loi Pinel, il est impératif de respecter plusieurs conditions. Au-delà d’un montant de 300 000 € par an et de 5 500 €/m² pour votre bien immobilier locatif, la réduction d’impôt ne s’applique plus. Il est donc recommandé de privilégier les logements de faible surface pour ne pas trop dépasser ces plafonds.

Le marché immobilier neuf de Sceaux pour investir en loi Pinel

La commune de Sceaux est située en zone A bis. Sa forte demande locative assure ainsi un faible risque de vacance entre 2 locataires.

L’administration fiscale a mis en place les zones A bis, A, B1, B2 et C pour classer les diverses villes de France par niveau de tension du marché immobilier. L’éligibilité à la loi Pinel n’est possible que dans les zones Abis, A et B1.

Pour répondre aux besoins du marché, les promoteurs immobiliers multiplient les programmes d’appartements neufs dans les différents quartiers.

Avec pour objectif de privilégier les foyers modestes, des plafonds de loyers ont été établis :

- zone Abis : 17,43 €/m² ;

- zone A : 12,95 €/m² ;

- zone B1 : 10,44 €/m².

Grâce à un plafond élevé de 17,43 €/m² en zone A bis, la ville de Sceaux offre la possibilité de louer votre appartement à un montant plus important. Le loyer et la défiscalisation de la loi Pinel assurent une rentabilité intéressante à votre investissement. De plus en plus demandés, les appartements neufs à Sceaux voient leur prix varier d’un quartier à l’autre. Avec des logements disponibles du studio à l’appartement de 5 pièces, la commune possède 5 programmes neufs en cours. Ils proposent une livraison qui s’étend du 3^e trimestre 2021 au 2^e trimestre 2023.

Pour rappel, le taux de réduction d’impôt en loi Pinel dépend de la période de location et du montant de l’achat de votre logement :

• durée de 6 ans : défiscalisation à hauteur de 12 % du prix du bien immobilier ;
• durée de 9 ans : défiscalisation à hauteur de 18 % du prix du bien immobilier ;
• durée de 12 ans : défiscalisation à hauteur de 21 % du prix du bien immobilier.

Exemple d’un investissement locatif en loi Pinel à Sceaux

Sophie et Antoine souhaitent investir dans la commune de Sceaux en loi Pinel. Ils comptent sur leur investissement pour réduire leur imposition annuelle de 7 500 € et faire fructifier leur patrimoine. Ils optent pour l’achat d’un appartement de 2 pièces de 42 m² d’une valeur de 298 200 € soit 7 100 €/m².

Depuis la nouvelle directive du 1^er janvier 2021, la loi Pinel ne permet plus  l’achat d’une maison pour bénéficier de la réduction d’impôt. Les appartements sont les seuls à être encore éligibles au dispositif.

Avec un apport de 50 000 €, Sophie et Antoine ont obtenu un crédit de 248 200 € sur 20 ans avec une mensualité de 1 090 €. Grâce au plafond de la zone Abis de la ville de Sceaux, ils vont pouvoir fixer le loyer de leur appartement de 2 pièces à 843 € (surface habitable 42 m² x plafond Pinel 17,43 € x coefficient multiplicateur de 1,152).

Le coefficient multiplicateur est déterminé de la manière suivante : 0,7 + 19 / surface habitable. Il ne peut pas dépasser 1,2.

Sophie et Antoine sont bien conscients que leur logement affiche un prix supérieur à la limite de 5 500 €/m² établie par la loi Pinel. La défiscalisation de leur investissement locatif sera donc calculée sur la base de 231 000 € (42 x 5 500 €).

Ils ont choisi de louer leur logement pour une durée de 9 ans. Avec un taux de 18 %, la défiscalisation obtenue est de 41 580 €, soit une économie de 4 620 €/an et de 385 €/mois.

La différence de 247 € entre la mensualité du prêt (1 090 €) et le loyer perçu (843 €) est largement comblée par l’économie mensuelle de l’opération (385 - 247 = 138 €). Sophie et Antoine réalisent donc un investissement locatif rentable à Sceaux avec la réduction d’impôt obtenue grâce à la loi Pinel et se constituent un patrimoine de qualité sans avoir à réaliser le moindre effort d’épargne.

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1. Sceaux est une ville très recherchée pour sa qualité de vie.
2. Classée en zone Abis, la ville est éligible à la loi Pinel et affiche une forte demande locative pour un risque réduit de vacance.
3. Le réseau de transports de Sceaux et ses 3 gares de RER B constituent un point fort de l’attractivité de la ville et de ses divers quartiers.
4. Les programmes d’appartements neufs à Sceaux offrent de belles perspectives d’investissement en loi Pinel.