Bois-Colombes : une ville attractive pour réussir votre investissement locatif en loi Pinel

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Vous souhaitez investir en loi Pinel pour défiscaliser et vous constituer un patrimoine ? Réaliser un achat immobilier à Bois-Colombes en Île-de-France offre de belles perspectives de rentabilité avec l’attractivité grandissante de la ville. Située dans le département des Hauts-de-Seine, elle offre un cadre de vie unique et un esprit de village à proximité de Paris. Au cœur d’une zone économique dynamique, Bois-Colombes attire aussi bien les familles que les jeunes actifs pour plus de tranquillité à des prix plus bas que la capitale.

Avec l’arrivée prochaine du Grand Paris, la commune profite d’une augmentation des programmes de logements neufs sur son territoire. Éligible à la loi Pinel, elle représente un secteur d’investissement locatif idéal pour répondre à une demande en hausse. Quels sont les avantages à investir à Bois-Colombes ? Comment y évolue le marché de l’immobilier neuf ? Suivez le guide Ooinvestir et découvrez les nombreux attraits de la ville pour réaliser votre investissement locatif en loi Pinel.

Pourquoi investir à Bois-Colombes en loi Pinel ?

Si elle est moins connue que ses communes voisines des Hauts-de-Seine, Bois-Colombes voit sa popularité grimper depuis quelques années. Elle offre un environnement calme et agréable à une population de plus de 28 000 habitants, avec tous les commerces et les infrastructures administratives, culturelles ou sportives nécessaires. Au nord-ouest de Paris, elle bénéficie d’une situation géographique idéale pour investir au cœur d’un secteur très recherché.

Bois-Colombes est entourée par les villes de Courbevoie, Asnières-sur-Seine, La Garenne-Colombes et Gennevilliers. À proximité des nombreux bassins d’emploi, elle est à seulement 5 min en train du quartier de La Défense, un peu plus de 10 min de la gare Saint-Lazare et à quelques minutes de Clichy et Saint-Ouen. À cela s’ajoute un réseau de transports en commun efficace avec les bus et la ligne J du Transilien. Mais ce sont surtout les aménagements du Grand Paris avec la future ligne 15 du métro qui donnent à la ville un intérêt grandissant pour de nombreux locataires à la recherche de loyers abordables proches de Paris.

Si les montants diffèrent en fonction de l’emplacement de la résidence, les logements de Bois-Colombes affichent des prix qui démarrent à 5 200 € pour le quartier le moins cher et jusqu’à 8 400 € pour le quartier le plus onéreux. La ville possède une population relativement jeune avec 58,9 % de personnes de moins de 44 ans. Son économie dynamique se concentre notamment dans le quartier des Bruyères à l’écart du centre-ville où de nombreuses entreprises se sont implantées. Si les maisons sont toujours prisées par les familles, Bois-Colombes attire de plus en plus les jeunes actifs à la recherche de petites surfaces. 

Classée en zone A bis par l’administration fiscale, Bois-Colombes fait partie des secteurs géographiques où le marché de l’immobilier est le plus tendu. La très forte demande et le manque d’offres garantissent aux investisseurs un faible risque de vacance et un taux de rotation locative réduit.

Le marché immobilier neuf de Bois-Colombes pour investir en loi Pinel

Avec la nouvelle ligne de métro du Grand Paris à l’horizon 2030, la commune de Bois-Colombes est un secteur prometteur. Devant ce constat, les promoteurs multiplient les programmes d’appartements neufs et les opportunités sont nombreuses pour investir en loi Pinel dans les quartiers les plus accessibles de la ville.

De plus en plus dynamique, le marché immobilier local se compose de logements neufs, du studio à l’appartement de 5 pièces, pour réaliser votre investissement locatif. Ils sont disséminés à travers les différents quartiers de la ville, à proximité des commerces, transports et de toutes les commodités utiles. Les divers programmes neufs du secteur affichent des prix variables en fonction du niveau de standing de la résidence et de son emplacement. La livraison s’étale entre le 2^e trimestre 2022 et le 4^e trimestre 2023 pour la majorité d’entre eux.

La loi Pinel impose des plafonds de loyer en fonction des 3 zones fiscales éligibles au dispositif. En zone A bis, les appartements neufs de Bois-Colombes bénéficient du plafond le plus élevé avec 17,43 €/m² (contre 12,95 €/m² en zone A et 10,44 €/m² en zone B1). Il est cependant nécessaire de prendre en compte le montant limite de 300 000 € sur lequel s’applique la défiscalisation avant d’investir. Cette somme est rapidement atteinte avec les logements neufs de 3, 4 ou 5 pièces à Bois-Colombes. Il est donc essentiel de sélectionner le quartier avec soin pour bénéficier d’un prix attractif et s’orienter vers un studio ou un appartement de 2 pièces. Ce type de bien immobilier répond à la demande des nombreux actifs, seuls ou en couple, qui souhaitent se rapprocher de Paris.

Contrairement à un bien immobilier ancien, les appartements neufs offrent des prestations de qualité sans avoir à effectuer de travaux. Conformes aux dernières normes thermiques, ils permettent à vos locataires de réaliser des économies d’énergie non négligeables.

Les conditions pour réaliser un investissement en loi Pinel

Pour pouvoir obtenir les avantages fiscaux de la loi Pinel, les biens immobiliers sélectionnés doivent impérativement se situer dans une des zones fiscales A bis, A ou B1. En zone A bis, la ville de Bois-Colombes répond à ce critère. Un investissement locatif en loi Pinel vous engage sur une période de location minimale de 6 ans qui peut être prolongée deux fois de 3 ans supplémentaires. La réduction d’impôt dépend de cette durée :

• pour 6 ans de location, la défiscalisation est équivalente à 12 % du prix d’achat de votre appartement ;
• pour 9 ans de location, la défiscalisation est équivalente à 18 % du prix d’achat de votre appartement ;
• pour 12 ans de location, la défiscalisation est équivalente à 21 % du prix d’achat de votre appartement.

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Bois-Colombes, certaines conditions doivent être respectées.

• Votre appartement doit être loué en tant que résidence principale.
• Le plafond du loyer Pinel dans la zone A bis est de 17,43 € au m².
• La loi Pinel impose des plafonds de ressources à ne pas dépasser pour votre locataire en fonction de la zone fiscale et de la composition du foyer. Par exemple, pour une personne seule à Bois-Colombes en zone A bis, il est de 38 465 €. 
• La défiscalisation de la loi Pinel s’applique dans la cadre d’un achat d’appartements neufs ou en état futur d’achèvement. Il est possible d’investir en loi Pinel dans l’ancien si vous réalisez des travaux à hauteur de 25 % de l’opération globale.

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Exemple d’un investissement locatif en loi Pinel réussi à Bois-Colombes

Franck et Mélissa envisagent de faire fructifier leur patrimoine avec un achat immobilier en Île-de-France pour un investissement locatif. Ils comptent sur la défiscalisation de la loi Pinel pour faire baisser leur imposition annuelle de 6 000 €. Avec en ligne de mire la nouvelle ligne de métro du Grand Paris, ils sont intéressés par l’attractivité de Bois-Colombes. Ils ont sélectionné un appartement de 2 pièces de 55 m² un peu éloigné du centre de la ville, mais bien desservi par les transports. Son prix est de 297 000 €, soit 5 400 € du m².

Franck et Mélissa disposent d’un apport de 30 000 € et obtiennent un prêt de 267 000 € sur 20 ans avec leur banque, pour une mensualité de 1 250 €. La ville de Bois-Colombes étant située en zone A bis, le loyer maximum pour leur appartement de 2 pièces est de 1 001 € (surface habitable 55 m² x plafond Pinel 17,43 € x coefficient multiplicateur de 1,045).

Le coefficient multiplicateur est calculé avec la formule suivante : 0,7 + 19 / surface habitable. Sa valeur ne peut dépasser 1,2.

Franck et Mélissa choisissent de louer leur bien immobilier pour une période de 9 ans. Ils se laissent la possibilité de prolonger ultérieurement la durée et le montant de leur défiscalisation en loi Pinel. Ils optent donc pour un taux de 18 % sur un prix d’achat de 297 000 €. Ils bénéficient d’une réduction d’impôt totale de 53 460 €, soit une économie de 5 940 € à l’année et de 495 € par mois.

La différence entre la mensualité du crédit (1 250 €) et le loyer perçu (1 001€) s’élève à 249 €. Cependant, l’économie d’impôt réalisée chaque mois compense largement ce montant (495 - 249 = 246 €). La défiscalisation de la loi Pinel permet à Franck et Mélissa de réaliser un investissement locatif rentable à Bois-Colombes et de se constituer un patrimoine sans effort d’épargne.

Embedded script : [CTA Simulateur] Rentabilité Pinel

1. La nouvelle ligne du Grand Paris va être un véritable atout pour la ville de Bois-Colombes qui voit sa popularité grandir, de même que sa demande locative.  
2. Les prix immobiliers de Bois-Colombes affichent de grandes disparités en fonction des quartiers.
3. Les studios et les appartements de 2 pièces correspondent à la demande des jeunes actifs et aux plafonds imposés pour investissement en loi Pinel.