Réussir son investissement immobilier en loi Pinel dans le Gard (30)

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Entre Cévennes, rives du Rhône et mer Méditerranée, le département du Gard profite d’une localisation privilégiée dans le sud de la France. En pleine mutation, le Gard affiche des prix au m² inférieurs à ceux des départements voisins et se caractérise par une forte croissance démographique. Plusieurs milliers de nouveaux habitants s’installent dans le département chaque année et soutiennent la demande locative.

Pour stimuler la construction de logements neufs, 31 villes du Gard sont éligibles à loi Pinel. Cette dernière permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôts en contrepartie du respect des conditions de ce dispositif de défiscalisation. Quelles communes du Gard sont concernées ? Quelles sont les obligations à respecter ? Quelles sont les perspectives du marché immobilier dans le département ? Suivez le guide Ooinvestir pour réussir votre investissement en loi Pinel dans le Gard.

Département du Gard : les zones de la loi Pinel

En France, l’administration fiscale répartit les villes en différentes zones en fonction de la tension du marché immobilier sur leur territoire : zone A bis, A, B1, B2 et C. Les communes qui se trouvent dans les zones A bis, A et B1 sont toutes éligibles à la loi Pinel. Depuis le 1^er janvier 2018, les zones B2 et C ne sont plus éligibles à la loi Pinel.

Le dispositif Pinel incite les particuliers à se lancer dans un investissement locatif en contrepartie d’une réduction sur leurs impôts qui peut atteindre 63 000 euros.

La liste des villes en zone B1 de la loi Pinel dans le Gard

Dans le département du Gard, 31 villes classées en zone B1 vous offrent les avantages de la loi Pinel :

•          Aigues-Mortes ;

•          Aigues-Vives ;

•          Aimargues ;

•          Aubais ;

•          Aubord ;

•          Beauvoisin ;

•          Bernis ;

•          Bezouce ;

•          Boissières ;

•          Bouillargues ;

•          Cabrières ;

•          Caissargues ;

•          Calvisson ;

•          Caveirac ;

•          Codognan ;

•          Fourques ;

•          Gallargues-le-Montueux ;

•          Garons ;

•          Générac ;

•          Langlade

•          Le Grau-du-Roi ;

•          Les Angles ;

•          Manduel ;

•          Marguerittes ;

•          Milhaud ;

•          Mus ;

•          Nages-et-Solorgues ;

•          Nîmes ;

•          Poulx ;

•          Pujaut ;

•          Redessan ;

•          Rochefort-du-Gard ;

•          Rodilhan ;

•          Saint-Dionisy ;

•          Saint-Gervasy ;

•          Uchaud ;

•          Vergèze ;

•          Vestric-et-Candiac ;

•          Villeneuve-lès-Avignon.

Les conditions imposées par la loi Pinel

La loi Pinel vous offre un avantage fiscal conséquent, qui dépend du montant de votre investissement et de la durée de mise en location de votre bien :

• réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat du logement pour 6 ans de location ;
• réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix d’achat du logement pour 9 ans de location ;
• réduction d’impôt équivalente à 21 % du prix d’achat du logement pour 12 ans de location.

Plusieurs conditions sont à respecter pour en bénéficier, et notamment des plafonds importants à maîtriser. 

Les plafonds de loyer de la loi Pinel dans le Gard

En zone B1, dont dépendent toutes les villes éligibles à loi Pinel, le loyer ne doit pas dépasser 10,44 €/m². Pour déterminer le loyer maximum de votre investissement locatif en loi Pinel, vous devez appliquer la formule suivante : surface habitable en m² x plafond Pinel de la zone concernée x coefficient multiplicateur.

Le coefficient multiplicateur se calcule de la manière suivante : 0,7 + 19 / surface habitable. Son montant maximal ne peut pas dépasser 1,2.

Exemple :

Pour un appartement de 4 pièces de 75 m² à Vergèze en zone B1, le loyer maximum sera de 746 € (surface habitable 75 m² x plafond Pinel 10,44 € x coefficient multiplicateur de 0,953 (0,7 + 19 / 75)).

Les plafonds de ressources de la loi Pinel dans le Gard

La loi Pinel vise à favoriser l’accès des ménages les plus modestes à des logements de qualité. Pour bénéficier de la défiscalisation, vous devez choisir des locataires dont les ressources annuelles ne dépassent pas les montants fixés par l’administration.

Les autres conditions pour investir en loi Pinel

Un investissement immobilier dans le Gard doit respecter d’autres critères pour bénéficier de la réduction d’impôt de la loi Pinel.

• Il doit s’agir d’un appartement neuf, en état futur d’achèvement (VEFA), ou ancien à condition de réaliser des travaux équivalents à au moins 25 % du coût de l’opération.
• Vous disposez de 12 mois à compter de la livraison ou de l’acquisition du bien immobilier pour le louer en tant que résidence principale à votre locataire.
•  Le logement doit être conforme aux normes thermiques et de construction BBC 2005 ou RT2012 (bientôt RE 2020) ;
• l’investissement est plafonné à 300 000 € et à 5 500 €/m². Si vous dépassez ces montants, le calcul de votre réduction d’impôt sera basé sur ces plafonds.

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Le point sur le marché de l'immobilier neuf dans le Gard

En pleine mutation, le département du Gard affiche une situation contrastée selon les secteurs. La partie la plus septentrionale, proche d’Alès, souffre encore de la fin de l’industrie minière et affiche des taux de chômage et de pauvreté parmi les plus élevés de France. Au contraire, le sud du département, avec un accès à la Méditerranée et le dynamisme de l’agglomération de Nîmes, bénéficie d’une forte attractivité et d’un bassin d’emplois plus développé. Résultat : le département voit sa population augmenter en moyenne de 1 % par an d’après les données de l’Insee et l’institut prévoit un rythme similaire au moins jusqu’en 2030.

L’arrivée de milliers de nouveaux habitants chaque année se ressent sur le marché immobilier. Plusieurs communes affichent une forte tension locative et mènent des programmes de construction neufs pour offrir davantage de logements. L’essentiel se concentre à Nîmes, dans sa périphérie et dans les communes au sud de l’agglomération, en direction de la mer. Du studio au 5 pièces, des dizaines de résidences éligibles à la loi Pinel sortent de terre dans le département.

Depuis 1^er janvier 2021, seuls les appartements sont éligibles à la loi Pinel.

Les prix de l’immobilier reflètent cette tendance du département. Le Gard affiche une moyenne de 2 146 €/m²  avec d’importantes disparités selon la localisation. Plus la commune est proche de la Méditerranée, plus ses prix sont élevés. La palme revient au Grau-du-Roi, ville la plus chère du Gard en raison de son attractivité touristique et de son statut d’unique ville du département avec un accès à la mer. Les prix atteignent 4 000 €/m² et font largement remonter la moyenne départementale. Si Nîmes, en tant que préfecture du département, affiche un prix moyen conforme à celui de son département (2 180 €/m²), l’immobilier dépasse tout juste 1 500 €/m² à Alès, 2^e ville la plus peuplée du Gard.

Les villes éligibles à loi Pinel dans le Gard suivent la dynamique économique du département. Attractives, les 31 communes répertoriées en zone B1 du dispositif vous permettent de vous constituer un patrimoine dans une région de plus en plus prisée avec un faible risque de vacance locative et la perspective de plus-value à la revente.

1. Le Gard affiche une croissance démographique soutenue et ininterrompue, particulièrement dans le sud du département.
2. Pour répondre à la demande des nouveaux habitants, de nombreux logements neufs sont en cours de construction.
3. 31 villes du Gard vous permettent de bénéficier de la réduction d’impôts de la loi Pinel si vous respectez les conditions de ce dispositif de défiscalisation.