Calvados : une situation privilégiée pour votre investissement locatif en loi Pinel

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Vous avez sélectionné le Calvados pour investir dans un bien immobilier en loi Pinel ? Avec ses villes attractives, le département est un excellent choix pour vous constituer un patrimoine et bénéficier d’une réduction d’impôt. Situé en région Normandie, il profite d’une économie dynamique et d’une forte identité culturelle. À 2 h de Paris, la plus grande ville du Calvados, Caen, affiche des prix accessibles et se montre de plus en plus recherchée, tout comme les communes de la Côte Fleurie et de la côte de Nacre. À proximité du littoral, le département offre un cadre de vie agréable et propose de nombreuses opportunités pour investir avec un rendement intéressant.

Quelles villes et zones fiscales sont concernées par le dispositif Pinel ? Quels plafonds faut-il respecter ? Comment évolue le marché de l’immobilier neuf ? Suivez le guide Ooinvestir et découvrez les atouts du département du Calvados pour réussir votre investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel.

Département du Calvados : les zones de la loi Pinel

Un zonage précis a été établi par l’administration fiscale pour classer les différentes villes en fonction du niveau de tension de leur marché immobilier. Il se compose des zones A bis, A, B1, B2 et C.

Les différentes communes des zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis le 1^er janvier 2018.

15 villes du Calvados sont éligibles à loi Pinel, car elles sont situées en zone fiscale B1 :

• Bretteville-sur-Odon ;
• Caen ;
• Carpiquet ;
• Colombelles ;
• Cormelles-le-Royal ;
• Deauville ;
• Épron ;
• Fleury-sur-Orne ;
• Hérouville-Saint-Clair ;
• Honfleur ;
• Ifs ;
• Louvigny ;
• Mondeville ;
• Ouistreham ;
• Saint-Germain-la-Blanche-Herbe.

Dans ces communes éligibles à la loi Pinel, la demande locative y est plus importante que l’offre de logement. Cette situation favorise un plus faible risque de vacance pour votre investissement locatif en loi Pinel.

La ville de Caen dans le Calvados a été classée  3^e ville la plus propice pour quitter Paris sans quitter son travail . La qualité de vie et les prix de Caen attirent de nombreux cadres parisiens.

Les plafonds imposés par la loi Pinel

Divers plafonds sont imposés pour bénéficier du dispositif Pinel. Tout d’abord, la réduction d’impôt s’applique jusqu’à un prix de 300 000 € pour votre logement neuf et dans une limite de 5 500 € du m². Il existe également un plafond pour le montant du loyer et les ressources maximales des locataires. 

En France, l’État a mis en place la loi Pinel pour permettre aux foyers modestes d’accéder aux logements neufs dans les zones les plus tendues. En échange, il permet aux investisseurs de bénéficier d’une avantageuse défiscalisation. Il est cependant impératif de respecter certaines conditions et plafonds.

Avec un maximum de défiscalisation de 63 000 €, la réduction d’impôt que vous pouvez obtenir avec la loi Pinel varie en fonction de la durée de location de votre bien immobilier neuf :

- Pour un engagement de 6 ans, la réduction d’impôt est équivalente à 12 % du prix d’achat du logement ; 

- Pour un engagement de 9 ans, la réduction d’impôt est équivalente à 18 % du prix d’achat du logement;

- Pour un engagement de 12 ans, la réduction d’impôt est équivalente à 21 % du prix d’achat du logement.

Le plafond de loyer de la loi Pinel dans la zone B1

Le plafond déterminé par la loi Pinel en fonction de la zone fiscale permet de calculer le montant maximum du loyer de votre bien locatif. S’il est révisé chaque année, il est actuellement de 10,44 €/m² pour les 15 villes de la zone B1 du département du Calvados.

Élément indispensable de la rentabilité de votre investissement locatif en loi Pinel dans le Calvados : le loyer ! Pour l’avoir en tête,  vous devez calculer votre loyer de la manière suivante : surface habitable en m² x plafond Pinel de la zone  B1 x coefficient multiplicateur.

La formule pour le calcul du coefficient multiplicateur est : 0,7 + 19 / surface habitable. Le montant du coefficient multiplicateur ne peut pas être supérieur à 1,2.

Exemple pour la zone B1

Vous souhaitez effectuer un investissement locatif en réalisant l’achat d’un appartement de 3 pièces de 65 m² dans la ville de Caen en zone B1. Vous allez donc pouvoir afficher votre logement à un loyer maximum de 673 € (surface habitable 65 m² x plafond Pinel 10,44 € x coefficient multiplicateur de 0,992 (0,7+19/65)).

Les plafonds de ressources de la loi Pinel dans la zone B1

Dans l’objectif de favoriser l’accès des appartements neufs aux ménages modestes, la loi Pinel impose un plafonnement des ressources pour sélectionner votre ou vos futurs locataires. Les montants sont calculés en fonction de la zone fiscale et de la composition du foyer. Pour bénéficier des avantages fiscaux avec votre logement en zone B1 dans le département du Calvados, vous devez sélectionner des locataires dont les revenus ne dépassent pas les montants suivants :

Exemple : 

Si vous choisissez un couple avec 2 enfants pour la location de votre appartement en zone B1, le foyer fiscal ne doit pas afficher des ressources supérieures à 60 776 €.

Les autres conditions pour investir en loi Pinel

D’autres critères entrent en compte pour pouvoir effectuer votre investissement locatif dans le Calvados en loi Pinel et obtenir la réduction d’impôt.

• L’achat immobilier doit concerner un appartement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). Investir dans l’ancien en loi Pinel implique d’effectuer un montant de travaux supérieur à 25 % de l’opération.
• La location doit être réalisée dans les 12 mois suivants la livraison ou de l’acquisition du logement et en tant que résidence principale de vos locataires.
• Le bien immobilier doit respecter les normes thermiques et de construction BBC 2005 ou RT2012 (et prochainement RE 2020).

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Le point sur le marché de l'immobilier neuf du Calvados

Le Calvados possède un marché immobilier dynamique avec le prix moyen abordable de 2 482 €/m². Si la grande majorité de l’immobilier neuf se concentre sur Caen, il existe de belles affaires à saisir en s’écartant de cette grande ville. Avec 3 lignes de tramway et 21 lignes de bus, l’agglomération voit ses programmes d’immobilier neuf s’étendre aux villes voisines comme Mondeville, Épron, Hérouville-Saint-Clair, Fleury-sur-Orne, Bretteville-sur-Odon et bien d’autres. À l’image d’Ouistreham, les communes de la côte de Nacre attirent également les locataires à la recherche d’un cadre de vie unique. Il en est de même pour la côte fleurie et ses villes touristiques comme Honfleur et Deauville.

Pôle central du département, la ville de Caen multiplie les constructions de logements neufs. Le prix moyen d’un appartement neuf à Caen reste très abordable avec 3 520 €/m².

8^e ville étudiante de France, elle affiche une importante demande locative pour les studios et appartements de 2 pièces, mais aussi pour les plus grandes surfaces de 3, 4 et 5 pièces en colocation. Les familles et actifs de tous âges ne sont pas en reste, pour compléter une demande très hétéroclite. Le site selogerneuf  propose pas moins de 16 programmes de logements neufs à Caen pour des appartements du studio au 5 pièces. Les prix dépendent de la qualité de la résidence et de l’emplacement, avec une livraison qui va du 1^er trimestre 2021 au 3^e trimestre 2024.

1. Le département du Calvados affiche des prix moyens au m² attractifs. 
2. Le département du Calvados compte 15 villes éligibles au dispositif Pinel dans la zone fiscale B1. 
3. Particulièrement actif à Caen et dans sa périphérie, le marché immobilier neuf du Calvados offre d’intéressantes perspectives de rentabilité pour votre investissement locatif.
4. À 2 h de Paris en train, la ville de Caen et ses villes voisines offrent un cadre de vie très recherché à proximité de la mer pour réussir votre investissement locatif.