Qui vous accompagne ?

Se lancer dans un projet d’investissement immobilier ne s’improvise pas ! En plus des avis, des conseils et des informations que vous pourrez collecter de votre côté, il faut aussi bien se faire accompagner. Quels sont les différents types d’accompagnements qui existent ? Quels professionnels pouvez-vous solliciter ? À quelle expertise avoir recours en fonction des étapes de votre projet ? Découvrez les différents partenaires qui vont vous aider à mener à bien votre investissement immobilier.

Les étapes d'un investissement dans l'immobilier 

L’acquisition d’un logement ancien ou neuf passe par 4 grandes étapes :

1. Définir votre objectif : demandez-vous pour quelle(s) raison(s) vous voulez investir dans l’immobilier. Est-ce en priorité pour disposer d’un revenu complémentaire ? Pour vous constituer un patrimoine immobilier ? Ou plutôt pour réduire le montant de vos impôts, en adossant votre investissement immobilier à un dispositif de défiscalisation ?
2. Faire le point sur vos moyens, en temps et en argent : quel budget travaux, quel taux d’endettement à ne pas dépasser… Votre achat immobilier dépend de vos capacités financières, calculez-les bien !
3. Rechercher le bien le plus attrayant. Les critères de sélection varient selon le type d’acquisition : le choix du cœur pour une résidence principale, celui de l’attractivité pour un logement locatif. Dans le cadre d’un investissement locative, un autre critère rentre en compte : celui de la rentabilité, qui désigne ce que vous rapporte réellement votre projet.
4. Rechercher un financement : une fois le bien trouvé, l’heure est venue de contacter les banques pour trouver votre prêt immobilier.

Investissement immobilier : quels professionnels vous accompagnent lors de ces étapes ?

Lors de votre investissement, plusieurs professionnels peuvent vous épauler.

Le courtier

Considéré comme un spécialiste du prêt immobilier, le courtier joue un rôle d’intermédiaire entre la banque et son client. Son objectif : trouver le financement le plus adéquat selon sa situation financière. Avec un carnet d’adresses développé et de très bonnes compétences en négociation, il prend en charge votre dossier, le présente aux banques et s’assure de la crédibilité de votre projet. 

L’agent immobilier

L’agent immobilier intervient entre l’investisseur et le vendeur. Son but ? S’assurer que les 2 parties trouvent le meilleur terrain d’entente lors de la vente d’un bien immobilier. Du côté du vendeur, il le conseille sur les prix du marché et les différentes techniques à adopter pour bien vendre son logement. Du côté de l’acheteur, il l’accompagne dans sa recherche et l’oriente vers des biens exclusifs. 

Le conseiller en gestion de patrimoine

Préparation de la retraite, anticipation de votre succession, réduction de votre imposition, investissement immobilier… Plus qu’un intermédiaire, le conseiller en gestion de patrimoine (CGP) est plus qu’un intermédiaire, c’est le bras droit de l’investisseur ! Disponible à tout moment de sa vie, il le conseille dans toutes les décisions qui portent sur son patrimoine afin de l’aider à choisir la solution la plus adaptée à son objectif.  

Les avantages d'un accompagnement par des professionnels

Quels intérêts ont les investisseurs à se faire accompagner par ces experts ? 

Les courtiers

Partenaire de confiance, le courtier séduit les Français grâce à ses nombreux avantages :

• un gain de temps considérable : un courtier immobilier se charge des démarches et des prises de contact avec les banques ;
• un dossier de prêt convaincant : connaissant les attentes des banques, le courtier vous aide à monter un dossier solide ;
• le meilleur moyen d’obtenir des taux compétitifs : grâce à un vaste réseau de partenaires, un courtier vous déniche les meilleurs taux ;
• les conseils d’un expert : le métier de courtier ne s’arrête pas à celui de négociateur. Il peut aussi vous conseiller sur votre achat immobilier. Par exemple, est-ce mieux d’acheter un bien neuf ou d’engager des travaux de rénovation dans l’ancien ?

Les agents immobiliers

Que ce soit pour l’acquisition d’une résidence principale ou d’un appartement locatif, vous avez tout intérêt à faire appel à une agence immobilière :

• par sa connaissance du milieu immobilier, cet interlocuteur vous accompagne dans toutes vos démarches administratives ;
• l’agent immobilier cible les annonces en fonction de votre recherche et peut vous proposer des biens en exclusivité ;
• dans le cas d’un achat locatif, vous pouvez lui déléguer la gestion locative de votre bien. Il peut aussi vous renseigner sur les loyers appliqués sur le marché, cibler les locataires, vous aider à comprendre certains termes techniques (comme le déficit foncier) ;

Les conseillers en gestion de patrimoine 

La réputation du CGP n’est pas sans fondements :

• il dresse un état des lieux objectif de votre situation, quel que soit votre âge, et étudie vos objectifs ;
• il vous oriente vers des solutions adaptées à votre foyer fiscal. Loi Pinel dans le neuf ou loi Denormandie dans l’ancien, un CGP saura vous proposer le dispositif parfait pour réduire vos impôts. Même constat pour le statut de location (LMNP ou LMP), pour bénéficier de certains avantages fiscaux ;
• il vous offre des services au-delà de l’immobilier : retraite, succession, fiscalité, droit… Son champ d’action s’étend à de nombreux domaines ;
• il constitue un interlocuteur dans la durée : un CGP vous suit tout au long de votre vie.