Investissement locatif clé en main : une bonne idée ?
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En France, l’investissement immobilier reste une valeur refuge, transmissible et qui valorise le patrimoine. Mais des freins empêchent certains Français de franchir le pas. Selon Masteos, 60 % appréhendent par exemple l’étape du financement de leur projet, 75 % craignent un prix exorbitant pour leurs travaux de rénovation et 79 % redoutent que les locataires ne payent pas leurs loyers. Face à ces craintes, des sociétés proposent une nouvelle façon d’envisager l’immobilier locatif : le clef en main. Cette solution vous intéresse ? Ooinvestir vous présente cette nouvelle méthode d’investissement immobilier et vous dévoile si l’expérience est une bonne ou une mauvaise idée !
Qu’est-ce que l'investissement locatif clé en main ?
Avant de se pencher sur les avantages et inconvénients de ce type d’investissement, une définition succincte s’impose.
Définition de l’investissement locatif clé en main
Imaginez 2 investisseurs : un investisseur qui s’oriente vers un investissement locatif classique, un autre vers une solution clé en main.
Le 1er se lancera dans une longue aventure dans laquelle il devra tout prendre en main, seul : la recherche du bien immobilier, la quête d’un prêt bancaire, la réalisation des éventuels travaux, la mise en location de son logement, la recherche de locataires, etc.
Le 2nd réalise le même investissement, sauf qu’il est accompagné par une société spécialisée qui s’occupe de toutes ces démarches chronophages et fastidieuses.
Fonctionnement de l’investissement locatif clé en main
L’investissement locatif clé en main est une solution conçue pour vous créer un patrimoine sans perdre votre temps. En effet, en contrepartie d’un pourcentage sur votre prix d’achat et éventuellement sur vos loyers, la société :
- trouve la résidence sur le marché immobilier ;
- constitue votre dossier de prêt ;
- vérifie tous les éléments juridiques ;
- réalise et gère les travaux de rénovation ;
- s’occupe de la mise en location de votre bien ;
- assure la gestion locative ;
- vous donne tous les conseils pour prendre les bonnes décisions à chaque étape.
Les avantages de l'investissement locatif clé en main
En plus de vous fournir un gain de temps précieux et de vous garantir un accompagnement professionnel, l’investissement locatif clé en main se démarque par son accès à des biens rares, sa fiscalité optimisée et l’opportunité qu’elle offre aux expatriés d’investir en France.
Un gain de temps précieux
À l’image des SCPI qui assurent « l’intendance » de votre placement, l’investissement locatif clé en main prend absolument tout en charge !
Inutile de rechercher un bien, la plateforme s’en occupe. Le financement de votre investissement n’est plus de votre ressort, pas plus que l’organisation des travaux, la mise en location et la gestion locative. Un gain de temps libre à consacrer à d’autres activités ! N’hésitez pas à comparer les différentes plateformes d’investissement locatif.
Un accompagnement professionnel qui rassure
Investir dans le locatif, seul et sans aucune aide extérieure ? Voilà un pas difficile à franchir pour des particuliers qui n’ont jamais mis un pied dans l’investissement immobilier.
L’investissement locatif clé en main comporte de nombreux éléments qui peuvent rassurer les néo-investisseurs, et l’accompagnement qu’il propose figure en tête de liste.
En effet, la société en charge de votre projet s’occupe de toutes les démarches, vous donne de précieux conseils pour bien investir et surtout vous épaule lors de chaque étape, de la recherche de prêt immobilier à la collecte de vos revenus locatifs. Des conditions optimales !
L’accès à des biens inaccessibles
Travailler en exclusivité avec des professionnels de l’immobilier vous ouvre les portes d’un marché avec des biens inaccessibles aux clients particuliers.
De quoi dénicher des locations attractives, avec une forte rentabilité pour votre investissement. Paris, Marseille, Bordeaux, Nice, Nantes, Lille, Rennes : plus aucune ville ne pourra vous cacher ses logements secrets.
Une optimisation de votre fiscalité
Quel régime choisir entre le loueur meublé non professionnel, la SCI (société civile immobilière) ou la location nue ? La réponse viendra de la plateforme que vous aurez choisie !
En plus de vous aider à trouver le bien idéal, le rénover et identifier votre locataire, les plateformes proposent aussi leurs services de conseil en gestion de patrimoine. Elles vous conseilleront non seulement le régime fiscal le plus adapté à votre situation et vos besoins, mais optimiseront aussi la fiscalité de votre investissement. Un double avantage qui aura son impact sur la rentabilité de votre investissement.
Une opportunité pour les expatriés
Les personnes concernées sont plus rares, mais cette méthode d’investissement clé constitue une solution idéale pour l’investisseur expatrié qui souhaite réaliser un ou plusieurs projets locatifs en France.
Vous pouvez ainsi tranquillement préparer votre retour dans 10, 15 ou 20 ans en touchant des revenus complémentaires, sans vous soucier de la gestion locative de votre bien.
Les limites de l'investissement locatif clé en main
Néanmoins, cette méthode d’investissement présente des limites, comme son prix élevé, les conditions budgétaires ainsi qu’une sélection de biens qui se concentre principalement dans les grandes villes.
Un service et un prix
Le locatif clé en main se montre bien plus qu’un placement immobilier classique, puisque cet investissement est piloté de A à Z. Ce pilotage a un coût, estimé à environ 7 % du budget global de votre projet, auxquels vient s’ajouter les frais de gestion locative, estimés à 5 % des loyers TTC.
Un frein pour votre achat immobilier ? Pas vraiment s’il est bien anticipé et inclus dans votre stratégie d’investissement. Certes, le rendement de votre projet sera affecté par rapport à un investissement locatif classique, mais les services justifient cette différence.
Un budget minimum à respecter
Certaines plateformes imposent une enveloppe budgétaire minimale pour accéder à leurs services. En dessous d’un prix d’achat définit, elle se donne la possibilité de vous surfacturer. L’objectif n’est pas de forcer la main aux investisseurs qui disposent de moins de budget, mais de rémunérer les coûts fixes engagés par la plateforme pour votre projet.
Si vous n’atteignez pas le montant minimum, les frais de service reposeront sur la base d’un forfait, à comptabiliser dans votre plan de financement pour savoir si votre projet est rentable ou non.
Une activité qui se développe principalement dans les grandes villes
Vous avez pour projet d’investir dans une grande ville type Paris, Marseille, Lyon ou Rennes ? Les plateformes y sont implantées.
En revanche, si vous cherchez des appartements dans une ville moyenne, il faudra vous armer de patience car toutes ne sont pas présentes dans ces secteurs.
Les plateformes d'investissement clé en main
De plus en plus de plateformes proposent ce genre de service. Parmi elles, vous pouvez compter sur 2 références en la matière : Masteos et Bevouac.
Masteos
Avec des taux de rendement oscillant entre 2,6 et 7,9 % aux 4 coins de la France, Masteos affiche de belles réalisations avec des prix accessibles, dépassant rarement les 300 000 €. Ces services s’articulent autour de la recherche du bien, la rénovation énergétique et enfin la gestion locative.
Pour démontrer son efficacité, Masteos fait valoir les chiffres suivants :
- 192 €/mois d'effort d'épargne mensuel moyen réalisé par leurs clients ;
- 400 €/mois d'augmentation moyenne de leur patrimoine (pour un projet à 240 000 €) ;
- 250 heures économisées ;
- 1 seul interlocuteur.
Bevouac
100 % de biens loués, 380 millions d’euros investis, un taux de recommandation de 94 %… La plateforme Bevouac se démarque par d’autres éléments :
- son exclusivité : seulement 40 investisseurs sont sélectionnés chaque mois ;
- son offre : la plateforme applique une stratégie de sélection très pointilleuse (150 critères) pour choisir les meilleurs appartements ;
- ses villes : à côté de Rennes, Lyon ou Marseille figurent d’autres communes, plus petites, comme Saint-Brieuc, Angers, Poitiers ou Nancy.
- L’investissement locatif clé en main se distingue par sa grande simplicité et par l’absence de contraintes administratives, comparé à un investissement locatif classique.
- L’investissement locatif clé en main offre un gain de temps précieux, un véritable accompagnement professionnel et vous aide à optimiser votre fiscalité.
- Cette solution représente toutefois un prix élevé, impose souvent de respecter un budget minimum et se développe surtout dans les grandes villes.
- Parmi les plateformes d’investissement locatif clé en main, Masteos et Bevouac font figure de référence.
