Faut-il investir en Pinel en banlieue à Lyon ?

Bron, Vénissieux, Caluire-et-Loire, Oullins, toutes ces villes ont 2 points communs : elles se situent dans la banlieue de Lyon et sont éligibles à la zone B1 du dispositif Pinel. En plus d’appartenir à la métropole lyonnaise, carrefour stratégique entre l’Italie, Paris et l’est de la France, chacune d’elle fait valoir ses arguments pour attirer de nouveaux habitants. Ooinvestir se penche en détail sur ces villes à proximité de Lyon où il fait bon d’investir dans l’immobilier locatif neuf avec le dispositif Pinel.

Bron : l’écrin de verdure à l’est de Lyon

Bron est une ville de 41 543 habitants située à l’est des 3^e et 8^e arrondissements de Lyon. Verte, accessible et associative, la commune présente de nombreux arguments.

Avec les 178 hectares du parc de Parilly et les 5 hectares du bois des Essarts , Bron est qualifiée de « poumon vert ». Un cadre parfait pour les familles qui profitent de 47 aires de jeux et 5 squares.

Autre avantage : sa proximité avec Lyon. Desservie par 3 lignes de tramway et 13 lignes de bus, Bron bénéficie d’un très bon réseau de transports en commun. En 25 minutes, ses habitants peuvent rejoindre la place Bellecour. Pour les résidents véhiculés, l’accès aux grands axes routiers (autoroute A43 et le périphérique lyonnais) facilite leurs déplacements quotidiens.

En zone B1 de la loi Pinel, le plafond de loyer se situe à 10,51 €/m².

Côté services, Bron a tout d’une grande ville avec :

• 320 commerces et artisans  ;
• 23 établissements scolaires ;
• 4 hôpitaux ;
• 1 cinéma.

Bron se compose de 300 associations qui peuvent profiter des nombreux équipements sportifs dont la ville dispose, comme :

• 7 terrains multisports ;
• 7 plateaux sportifs ;
• 6 gymnases ;
• 4 stades de football.

Tous ces avantages contribuent à l’attractivité de Bron. Aujourd’hui, elle affiche un prix moyen de 3 251 €/m², nettement plus accessible que Lyon (5 385 €/m²).

De plus, avec 53,1 % de locataires, y investir dans l’immobilier locatif constitue une belle opportunité d’investissement.

Pour votre logement locatif, optez pour un appartement éligible de grande surface. À Bron, 78 % des appartements les plus recherchés disposent au minimum de 3 pièces. Des logements que vous pourrez facilement trouver parmi les 6 programmes neufs actuellement en travaux :

• dans la résidence Cap 123 (1^er trimestre 2022) ;
• dans les résidences Agora et l’Orée (3^e trimestre 2022) ainsi que l’Initiale (4^e trimestre 2023) du programme Le champ des possibles. 

La réduction d’impôt du dispositif Pinel se calcule en fonction de l’engagement locatif de votre appartement :

- 12 % du prix d’achat du logement pour 6 ans ;

- 18 % du prix d’achat du logement pour 9 ans ;

- 21 % du prix d’achat du logement pour 12 ans.

Vénissieux : la ville familiale aux portes de Lyon

Longée par le Rhône à l’ouest, limitrophe avec Saint-Fons, le 8^e arrondissement de Lyon et le parc de Parilly, Vénissieux compte 65 894 habitants. 6^e ville la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes, sa population ne cesse d’augmenter : + 15 % depuis 2007.

Vénissieux est une ville très familiale : 71 % de sa population se compose de familles avec enfants et près d’¼ de ses habitants a moins de 15 ans . Les nombreux services en matière de petite enfance et d’éducation séduisent les parents avec :

• 21 groupes scolaires ;
• 14 crèches ;
• 11 maisons de l’enfance ;
• 3 centres sociaux.

Ces familles peuvent aussi profiter du parc de Parilly, à proximité. De plus, les 27 749 emplois prouvent la bonne santé économique de la ville tandis que les 500 associations rythment son quotidien.

Pour autant, Vénissieux reste parfaitement connectée à Lyon. Avec son vaste réseau de transports en commun, les habitants peuvent utiliser :

• les 4 lignes de bus ;
• les 9 lignes TCL ;
• les 2 lignes de tramway ;
• la ligne de métro D.

Depuis le 1^er janvier 2021, les maisons ne sont plus éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Acheter dans l’immobilier en loi Pinel à Vénissieux apparaît comme un bon investissement et pour 2 raisons :

• 2/3 des habitants sont locataires ;
• son prix est très attractif : 2 614 €/m².

La majorité des recherches immobilières s’articulent autour des appartements de 3 pièces (32 %) et 4 pièces (32 %). Des logements parfaits pour loger confortablement une famille qui figurent parmi les 13 programmes immobiliers neufs en travaux :

• en 2021, avec les résidences Symbioz, Côté Vénissieux et Arboresens, toutes au 4^e trimestre ;
• en 2022, avec les résidences Nouvel Horizon (3^e trimestre) et Alfa, Le Quartz et Horizon (4^e trimestre) ;
• en 2023, avec Quiétude et Irisea au 2^e trimestre ;
• en 2024 avec les résidences Pure Parilly (1^er trimestre) et Véni’cieux (4^e trimestre).

Consultez la documentation gratuite du programme immobilier qui vous intéresse pour avoir plus d’informations.

Caluire-et-Cuire : le choix du cadre bucolique unique

C’est au nord du quartier de la Croix Rousse (4^e arrondissement) que se situe Caluire-et-Cuire, ville de 43 187 habitants. Avec un prix moyen de 4 650 €/m², elle très prisée sur le marché immobilier car elle offre un cadre exceptionnel.

Longée par le Rhône et la Saône, elle est parsemée de divers espaces naturels et de nombreuses rives, parfaites pour des balades en vélo. Un cadre bucolique doté d’un très bon réseau de transports en commun grâce à :

• la ligne C du métro, qui permet de rejoindre le quartier de la Croix Rousse ou le cœur de Lyon en 10 minutes ;
• 11 lignes de bus, qui desservent Lyon et d’autres villes à proximité comme Saint-Cyr-au-Mont-d’Or.

Outre le cadre, la santé économique fait aussi de Caluire-et-Cuire une ville attractive. Les 3 000 entreprises sur son territoire et les 5 000 emplois qu’elles génèrent témoignent de la stabilité professionnelle qu’elle offre à ses habitants.

Un investissement en loi Pinel vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 63 000 euros.

Avec 43,3 % de locataires, la tension locative est forte à Caluire-et-Cuire. Pour bien investir en loi Pinel, faites confiance aux recherches immobilières réalisées dans la ville. Elles s’articulent autour des appartements de 3 pièces (30 %), des 4 pièces (28 %) et des 5 pièces (23 %). Des logements parfaits pour loger des couples (1/4de la population) ou des familles avec enfants.

Autre bonne nouvelle : 7 programmes immobiliers neufs sont en travaux ! La livraison de ces appartements éligibles au dispositif Pinel va arriver :

• en 2021, avec la résidence Sevea (3^e trimestre) ;
• en 2022, avec les résidences Lumia et High Park, au 4^e trimestre ;
• en 2023, avec les résidences Hamo 2.0 (3^e trimestre) et Hora (4^e trimestre).

La loi Pinel impose un plafond de ressources pour le ou les locataires. En zone B1, les ressources annuelles d’une personne seule sont plafonnées à 31 280 €, 41 772 € pour un couple sans enfant et 50 233 € pour un couple avec 1 enfant.     

Oullins : investir au sud de Lyon

Avec 26 273 habitants, Oullins fait face au port de Lyon, dans le quartier de Gerland au sud du 7^e arrondissement. Affichant une moyenne de 3 261 €/m², elle constitue une opportunité intéressante pour votre investissement en loi Pinel, et ce pour plusieurs raisons.

Avec l’autoroute A7 qui longe le Rhône, elle bénéficie d’une position stratégique. En 10 minutes, les habitants peuvent rejoindre le quartier de Confluence, l’un des plus attractifs de Lyon. Les Oullinois ont aussi le choix en matière de transports en commun avec :

• la ligne B du métro ;
• 12 lignes de bus ;
• 8 lignes de car.

Dans le neuf, les frais de notaire se situent entre 2 et 3 % du prix de vente.

Entre sa proximité avec les Hôpitaux Sud et ses 300 commerces dont 200 dans sa Grande Rue, l’offre de services à Oullins est très fournie. C’est d’ailleurs le 7^e pôle commercial de l’agglomération lyonnaise .

Les infrastructures scolaires (12 écoles maternelles et primaires, 9 collèges et lycées) correspondent aux besoins des familles, qui composent 21,6 % de sa population.

Les appartements de 3 pièces (27 %), 4 pièces (28 %) et 5 pièces (20 %) sont les biens les plus recherchés à Oullins. De quoi trouver le logement locatif idéal pour votre investissement Pinel, pourquoi pas dans l’unique programme actuellement disponible : la résidence Oxygène, avec une livraison prévue pour le 1^er trimestre 2023.

La loi Pinel comporte 2 autres plafonds : un plafond d’investissement de 300 000 euros et un plafond de surface à 5 500 €/m².

1. Lyon est la 2^e plus grande agglomération française. Véritable aimant économique, sa métropole se compose de 59 communes comme Villeurbanne et Saint-Cyr-au-Mont-d’Or).
2. À l’est de Lyon, Bron affiche un prix accessible. Les appartements de 3 pièces minimum sont parfaits pour votre investissement en loi Pinel dans cette commune « verte ».
3. Familiale, Vénissieux vous offre l’opportunité d’assurer la location de votre appartement Pinel en achetant un logement d’une surface de 3 ou 4 pièces.
4. Caluire-et-Cuire offre un cadre bucolique à 10 minutes du cœur de Lyon. 3, 4 ou 5 pièces, ce sont les appartements de moyenne et grande surface qui sont les plus recherchés.
5. Au sud de Lyon : Oullins, ville paisible et accessible. En location, les appartements de 3 pièces minimum sont très recherchés.