Comment réussir son investissement en loi Pinel dans la commune de Ville-d’Avray ?

⚠️ Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31/03/2025.

Proche de la capitale, dotée d’un réseau de transport dense mais aussi d’un cadre de vie verdoyant et d’un bon dynamisme économique, Ville d’Avray présente de nombreux avantages pour votre projet d’investissement locatif. Un achat immobilier dans le neuf dans cette commune des Hauts-de-Seine vous permet aussi de bénéficier de la réduction d’impôts du dispositif Pinel !

Oovinvestir vous présente les atouts d’un placement dans le neuf dans cette commune d’Île-de-France, et tout ce qu’il faut connaître du marché immobilier de cette commune située aux portes de Paris.

Pourquoi investir dans l’immobilier en loi Pinel à Ville-d’Avray ?

Ville-d’Avray est une commune de 11 453 habitants située à l’ouest de Paris, séparée de Boulogne-Billancourt par la commune de Sèvres. Elle se trouve également à 2 pas d’autres communes comme Courbevoie, Rueil-Malmaison, Marnes-la-Coquette, Chaville, Saint-Cloud, Nanterre, Colombes ou encore Clamart.

Le prix moyen au m² pour les appartements, de 5 759 €, est abordable comparé à la moyenne des Hauts-de-Seine qui s’élève à 7 219 €.

Ville-d’Avray présente de nombreux avantages pour votre projet d’investissement. Elle est dotée d’un réseau de transport dense, mais aussi d’un cadre de vie verdoyant et d’un bon dynamisme économique.

À ce titre, l’économie locale progresse et comptabilise aujourd’hui plus de 1 950 entreprises de petite et moyenne taille. Les secteurs d’activité les plus représentés sont, entre autres, la communication, le marketing, les services financiers ou encore le commerce de détail. La proximité de la capitale explique en partie cette économie dynamique.

Pour que les habitants des villes alentours puissent se facilement se déplacer, la commune est rendue accessible par la route, via les départementales D407 et D985, ainsi que par le train au niveau de la gare de Sèvres Ville-d’Avray. Elle offre une liaison ferroviaire avec La Verrière, Versailles Rive Droite et Paris Gare Saint-Lazare. La commune est également desservie par 4 lignes de bus, dont une électrique.

Grâce à sa situation géographique avantageuse, son accessibilité et son dynamisme économique, cette commune d’Île-de-France attire de nombreux actifs.

D’autres atouts méritent d’être cités, notamment ses immenses espaces verts, la forêt domaniale des Fausses-Reposes, mais aussi ses plans d’eau qui séduisent les familles et les habitants qui souhaitent conjuguer cadres naturels et urbains.

Faites appel au service d’un expert pour investir en loi Pinel et bénéficier d’infos sur les programmes immobiliers à Ville-d’Avray, mais aussi dans les communes environnantes comme Rueil-Malmaison, Marnes-la-Coquette, Chaville, Saint-Cloud, Courbevoie, Clamart ou bien Colombes.

Quel est le marché immobilier neuf à Ville-d’Avray pour un placement en loi Pinel ?

Située en zone A bis du dispositif Pinel, elle fait partie des communes les plus tendues d’Île-de-France.

La situation privilégiée de cette commune de France et son cadre de vie tranquille lui procurent un certain attrait pour les familles et actifs qui souhaitent profiter de la proximité de la capitale. La demande locative y est par conséquent très soutenue, ce qui est idéal pour réaliser un investissement locatif neuf, tout en profitant des avantages de la loi Pinel.

Comme dans le reste du département des Hauts-de-Seine, les locataires sont plus nombreux que les propriétaires dans la commune de Ville-d’Avray. Et pour répondre aux besoins de location croissants, plusieurs programmes neufs y sont en cours de construction. C’est le cas du Domaine du Parc (pour obtenir la documentation du promoteur). La livraison de cette résidence, qui se compose de 35 logements, est prévue pour le 1^er trimestre 2022.

La commune de Ville-d’Avray est éligible à la loi Pinel. Grâce à ce dispositif, vous bénéficiez d’une économie d’impôt correspondant à :

• 12 % du prix d’acquisition du bien immobilier pour une durée de mise en location de 6 ans ;
• 18 % du montant d’acquisition des logements neufs pour une durée de mise en location de 9 ans ;
• 21 % du coût d’acquisition de l’appartement en le louant pendant 12 ans.

Depuis le 1^er janvier 2021, seule l’acquisition d’un appartement permet de bénéficier de la défiscalisation Pinel.

Attention ! La loi Pinel est plafonnée à un certain montant de placement, fixé à 300 000 € de prix d’achat du bien immobilier et 5 500 € au prix par m². Or, le coût au m² à Ville-d’Avray s’élève à 5 759 €, ce qui ne vous permettra pas de réaliser des économies d’impôt sur la totalité de la valeur du bien. Le calcul de la défiscalisation sera basé sur ces seuils et la partie qui les dépasse ne sera pas prise en compte.

En tant qu’investisseur immobilier en loi Pinel, vous devez respecter d’autres paramètres pour bénéficier de la réduction d’impôts, notamment :

• En secteur A bis, la base de calcul du plafond du loyer est de 17,55 € par mètre carré.
• Les revenus de vos locataires doivent être inférieurs à certains plafonds de ressources financières. Pour une personne seule et sans enfant à Ville-d’Avray, par exemple, cette limite est située à 38 377 €.
• Votre bien immobilier doit être la résidence principale du ou des locataires.

Vous devez acheter un appartement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). Si vous acquérez un bien ancien, vous devez alors réaliser des travaux à hauteur d’au moins 25 % de votre placement global.

Exemple d’un investissement en loi Pinel réussi à Ville-d’Avray

Jérôme et Marguerite projettent d’investir dans le neuf en proche banlieue de Paris. Ils ont trouvé un bel appartement neuf, situé dans une résidence au sein de la commune.

Grâce à ce placement dans l’immobilier, ils comptent élargir leur patrimoine, percevoir des revenus complémentaires sur le long terme, mais aussi réduire leur imposition qui s’élève à 4 000 € par an. Ils sont intéressés par un appartement de 2 pièces de 259 000 € d’une surface de 45 m², situé à 10 minutes du château de la commune. La livraison du bien immobilier situé dans une résidence neuve est prévue pour le 2^e trimestre 2022. Ils optent pour le dispositif Pinel afin de réaliser leur investissement locatif neuf.

Le couple s’est engagé à louer cet appartement neuf de 2 pièces pendant 12 ans, dans le but de bénéficier de la réduction d’impôt maximale de 21%. Puisque le prix au m² de l’appartement (5 755 €/m²) est supérieur au plafond de 5 500 €/m² imposé par la loi Pinel, ce plafond de 5 500 €/m² est retenu pour le calcul, c’est-à-dire une base de défiscalisation de 247 500 € (5 500 x 45). Avec une location sur 12 ans, ils pourront donc prétendre à une réduction d’impôts de 51 975 € (247 500 x 21%), soit 4 331 € d’économies d’impôt par an, ou 361 € par mois.

Avec un apport de 80 000 €, Jérôme et Marguerite et Louise ont pu obtenir un prêt de 179 000 € sur 20 ans pour une mensualité de crédit de 877 €.

Pour bénéficier de la loi Pinel, le couple devra également respecter un plafond des loyers ainsi qu’un plafond des ressources du ou des locataires.

Le calcul du loyer d’un placement immobilier en loi Pinel se fait de la manière suivante : plafond de loyer par m² x surface totale du bien immobilier. Ils pourront ainsi toucher un loyer de 884 € (17,55 x 45 x 1,12).

Embedded script : [CTA Simulateur] Calcul Loyer Pinel

Le coefficient multiplicateur se calcule selon la formule suivante : 0,7 + 19 / surface habitable. Sa valeur maximale est 1,12.

Jérôme et Marguerite doivent choisir des locataires dont les revenus respectent les plafonds de ressources pour la zone A bis de la loi Pinel, à savoir :

Grâce à l’acquisition de cet appartement de 2 pièces, Jérôme et Marguerite pourront ainsi économiser 7 € (loyer - mensualité), auxquels s’ajoute la réduction d’impôt mensuelle de 361 €, soit un gain de 368 € par mois au total, avec en parallèle la constitution d’un patrimoine immobilier dans une ville prisée d’Île-de-France.

Embedded script : [CTA Simulateur] Rentabilité Pinel

1. Ville-d’Avray est située en zone A bis de la loi Pinel, ce qui permet de bénéficier des avantages du dispositif fiscal.
2. Grâce à son cadre de vie et son économie dynamique, cette commune attire les actifs et les familles auxquels les investisseurs peuvent proposer un appartement neuf en location.
3. Cette ville profite de la proximité de Paris et de sa forte demande locative, ce qui facilite la recherche de locataires potentiels. Idéal pour investir dans des appartements neufs.