Investir en loi Pinel : où investir en Bretagne ?
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La Bretagne constitue un choix parfait pour réaliser un investissement immobilier locatif. La région possède des villes attractives, des paysages naturels époustouflants et un patrimoine historique et culturel très riche qui la rendent populaire auprès des vacanciers, des étudiants et des jeunes actifs. Rennes, Lorient, Brest, Vannes ou Saint-Malo, retrouvez l’analyse Ooinvestir sur l’état du marché immobilier breton et de ses principales villes pour y investir !
Petit point sur l’attractivité immobilière en Bretagne
La Bretagne, région de l’Ouest de la France est composée de 4 départements : le Finistère, les Côtes-d'Armor, le Morbihan et l’Ille-et-Vilaine. Dotée de paysages à couper le souffle, la Bretagne offre une belle douceur de vivre à ses 3,3 millions d'habitants selon l’Insee.
Confrontée à une pénurie de biens à la vente comme à la location, la crise sanitaire débutée en 2020 a fortement contribué au déséquilibre du marché immobilier depuis le 1er confinement et a renforcé l’attrait des Français pour la Bretagne. D’ailleurs,10 à 15 % des acheteurs sont des Franciliens, séduits par la région et poussés par la banalisation du télétravail !
Certains territoires bretons comme Rennes, Cesson-Sévigné, Saint-Brieuc ou encore Noyal-Châtillon-sur-Seiche compte aujourd’hui plus d’acheteurs que de logements à la vente, faisant ainsi grimper en flèche les prix immobiliers.
Si les zones B2 ont été exclues du dispositif de la loi Pinel depuis le 1er janvier 2018, l’article 164 de la loi de finances 2020 autorise certaines communes de Bretagne à profiter du dispositif de défiscalisation d’investissement locatif Pinel.
La loi Pinel bretonne, en phase d’expérimentation jusqu’au 31 Décembre 2021, s’applique donc à des villes comme :
- Rennes
- Brest
- Saint-Brieuc
- Dinard
- Saint-Malo
- Lorient
- Vannes
- Quimper
Ce nouveau système se veut mieux adapté aux besoins et à la tension du marché immobilier locatif. Pour ce faire, un zonage très spécifique et une éligibilité par quartiers ont été mis en place, variant ainsi d’un secteur à l’autre.
Les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la Loi Pinel depuis le 1er janvier 2021. Seuls les appartements peuvent bénéficier du dispositif.
Également, certaines comme Saint-Brieuc, Saint-Malo, Lorient, Vannes ou Quimper ouvrent droit au dispositif Loi Denormandie (qui permet l’achat d’un bien avec travaux de réhabilitation dans l’ancien).
Investir à Rennes, la ville aux nombreux atouts
Située dans le département d’Ille-et-Vilaine, Rennes, chef-lieu de la Bretagne, est une ville extrêmement active. La capitale bretonne se place même en tête des villes françaises les plus attractives en 2020. L’Express a également placé Rennes dans le haut du classement des villes où il fait bon vivre et travailler.
De plus, la ville est réputée pour attirer les étudiants avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur de renom tels que l’Université de Rennes 1, l’Université de Rennes 2 ou encore l’Ecole Supérieure de Commerce Rennes School of Business. Rennes attire également les jeunes actifs séduits par son bassin d’emploi et son économie fleurissante.
Avec l’arrivée de la LGV Paris-Rennes, la ville se retrouve désormais à seulement 1h30 de la capitale française. Connaissant une demande locative largement supérieure à l’offre, le marché immobilier rennais s’envole.
Toutefois, même si le prix moyen de l’immobilier à Rennes a progressé de +9,9 % pour les appartements et de +15,5 % pour les maisons entre 2019 et 2020, Rennes reste une localité très intéressante pour investir dans le locatif. Selon les quartiers, de Beaulieu, à l’hypercentre en passant par le quartier de la gare, Rennes offre de nombreux atouts à sa population.
Pour aller plus loin, rdv sur notre site pour tout savoir de l'immobilier à Rennes
Investir à Lorient
Située à proximité immédiate de l’Océan Atlantique, Lorient, 1er port de pêche français, est une ville offrant une belle qualité de vie à ses habitants.
Cette ville du Morbihan a su conserver son patrimoine historique et culturel tout en modernisant ses infrastructures et en se dotant d’un très bon réseau de transports en commun et de nombreuses pistes cyclables.
Soucieuse de son environnement, Lorient qui abrite notamment la réserve naturelle François Le Bail et une multitude d’espaces verts, tient également à conserver son patrimoine culturel, accueillant chaque année au mois d’août, le mondialement célèbre Festival Interceltique.
La ville s’impose aussi comme une ville étudiante avec une formation universitaire vaste qui repose sur des établissements d'enseignement supérieur, comme l'Université de Bretagne-Sud. La ville séduit les investisseurs immobiliers attirés par le prix des logements d’environ 1 816 €/m2 pour un appartement et de 2 393 €/m2 pour une maison selon les quartiers et se prête aisément aux projets de défiscalisation immobilière Pinel.
Investir à Brest
Cité portuaire et universitaire du département du Finistère située sur le littoral Atlantique, la ville détient un riche passé maritime. Dotée d’une importante base navale, cette ville touristique est également le 2ème port militaire français, après Toulon.
Devenue depuis quelques années Capitale européenne de la mer, Brest séduit les étudiants et les jeunes actifs amenés à étudier ou à travailler dans les nombreuses universités et centres de recherches nautiques.
En termes d’immobilier, elle est la 2ème commune de la région Bretagne en nombre d’habitants, recèle encore d’opportunités à saisir, avec des prix plus accessibles qu’à Rennes (1 853 €/m2 à Brest contre 3 758 €/m2 à Rennes), constituant ainsi une véritable aubaine pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier rentable.
Investir à Vannes
Située au bord du Golfe du Morbihan, la cité des Vénètes est également une ville dynamique et en plein développement. De nouveaux grands projets comme la création d'un éco-quartier et d'une coulée verte sont en train de voir le jour.
Rues pavées, centre historique au cadre médiéval, ville d’art et d’histoire…Vannes possède une atmosphère typique de la Bretagne. Vannes est aujourd’hui le siège de nombreuses entreprises prestigieuses comme Michelin, Sigma… Elle connaît une démographie à la hausse et son marché immobilier locatif est actif, la ville séduisant tout autant les étudiants que les jeunes travailleurs et les vacanciers venant visiter les lieux tout au long de l’année.
Réaliser un investissement locatif à Vannes, avec le dispositif fiscal Pinel peut aussi représenter une option intéressante pour réduire vos impôts, préparer votre retraite ou encore réaliser une plus-value à la revente à moyen terme.
Au niveau des prix de l’immobilier à Vannes au 1 janvier 2021, les appartements se vendent aux alentours de 2 810 €/m2 contre 3 403 €/m2 pour les maisons.
Investir à Saint-Malo
Idéalement située dans le Golfe du Morbihan, au cœur de la péninsule armoricaine, la cité corsaire est une ville très touristique à seulement 45 minutes environ de Rennes. De plus, depuis l’arrivée à Saint-Malo de la LGV, la cité malouine permet désormais de relier Paris en seulement 2 heures !
En termes d’investissement immobilier, la mythique ville de Saint-Malo peut s'avérer intéressante si vous souhaitez acheter votre résidence secondaire ou réaliser un placement via la loi Pinel.
Par ailleurs, la demande de logements saisonniers ne faiblit pas à Saint-Malo, devenue l'une des stations balnéaires bretonnes les plus recherchées aujourd’hui. Il semble donc particulièrement intéressant de profiter de l’éligibilité de Saint-Malo à la Loi Pinel, pour réaliser votre investissement locatif en Bretagne.
Comptez aux environs de 3 611 €/m2 pour un appartement à Saint-Malo et 3 805 €/m2 pour une maison en janvier 2021.
- Si la région Bretagne était connue pour ses paysages époustouflants, la crise sanitaire l'a rendue incontournable pour son immobilier.
- Plusieurs villes de Bretagne sont éligibles à la loi Pinel car elles sont comprises dans l'expérimentation du Pinel Breton jusqu'en décembre 2021.
- Les principales villes de Bretagne attirent par leur qualité de vie et charment particulièrement les étudiants avec une offre fournie en termes d'établissements renommés.
- Avec des prix bien moindres qu'en Île-de-France, investir dans l'immobilier breton est la perspective d'une très belle rentabilité locative.
