Défiscalisation immobilière : où investir en loi Pinel ?
Sommaire
Investir dans l’immobilier locatif via le dispositif Pinel offre de nombreux avantages : constitution d’un patrimoine immobilier, revenus complémentaires mensuels et réduction d’impôts. Pour que cette opération soit rentable, le choix de la localisation du logement est primordial, et certaines villes de province tirent leurs épingles du jeu. Découvrez avec Ooinvestir le top 5 des agglomérations de province où réussir au mieux votre projet d’investissement dans l’immobilier locatif.
Le succès des villes moyennes
Longtemps délaissées par les investisseurs, les communes moyennes sont en train de prendre leur revanche sur la capitale. Avec un prix moyen au m² avoisinant les 10 300 €, il devient de plus en plus difficile de s’acheter un appartement à Paris, et les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers les agglomérations de province ces dernières années.
L’épidémie de coronavirus change le rapport à la capitale
La crise du coronavirus a mis en lumière la difficulté de vivre à Paris quand on ne peut pas sortir de chez soi.
Conséquence : les habitants de la capitale souhaitent s’installer dans des villes de province afin de bénéficier, pour le même prix, d’un espace habitable plus vaste, de loyers moins onéreux, et de se rapprocher de zones naturelles. Difficile en effet de se balader en forêt dans le 15ème arrondissement.
Des villes moyennes en pleine mutation
Afin de renforcer leur attractivité, et suite au constat du réchauffement climatique, de plus en plus de communes moyennes repensent leur politique de transport pour se détacher du modèle du “tout-auto”.
L’offre de transports en commun s’améliore d’années en années, des pistes cyclables sont créées, le covoiturage est encouragé et l’intermodalité des modes de transport progresse. Toutes ces actions permettent de relier plus facilement le centre des villes moyennes et leurs périphéries, et ainsi d’attirer de nouveaux habitants.
Les avancées technologiques comme la 5G ou la fibre optique renforcent cette attractivité. Il est maintenant tout à fait possible de télétravailler, et donc de s’éloigner de la capitale, tout en y conservant son emploi, pour un loyer moins élevé. La crise du coronavirus a poussé bon nombre d’entreprises à mettre leurs salariés en distance. Avec du recul, de nombreux employeurs et salariés y trouvent leur compte...Ceci alors que la part du télétravail devrait encore progresser, constituant un atout supplémentaire pour les villes de province.
Si le succès des villes moyennes auprès des investisseurs est donc bien réel, quelles sont alors les meilleures agglomérations pour investir dans l’immobilier locatif tout réduisant ses impôts ?
Le top 5 Ooinvestir des villes moyennes pour investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel
Afin de répondre au manque de logements locatifs dans certaines villes, l’Etat a instauré la loi Pinel, pour inciter les contribuables à investir dans ces agglomérations.
En échange d’un engagement de mise en location sur une certaine durée (6, 9, ou 12 ans), l’Etat offre une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 %), calculée sur le prix d’achat du logement. Si ce dispositif est donc très intéressant pour les investisseurs, le succès de l’opération immobilière dépend en premier lieu de la localisation du bien et de ses caractéristiques.
Rennes : la ville étudiante du Grand-Ouest
Préfecture de la Bretagne, avec ses 217 000 habitants, Rennes est une ville en constante augmentation depuis 40 ans.
Jeune et dynamique, 33.2 % de sa population est âgée de 15 à 29 ans, Rennes est une ville qui attire de nombreux étudiants (environ 70 000, soit 20.5 % des habitants).
En effet, elle a été élue 3ème commune étudiante en 2020, derrière Lyon. Cette attractivité s’explique par le climat océanique, ses loyers modérés, sa douceur de vivre, et ses infrastructures à destination des jeunes.
Pour un investisseur dans l’immobilier locatif intéressé par le dispositif et son avantage fiscal, cette forte proportion d’étudiants est une aubaine, car elle assure un nombre de locataires potentiels important.
Rennes est située en zone B1, vous pourrez donc bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans cette commune. Le prix médian au m² pour un appartement est de 4 474 €.
Enfin, l’ouverture de la LGV entre Paris et Rennes permet de relier la capitale en moins d’1h30, ce qui va permettre à la ville rouge d'attirer les télétravailleurs parisiens intéressés par des loyers moins élevés. Tous les ingrédients sont réunis pour que votre projet d’investissement dans l’immobilier locatif vous apporte un fort rendement dans cette ville.
Tout savoir pour investir en Pinel à Rennes
Angers : une forte rentabilité locative
Agglomération incontournable des Pays de la Loire, Angers est peuplée de 153 000 habitants . Les prix du marché de l’immobilier sont en forte augmentation (+ 6.3% en 2020), mais le prix moyen des appartements reste très abordable : 2 034€ au m². Angers fait actuellement le plein d'acheteurs grâce à la LGV qui la relie à Paris en 1h20, idéal pour les télétravailleurs !
Angers souffrant actuellement d’un manque de logements en location, le gouvernement l’a rendu à nouveau éligible au dispositif Pinel en zone B1, conditionnant des plafonds de loyers et des plafonds de ressources des locataires. En 2017, 68 % des habitants sont locataires de leur résidence principale à Angers, et le risque de carence locative y est très faible.
Mais le principal intérêt pour les contribuables de réaliser un investissement dans l’immobilier locatif tout en défiscalisant reste le taux de rendement locatif net très élevé à Angers : 5.8 %. De plus, l’augmentation des prix des biens immobiliers qui semble se poursuivre, permettra de réaliser de belles plus-values à moyen terme.
Tout savoir pour investir en Pinel à Angers
Lille : capitale européenne
Préfecture des Hauts de France, avec 233 000 habitants, Lille est le moteur économique de la MEL (Métropole Européenne de Lille) qui compte plus de 1 146 000 personnes.
La capitale des Flandres est au cœur de l’Europe, à proximité de 3 autres capitales européennes. Paris et Londres sont à seulement 1h15, et Bruxelles n'est qu'à 35 minutes. Cette position stratégique, lui permet d’attirer de nombreuses entreprises.
Ces entreprises bénéficient de la situation géographique de la métropole, mais aussi d’une vie étudiante très active. En effet, de nombreuses universités y sont implantées et le nombre d’étudiants a augmenté de 20 % entre 2008 et 2018. Aujourd’hui, c’est plus de 121 000 étudiants qui fréquentent les établissements lillois, attirés par le cadre de vie, et l’ambiance dynamique de sa vie nocturne (un peu moins aujourd'hui du fait de la crise sanitaire).
Si vous souhaitez réaliser l’acquisition d’un logement via le dispositif de la loi Pinel, vous n’aurez donc pas de difficulté pour trouver un locataire (69.5 % de la population habite un logement en location).
La ville est éligible à la défiscalisation immobilière car elle est située en zone A. Le prix moyen d’un appartement s’élève à 3 863 € le m² et les quartiers les plus prisés par les étudiants sont le centre-ville et le quartier Vauban.
Tout savoir pour investir en Pinel à Lille
Toulouse : 1ère ville étudiante en France
La ville rose est une commune extrêmement attractive, du fait de l’importance de son bassin d’emplois. Toulouse est connu internationalement pour son secteur aéronautique et son industrie spatiale, et notamment son fleuron Airbus. Au total, les trois plus importants employeurs de la ville regroupent 180 000 emplois.
Cet important pôle économique attire chaque année de nouveaux arrivants. Entre 2013 et 2018, la population toulousaine a ainsi augmenté de 6.2 % par an.
Afin de fournir une main d'œuvre qualifiée à ces entreprises de hautes technologies, de nombreuses universités et établissements supérieurs sont présents sur le territoire toulousain, comptant ainsi, plus de 118 000 étudiants répartis sur les différents campus. Pour le site letudiant.fr, Toulouse est depuis de nombreuses années la ville préférée des étudiants.
Toulouse est éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel en zone B1. Les prix des biens immobiliers y restent abordables, avec un prix moyen du m² de 3 382 € pour un appartement. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif via le dispositif de la loi Pinel avec un bon taux de rendement locatif, Toulouse est l’endroit parfait.
Tout savoir pour investir en Pinel à Toulouse
Nantes, en tête des agglomérations les plus attractives
Nantes, chef-lieu de la région des Pays de la Loire, jouit d’une attractivité remarquable depuis 2013 avec une augmentation annuelle de sa population de 1.4 % par an, largement au-dessus du taux de la moyenne nationale (0.4 %).
En 2017, 309 346 salariés profitent de son grand bassin d’emplois, et de son climat tempéré océanique.
L’offre du marché immobilier locatif étant sous tension à Nantes, la majorité de la population Nantaise habite dans un logement en location (61%), le gouvernement a donc décidé de placer cette ville en zone B1 afin d’attirer les investisseurs. Le prix d’achat pour un appartement est de 3 577€ au m², en constante évolution depuis 2010 (+46.6 % en 10 ans) : une belle plus-value en perspective à la revente.
Tout savoir pour investir en Pinel à Nantes
- Rennes est la ville idéale pour tous les télé-travailleurs parisiens. Privilégiez pour votre investissement un logement à proximité de la gare LGV.
- Angers : située en zone B1, avec un rendement locatif élevé, vous êtes certain de faire une opération immobilière juteuse.
- À proximité de 3 villes de tailles internationales (Paris, Londres, Bruxelles), Lille est une métropole très attractive. Grâce à son bassin d’emplois porteur, vous n’aurez pas de problème pour trouver des locataires.
- Avec une population en forte croissance depuis 2013, la demande de logement en location ne cesse d’augmenter. Vous n’aurez pas de difficulté à acheter en loi Pinel.
- Nantes est une des villes où le prix d’achat d’un logement a bondi ces dernières années. Si vous réalisez un investissement immobilier défiscalisant, en plus d’un avantage fiscal, une forte plus-value vous attend à la revente.
