Investir en loi Malraux à Montpellier, une ville en pleine croissance démographique

Ville dynamique sur tous les plans, Montpellier offre un climat méditerranéen attractif avec 300 jours d’ensoleillement par an. Sa population en constante évolution en fait une ville où la demande locative est forte. Cerise sur le gâteau, elle est éligible à loi Malraux. Autant d’atouts pour séduire les investisseurs qui cherchent à réduire fortement leur imposition.

Mais où investir et quel gain espérer ? Ooinvestir vous guide pour un investissement Malraux réussi à Montpellier.

Pourquoi investir à Montpellier en loi Malraux ?

Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif à Montpellier ? Profitez de tous les atouts de cette ville et de son éligibilité à la loi Malraux pour réduire considérablement votre imposition.

Les raisons d’investir à Montpellier en loi Malraux

Montpellier compte 290 053 habitants au dernier recensement publié par l'Insee, soit 18 000 de plus qu’en 2013 et 38 000 de plus qu’en 2008. Elle fait partie des villes les plus peuplées de France, en 8^e position. La croissance démographique de Montpellier constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent investir en loi Malraux, ou via tout autre dispositif de défiscalisation à l’image du dispositif Pinel. De plus, 67,1 % de la population est locataire, un chiffre en faveur des investisseurs qui souhaitent limiter le risque de vacances locatives. 

Montpellier est une ville étudiante, indéniablement ! En effet, elle en compte pas moins de 55 000 qui pour beaucoup, ne sont pas natifs de Montpellier, ce qui génère chaque année une forte demande locative.

À seulement 1h25 de Paris en avion, elle accueille également des franciliens venus chercher un cadre de vie agréable après les confinements successifs.

Dynamique sur le plan économique, elle compte 5 domaines d’excellence soutenus par des pôles de compétitivité. C’est aussi une terre touristique majeure, ce qui stimule le marché de l’emploi local.

Pour un investissement en loi Malraux, Montpellier offre un riche patrimoine immobilier qui ne demande qu’à être rénové.

Les avantages du dispositif Malraux

Dispositif de défiscalisation, la loi Malraux a vu le jour en 1962. Elle incite les investissements immobiliers locatifs et la rénovation d’immeubles de prestige grâce à une réduction d’impôt non négligeable. Le dispositif Malraux s’adresse tout particulièrement aux ménages qui paient plus de 20 000 € d’impôt par an.

La réduction d’impôt se calcule à partir du montant des travaux effectués (avec un plafond de 400 000 €) :

• 30 % dans des immeubles situés dans un site patrimonial remarquable avec plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), dans les quartiers anciens dégradés (QAD) et dans les quartiers conventionnés NPNRU ;
• 22 % dans des immeubles situés dans un site patrimonial remarquable avec plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP).

La réduction d’impôt pour un investissement immobilier en loi Malraux est soumise à conditions. Vous devez réaliser des travaux de rénovation dans tout l’immeuble, louer votre bien immobilier durant 9 ans et vous assurer qu’il s’agira de la résidence principale de vos locataires.

Tout savoir sur le marché immobilier ancien à Montpellier

Le marché immobilier sur Montpellier est très dynamique. En 2021, les ventes de maisons et d’appartements ont explosé et les prix se sont envolés. Selon la FNAIM, Montpellier est aujourd’hui la 12^e ville la plus chère de France avec un prix moyen de 3 457 €/m². Un prix élevé compensé par une belle rentabilité, autour de 4,9 % en moyenne.

Dans ce marché saturé, l’offre ne parvient plus à répondre à la demande, un argument supplémentaire pour un investissement Malraux.

Les meilleurs quartiers à Montpellier pour un investissement locatif

S’il existe de nombreux quartiers particulièrement attractifs à Montpellier pour un investissement immobilier locatif, vous devez néanmoins investir dans un quartier éligible à la loi Malraux. Le secteur sauvegardé de Montpellier a été créé par arrêté ministériel en 1967, puis élargi en 1981 et en 2001. Il s’étend aujourd’hui sur une surface de 100 hectares et compte 2 200 immeubles.

Pour investir en loi Malraux à Montpellier, orientez-vous vers le centre historique (le quartier de l’Écusson) du côté de la cathédrale Saint-Pierre, du jardin des Plantes, près de la gare Saint-Roch et bien évidemment du côté de la place de la Comédie. Le patrimoine historique de Montpellier est très important, la ville compte une centaine d’édifices classés « monuments historiques ».

Exemple d'un investissement en loi Malraux à Montpellier

Émilie et Guillaume paient beaucoup d’impôt (30 000 € par an) et souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant des avantages de la loi Malraux, à savoir notamment une réduction d’impôt. Ils ont jeté leur dévolu sur Montpellier, une ville au dynamisme reconnu, avec une demande locative forte et de nombreux immeubles qui nécessitent des travaux de rénovation importants.

Ils réalisent des travaux dans tout l’immeuble, supervisés par un architecte des Bâtiments de France comme le requiert la loi Malraux. Le coût d’acquisition d’un petit immeuble de 2 étages s’élève à 2 millions d’euros dans le quartier historique de Montpellier, le quartier Écusson. Ils y réalisent des travaux à hauteur de 400 000 €.

La réduction d’impôt de 30 % s’applique sur le montant des travaux de rénovation, soit 400 000 €. Le couple peut donc bénéficier d’une réduction de 120 000 € (400 000 € x 30 %). Ce montant est reportable sur 4 années, à raison de 100 000 € maximum par an, soit 30 000 € chaque année. Ainsi, pendant les 4 ans du dispositif, ils annulent totalement leur imposition tout en rénovant un patrimoine de qualité au cœur d’une ville attractive.

1. Centre historique de Montpellier, le quartier de l’Écusson est idéal pour un investissement en loi Malraux.
2. Cet investissement immobilier vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, plafonnés à 400 000 € sur 4 ans.
3. La population montpelliéraine augmente de manière conséquente, ce qui impacte favorablement la demande locative pour un investissement en loi Malraux réussi.