Pourquoi investir à Lyon en loi Malraux ?

Réduire vos impôts en investissant au cœur d’une ville dont l’attractivité ne cesse de croître ? La loi Malraux vous offre cette opportunité à Lyon ! Ooinvestir vous explique en détail comment réussir votre projet immobilier et défiscaliser vos revenus en investissant dans l’ancien.

Tout savoir sur le marché immobilier ancien à Lyon

Avec plus de 518 600 habitants selon le dernier rapport de l'Insee, Lyon se classe en 3^e position des villes les plus peuplées de France. Mais quels sont ses avantages et les particularités de son marché immobilier ? 

Lyon, une métropole au cœur d’un pôle stratégique

Une des raisons de l’attractivité de Lyon ? Son emplacement géographique. À 2 heures en train de Paris et 1h40 de Marseille, la ville lumière reste proche des 2 plus grandes métropoles françaises. Depuis Lyon, il est aussi possible de rejoindre en quelques heures de route :

• d'autres régions françaises, comme les Alpes, le Jura, la Bourgogne ou le Massif Central ;
• d’autres pays, comme la Suisse ou l’Italie.

Lyon bénéficie également d’un rayonnement à l’international grâce à son aéroport qui le connecte aux plus grandes villes européennes (Amsterdam, Athènes, Barcelone, Berlin, Londres, etc.) et internationales (New-York, Montréal, Dubaï, etc.).

Facile d’accès, Lyon attire autant les touristes (8,5 millions de nuitées réservées en 2019) - que de nouveaux habitants (hausse de 9 % de la population entre 2008 et 2018). Des flux propices aux locations dans les 9 arrondissements qui composent la ville.

La loi Malraux vous permet d’investir dans un vieil immeuble afin d’en réaliser une restauration complète. Deux typologies de zones sont éligibles à ce dispositif, avec une défiscalisation équivalente à :

• 30 % du montant de vos travaux si le bien est situé dans un secteur sauvegardé ;
• 22 % s’il est situé dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager.

Un vaste réseau de transports en commun

L’ancienne capitale des Gaules ne manque pas d’espaces verts, propices à la détente et aux balades pour ses habitants avec :

• le domaine de Lacroix-Laval (115 hectares)
• le parc de la tête d’Or (120 hectares) ;
• le parc de Parilly (178 hectares) ;
• le parc de Gerland (18 hectares).

Pour se déplacer, les habitants disposent d’un vaste réseau de transports en commun :

• une centaine de lignes d’autobus ;
• 4 lignes de métro ;
• 3 lignes de tramway ;
• 2 funiculaires.

Sachez qu’à Lyon, 95 logements sur 100 sont des appartements. Avec une moyenne de 6 379 €/m² dans le 2^e arrondissement (source : Se Loger), l’hypercentre reste la zone la plus chère de la ville. À l’inverse, le 9^e arrondissement et son prix de 4 466 €/m² convient plus aux petits portefeuilles.

En loi Malraux, le calcul de la défiscalisation est limité à 100 000 €/an de travaux pendant 4 ans, soit un total de 400 000 €. À noter que les travaux d’entretien et de rénovation sont les seuls éligibles au déficit foncier.

Culture, architecture et gastronomie au rendez-vous

La culture lyonnaise vit au travers de 21 000 événements, ce qui en fait la 2^e ville culturelle du pays, derrière Paris. Le plus important d’entre eux, la Fête des Lumières, rassemble 3 millions de visiteurs chaque année. Quant aux bouchons lyonnais, ils façonnent l’image prestigieuse de la gastronomie lyonnaise.

Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO en1998, Lyon se compose de nombreux quartiers historiques (Fourvière, Vieux-Lyon, la Croix-Rousse) qui témoignent d’une richesse architecturale rare. Il suffit d’y arpenter ses rues pour découvrir tous les styles : du roman au baroque en passant par le postmodernisme et la renaissance.

La loi Malraux se distingue de la loi Monuments Historiques, qui ne concerne que les immeubles classés, inscrits ou labellisés par la Fondation du patrimoine.

Un enseignement supérieur qui soutient le marché de l’emploi

Deuxième meilleure ville étudiante du pays d’après L’Étudiant, Lyon s’appuie sur une population estudiantine de 120 000 personnes. Dans la ville, l’offre de logements ne suffit pas à combler la demande, notamment dans les arrondissements proches des universités. Une bonne nouvelle pour les investisseurs ! 

Cette importante population étudiante conforte le dynamisme économique de la ville qui recherche de nouveaux talents pour travailler dans ses nombreuses industries comme les nouvelles technologies, l’industrie pharmaceutique ou encore l’industrie chimique pour n’en citer que quelques-unes. Deuxième destination hexagonale préférée des investisseurs internationaux, l’attractivité de la métropole lyonnaise se ressent sur les prix du marché immobilier. En l’espace de 10 ans, le prix au m² a augmenté de 67 %.

Paris, Marseille, Bordeaux, Lyon, etc. : loi Malraux et loi Pinel partagent de nombreux points communs, dont celui de pouvoir investir dans les plus grandes villes françaises et de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse.

Les meilleurs quartiers à Lyon pour un investissement locatif en loi Malraux

Avec 64,2 % de locataires , les biens locatifs d’exception sont très recherchés dans tous les arrondissements. Mais seuls 2 quartiers sont éligibles à la loi Malraux dans le centre de Lyon.

Le 5^e arrondissement

Les quartiers Saint-Paul, Saint-Jean et Saint-Georges forment le « Vieux Lyon », un secteur sauvegardé depuis 1964 et donc éligible au dispositif Malraux. Réputé pour ses immeubles à l’architecture de la Renaissance, le quartier du Vieux Lyon est parfait pour concrétiser ce type d’investissement.

Astuce : Pour mutualiser l’effort financier et faciliter la gestion de votre investissement locatif, lancez-vous dans une SCPI Malraux.

La Croix-Rousse

Depuis 1995, le « Montmartre lyonnais » est classé en zone de protection du patrimoine urbain et paysager. Ce quartier du 4^e arrondissement, marqué par son patrimoine industriel, figure parmi les endroits les plus prisés de la capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Entre ses traboules atypiques, ses ruelles pentues et ses immeubles abritant de beaux canuts, la Croix Rousse fait partie des meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier locatif.

Pour bénéficier de la défiscalisation de la loi Malraux, le ou les appartements de l’immeuble doivent être loués comme résidence principale pendant une durée minimum de 9 ans.

Exemple d'un investissement en loi Malraux à Lyon

Sébastien et Clémentine réalisent un investissement en loi Malraux à Lyon. Parmi les programmes immobiliers éligibles, le jeune couple jette son dévolu sur un bâtiment de 4 petits appartements situé dans le 5^e arrondissement. Prix d’achat : 590 000 € (dont 90 000 € d’apport).

Cet investissement permettra au couple de bénéficier d’une importante réduction d’impôt. Mais pour cela, Clémentine et Sébastien doivent engager des travaux de réhabilitation. Le couple s’engage dans des travaux d’une valeur de 200 000 € sur 4 ans répartis fiscalement de la façon suivante :

Comme l’immeuble se situe dans une zone éligible, le couple obtiendra une réduction d’impôt équivalente à 30 % du montant de leurs travaux, soit 15 000 €/an pendant 4 ans.

Une fois leurs travaux terminés, Sébastien et Clémentine auront réduit leurs impôts de 60 000 €. Cette défiscalisation avantageuse a permis au couple de supporter les mensualités de 2 102 € (pour un prêt de 500 000 € pendant 25 ans) lors des travaux, avant de mettre leurs appartements en location et en retirer des revenus qui autofinancent leur investissement.

1. Entre emplacement stratégique, patrimoine culturel riche et dynamisme économique, Lyon attire à la fois de nouveaux habitants comme des investisseurs soucieux de valoriser leur patrimoine.
2. Il est possible d’investir en loi Malraux à Lyon dans le 5^e arrondissement et le quartier de la Croix-Rousse.
3. Le dispositif Malraux vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse, à condition de réaliser des travaux de restauration dans des immeubles situés à des emplacements bien définis.