Investir à Aix-en-Provence en loi Malraux ?

Vous voulez réduire vos impôts en restaurant un immeuble historique au cœur d’Aix-en-Provence ? Saisissez cette opportunité grâce à la loi Malraux ! Atouts de la ville, quartiers, culture et économie, Ooinvestir vous explique pourquoi et comment, grâce à un exemple concret, réussir votre investissement immobilier dans la cité aux milles fontaines. 

Tout savoir sur le marché immobilier ancien à Aix-en-Provence

Au cœur de la 3^e aire urbaine française, Aix-en-Provence présente de nombreux avantages qui font grandir son intérêt auprès des investisseurs.

Une ville ensoleillée au patrimoine historique unique

Avec environ 300 jours de soleil dans l’année, les 143 097 habitants (source : Insee) d’Aix-en-Provence profitent d’un climat unique. Cet ensoleillement attire aussi de nombreux vacanciers qui viennent découvrir :

• ses monuments historiques (156 classés ou inscrits, dont 9 fontaines) ;
• son patrimoine artisanal unique ;
• ses paysages réputés (massif de Sainte-Victoire, forêt méditerranéenne, vallée de l’Arc, etc.).

Secteur sauvegardé, le centre-ville et ses boulevards, petits commerces, cafés, restaurants et hôtels attirent en moyenne 120 000 visiteurs par jour (Source : SPLA - Fluxvision Orange) et apportent dynamisme et riche vie de quartier.

La loi Malraux consiste à acheter un immeuble ancien et y réaliser des travaux de restauration afin de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la zone dans lequel il se situe :

• 30 % des travaux s’il est situé dans un secteur sauvegardé ;
• 22 % des travaux s’il est situé dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager.

La culture au rendez-vous

« Ville d’eaux, ville d’art ». La devise d’Aix-en-Provence prend origine dans ses nombreuses fontaines mais aussi ses nombreux festivals qui rythment sa vie culturelle tout au long de l’année. Depuis 1948, le festival international d’art lyrique fait rayonner l’ancienne capitale de la Provence à l’échelle européenne. La ville présente aussi des manifestations dans le domaine :

• de la chanson (festival de la Chanson française du Pays d’Aix) ;
• des musiques populaires (Zik Zac Festival) ;
• de la littérature (Le Printemps des Lettres méditerranéennes) ; 
• de la bande dessinée (les Rencontres du neuvième art).

Toutes ces manifestations culturelles contribuent à valoriser d’anciens théâtres situés dans le centre-ville (notamment le théâtre de l'Archevêché et le Grand Théâtre de Provence) et à dynamiser ce secteur sauvegardé tout au long de l’année.

En loi Malraux, vous ne pouvez pas réaliser plus de 100 000 €/an de travaux pendant 4 ans, soit un total de 400 000 € pour votre investissement. De plus, seuls les travaux d’entretien et de rénovation sont éligibles au déficit foncier.

Une économie florissante

Portée par son dynamisme culturel et son attractivité touristique, l’économie de la ville tourne principalement autour du service tertiaire qui regroupe 57,7 % des emplois de la commune.

Mais les commerces, transports et services divers ne sont pas les seuls moteurs économiques de la ville. Aix-en-Provence compte aussi 9 pôles de compétitivité et accueille de nombreuses entreprises dans des secteurs industriels importants comme :

• l’informatique (Digital Virgo, Synchrone Technologies, Diginext) ;
• l’électronique (STMictroelectronics) ;
• l’agroalimentaire (Biscottes Roger) ;
• le vélo (siège social France de Giant).

Située en zone A et composée à 57,4 % de locataires , la ville d’Aix-en-Provence cherche à combler son manque de logements. Très prisé, l'immobilier ancien reste la meilleure solution pour ces nouveaux habitants qui ne veulent pas attendre la livraison de programmes neufs et profiter du charme de la vieille pierre.

Les lois Malraux et Monuments historiques sont 2 dispositifs distincts. Le 1^er ne concerne que des zones et des secteurs définis tandis que le 2^nd touche uniquement aux immeubles classés, inscrits ou labellisés par la Fondation du patrimoine.

Où investir à Aix-en-Provence pour un investissement locatif en loi Malraux

Difficile de choisir la ville et le quartier idéal pour son investissement locatif. Pour profiter des avantages de la loi Malraux à Aix-en-Provence, votre recherche doit s’orienter sur le centre-ville.

Rues animées, belles avenues (cours Mirabeau), la vieille ville attire tous profils de locataires. D’un côté, les retraités apprécient la proximité avec toutes les commodités, de  l’autre, les étudiants peuvent facilement rejoindre l’université à pied et profiter des rues animées le soir et le week-end, tout comme les jeunes actifs.

Avec une majeure partie de la population composée de jeunes âgés entre 15 et 29 ans (26 %), les opportunités locatives sont nombreuses dans ce secteur où les programmes Malraux sont plus nombreux.

À l’image de la loi Pinel, le dispositif Malraux vous offre la possibilité d’investir dans les plus grandes villes françaises (Paris, Marseille, Montpellier, Bordeaux, Lyon, etc.) et de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse.

Exemple d'un investissement en loi Malraux à Aix-en-Provence

Originaires de Marseille, Margaux et Sylvain se lancent dans un investissement immobilier en loi Malraux à Aix-en-Provence. Objectif : se constituer un patrimoine de qualité et réduire leur imposition qui s’élève à 15 000 € par an. Ils identifient un hôtel historique composé aujourd’hui de 3 petits appartements affichant un prix de 450 000 € dans un secteur sauvegardé. L’objectif ? Initier une restauration complète pour transformer cet immeuble en résidence dont ils assureront la gestion locative.

Vous voulez bénéficier des avantages de ce dispositif sans supporter le prix d’achat d’un immeuble entier à vous seul ? Investissez en SCPI Malraux ! À plusieurs, vous mutualisez l’effort financier nécessaire à ce type d’investissement immobilier et bénéficiez de l’avantage fiscal généré par l’opération au prorata de votre investissement.

Pour bénéficier de la réduction d’impôt qu’offre ce dispositif, le couple réalise pour 200 000 € de travaux, dont le montant sera fiscalement réparti sur 4 ans :

Sur ces 4 années, le couple percevra une défiscalisation à hauteur de 30 % du prix total des travaux, soit une réduction d’impôt de 15 000 €/an. Pendant 4 ans, il n’aura donc plus d’impôts à payer.

En contrepartie de la défiscalisation de la loi Malraux, vous devez louer tous les appartements de l’immeuble en tant que résidence principale pendant une durée de 9 ans.

Au total, Margaux et Sylvain réduisent leurs impôts de 60 000 € grâce à l’acquisition de cette propriété, appelée à prendre de la valeur avec les années.

1. Fort ensoleillement, vie culturelle riche, destination touristique idéale, bassin de l’emploi actif : Aix-en-Provence bénéficie d’une forte attractivité, au cœur de la 3^ème aire urbaine de France.
2. Pour un investissement locatif en loi Malraux, seul le centre-ville d’Aix-en-Provence est éligible à ce dispositif de défiscalisation.
3. Le dispositif Malraux se concentre sur des zones spécifiques. La défiscalisation dépend du montant des travaux que vous engagerez.